Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Waterviolierlaan 15

7534KG Enschede • Overijssel

Available

€ 458.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.010

2% transfer tax (€ 9.160) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 469.010

Purchase price /m²: € 3.881

Photo Gallery

Waterviolierlaan 15 Enschede
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Aan een doodlopende, kindvriendelijke straat in een geliefde woonomgeving staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met een fraaie, karakteristieke uitstraling. De woning combineert het comfort van modern wonen met verrassend veel ruimte, een verzorgde afwerking en uitstekende voorzieningen zoals airconditioning, rolluiken en zonnepanelen. Binnen valt direct de lichte en sfeervolle leefruimte op, waar de warme eiken parketvloer en het uitzicht op de tuin zorgen voor een prettige sfeer. Buiten geniet je van een royale oprit met carport, een vrijstaande stenen garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in een rustige woonstraat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige woonkwaliteit. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, waardoor je snel onderweg bent richting het centrum van Enschede of de uitvalswegen. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de leefruimtes. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en voelt direct ruim en licht aan. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. De warme eiken parketvloer vormt een stijlvolle basis en geeft de ruimte extra sfeer. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in praktische hoekopstelling. De lichte fronten in combinatie met het warme werkblad geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Dankzij het grote raam kijk je uit op de rustige straat en valt ook hier veel daglicht naar binnen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een extra kamer en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en garderobekasten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die ideaal gebruikt kan worden als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte. Juist deze extra ruimte maakt de verdieping bijzonder praktisch voor gezinnen of thuiswerkers. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een ligbad met douchevoorziening, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij het aanwezige dakraam komt hier prettig daglicht binnen. Deze verdieping biedt volop bergruimte en is daarnaast uitstekend geschikt als werkruimte, hobbyruimte of voor het realiseren van een extra slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de technische voorzieningen van de woning. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van terras, groen en privacy. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage met elektra, ideaal voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen. Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale oprit met carport. Hier kunnen met gemak meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999; - Perceeloppervlakte: 230 m²; - Woonoppervlakte: 118 m²; - Type woning: Twee-onder-een-kapwoning; - Energielabel: B (geldig tot 18-10-2029); - Aantal slaapkamers: 3; - Fraaie ligging aan een doodlopende straat; - Karakteristieke en stijlvolle uitstraling; - Volledig geïsoleerd; - Airconditioning, rolluiken en zonnepanelen aanwezig; - Ruime en lichte woonkamer met eiken parketvloer; - Vrijstaande stenen garage met elektra; - Royale oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Cv-ketel uit 2017 (eigendom); - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 458.000

Cost of copper (estimated): € 11.010

2% transfer tax (€ 9.160) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 469.010

3,02%

Yearly

%

€ 22.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 458.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
230 m²
Content
416 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7534

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.