Aller directement au contenu
Logo de Bles & Van der Does

Roomweg 170 52

7523BT Enschede • Overijssel

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.492

Galerie de photos

Roomweg 170 52 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wilt u wonen in een hoogwaardig afgewerkt penthouse met drie slaapkamers, twee badkamers, dubbele parkeerplaats en een zeer ruim balkon? Wilt u wonen in een beeldbepalend appartementencomplex met prijswinnende architectuur? Wilt u wonen in de gewilde wijk Roombeek met alle voorzieningen binnen handbereik? Het kan allemaal aan de Roomweg 170-52! Op de bovenste verdieping van appartementencomplex ‘De Eekenhof’ bieden wij dit schitterende penthouse te koop aan. De woning is met een vloeroppervlak van 132 m2 ruim van opzet en voorzien van hoge plafonds. In combinatie met de vele raampartijen voelt het geheel zeer licht en ruimtelijk aan. Alle vertrekken hebben via openslaande deuren toegang tot het riante balkon van maar liefst 66 m2. Dit balkon is gelegen op het zuiden en westen en behoort in zijn geheel bij dit appartement. Maximale privacy is derhalve gegarandeerd. De Eekenhof is na de vuurwerkramp gebouwd naar ontwerp van Klaus en Kaan Architekten. De bijzondere vormgeving en de locatie in de wijk maken dit tot het meest beeldbepalende gebouw in Roombeek. Deze hippe wijk is nog steeds in ontwikkeling en biedt alle voordelen van wonen in de stad. Er is een ruim winkelaanbod op loopafstand, de bereikbaarheid is optimaal en het centrum van Enschede is op wandel/fietsafstand. Toch is het een groene wijk met vanaf het balkon uitzicht op de Museumlaan en het Vuurwerkmonument en er kan overal gratis worden geparkeerd. Indeling: Hoofdingang, algemene ruimte met brievenbussen en bellentableau met audio/videoverbinding. Beveiligde entree. Met de lift naar de hoogste (9e) verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee appartementen welke van elkaar gescheiden zijn door een atrium. Appartement: Massief eiken voordeur, hal met videofoon, meterkast met waterontharder (2024) en gastentoilet. Ruimtelijke, lichte woonkamer met hoog plafond (ca 3,2m) en fraaie gietvloer. Recent (2024) aangebracht zeer strak spanplafond in meerdere ruimtes, inclusief spotverlichting. In 2024 is een luxe designkeuken geplaatst. Deze staat op een kleine verhoging waardoor je tijdens het koken een eindeloos uitzicht hebt over de stad en tegelijkertijd contact kunt houden met je gasten. De keuken is uitgevoerd met notenhouten fronten in combinatie met fenix (antivingerafdruk) en een hoogglans gepolijst natuursteen aanrechtblad. Verder voorzien van een Quooker, combimagnetron (Miele) en stoomoven (Miele), koelkast en separate vriezer (Liebherr), vaatwasser (Siemens) en een Bora inductie kookplaat met downdraft centrale afzuiging. Slaapkamers en badkamers: Eerste badkamer uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad. Gasten slaapkamer met plafondhoge vaste kasten en een eigen (tweede) badkamer met wastafel, toilet en douche. Openslaande deuren naar het balkon. Hoofdslaapkamer met plafondhoge vaste kasten. Tweemaal openslaande deuren naar het balkon. Kantoorruimte met eveneens openslaande balkondeuren. Derde slaapkamer met massief eiken parket (visgraat met band en bies), openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte is voorzien van extra geluidsisolatie in vloer en muren, thans in gebruik als muziekkamer. Het riante balkon is vanuit alle ruimtes te bereiken en is met een breedte van bijna drie meter en een oppervlakte van 66 m2 zeer riant te noemen. Begin 2025 is er een vloer van grijs genuanceerde keramische tegels geplaatst. Vanaf het balkon kun je rondom het fraaie uitzicht over de wijk bewonderen maar ook beschut achter de gemetselde borstwering in alle privacy en rust genieten van de zon. Er zijn drie elektrisch bedienbare zonneschermen zodat er naar wens schaduwplekken kunnen worden gecreëerd. Het penthouse is drempelloos en vrijwel volledig voorzien van een onderhoudsvriendelijke gietvloer in een neutrale kleurstelling. Er is een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. WTW-installatie. De buitenkozijnen zijn van onderhoudsvrij aluminium voorzien van HR++ glas (energielabel A). Verwarming door middel van stadsverwarming, probleemloos en onderhoudsvrij. In het souterrain is een ruime eigen berging aanwezig voor opslag van spullen die niet dagelijks worden gebruikt. Ook is er een afgesloten ruimte voor het stallen van de fietsen. In de parkeergarage bevinden zich twee parkeerplaatsen, behorend bij het penthouse. Deze bevinden zich direct bij de lifttoegang. Kortom: een schitterend, ruim en instap klaar penthouse met luxe afwerking in een appartementencomplex met allure. En dat op een ideale locatie in Enschede. Een object om met trots te bewonen! Bijzonderheden: - Energielabel A - Drie slaapkamers en een aparte kantoorruimte - Twee badkamers/ drie toiletten - Zeer luxe keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur - Grotendeels voorzien van strakke gietvloer - Nieuw spanplafond met spotverlichting - Eigen balkon van maar liefst 66 m2 en voorzien van keramische vloertegels (2025) - Recent waterontharder geplaatst - Ruime berging en dubbele parkeerplaats in het souterrain - Schitterende architectuur in een fijne woonwijk - Luxe resideren op de hoogste etage met fenomenaal uitzicht over de stad Enschede - Gebruiksoppervlak wonen: 132,4m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 66m² - Bruto inhoud binnenruimte: 437,4m³ - Externe bergruimte: 12,1m² - Bouwjaar: 2007 Voorwaarden: - Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
9 woonlagen
Situé à
9e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Contenu
437 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
66 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats en souterrain
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7523

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.