Direkt zum Inhalt
Logo von Bles & Van der Does

Roomweg 170 52

7523BT Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.492

Fotoalbum

Roomweg 170 52 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u wonen in een hoogwaardig afgewerkt penthouse met drie slaapkamers, twee badkamers, dubbele parkeerplaats en een zeer ruim balkon? Wilt u wonen in een beeldbepalend appartementencomplex met prijswinnende architectuur? Wilt u wonen in de gewilde wijk Roombeek met alle voorzieningen binnen handbereik? Het kan allemaal aan de Roomweg 170-52! Op de bovenste verdieping van appartementencomplex ‘De Eekenhof’ bieden wij dit schitterende penthouse te koop aan. De woning is met een vloeroppervlak van 132 m2 ruim van opzet en voorzien van hoge plafonds. In combinatie met de vele raampartijen voelt het geheel zeer licht en ruimtelijk aan. Alle vertrekken hebben via openslaande deuren toegang tot het riante balkon van maar liefst 66 m2. Dit balkon is gelegen op het zuiden en westen en behoort in zijn geheel bij dit appartement. Maximale privacy is derhalve gegarandeerd. De Eekenhof is na de vuurwerkramp gebouwd naar ontwerp van Klaus en Kaan Architekten. De bijzondere vormgeving en de locatie in de wijk maken dit tot het meest beeldbepalende gebouw in Roombeek. Deze hippe wijk is nog steeds in ontwikkeling en biedt alle voordelen van wonen in de stad. Er is een ruim winkelaanbod op loopafstand, de bereikbaarheid is optimaal en het centrum van Enschede is op wandel/fietsafstand. Toch is het een groene wijk met vanaf het balkon uitzicht op de Museumlaan en het Vuurwerkmonument en er kan overal gratis worden geparkeerd. Indeling: Hoofdingang, algemene ruimte met brievenbussen en bellentableau met audio/videoverbinding. Beveiligde entree. Met de lift naar de hoogste (9e) verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee appartementen welke van elkaar gescheiden zijn door een atrium. Appartement: Massief eiken voordeur, hal met videofoon, meterkast met waterontharder (2024) en gastentoilet. Ruimtelijke, lichte woonkamer met hoog plafond (ca 3,2m) en fraaie gietvloer. Recent (2024) aangebracht zeer strak spanplafond in meerdere ruimtes, inclusief spotverlichting. In 2024 is een luxe designkeuken geplaatst. Deze staat op een kleine verhoging waardoor je tijdens het koken een eindeloos uitzicht hebt over de stad en tegelijkertijd contact kunt houden met je gasten. De keuken is uitgevoerd met notenhouten fronten in combinatie met fenix (antivingerafdruk) en een hoogglans gepolijst natuursteen aanrechtblad. Verder voorzien van een Quooker, combimagnetron (Miele) en stoomoven (Miele), koelkast en separate vriezer (Liebherr), vaatwasser (Siemens) en een Bora inductie kookplaat met downdraft centrale afzuiging. Slaapkamers en badkamers: Eerste badkamer uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad. Gasten slaapkamer met plafondhoge vaste kasten en een eigen (tweede) badkamer met wastafel, toilet en douche. Openslaande deuren naar het balkon. Hoofdslaapkamer met plafondhoge vaste kasten. Tweemaal openslaande deuren naar het balkon. Kantoorruimte met eveneens openslaande balkondeuren. Derde slaapkamer met massief eiken parket (visgraat met band en bies), openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte is voorzien van extra geluidsisolatie in vloer en muren, thans in gebruik als muziekkamer. Het riante balkon is vanuit alle ruimtes te bereiken en is met een breedte van bijna drie meter en een oppervlakte van 66 m2 zeer riant te noemen. Begin 2025 is er een vloer van grijs genuanceerde keramische tegels geplaatst. Vanaf het balkon kun je rondom het fraaie uitzicht over de wijk bewonderen maar ook beschut achter de gemetselde borstwering in alle privacy en rust genieten van de zon. Er zijn drie elektrisch bedienbare zonneschermen zodat er naar wens schaduwplekken kunnen worden gecreëerd. Het penthouse is drempelloos en vrijwel volledig voorzien van een onderhoudsvriendelijke gietvloer in een neutrale kleurstelling. Er is een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. WTW-installatie. De buitenkozijnen zijn van onderhoudsvrij aluminium voorzien van HR++ glas (energielabel A). Verwarming door middel van stadsverwarming, probleemloos en onderhoudsvrij. In het souterrain is een ruime eigen berging aanwezig voor opslag van spullen die niet dagelijks worden gebruikt. Ook is er een afgesloten ruimte voor het stallen van de fietsen. In de parkeergarage bevinden zich twee parkeerplaatsen, behorend bij het penthouse. Deze bevinden zich direct bij de lifttoegang. Kortom: een schitterend, ruim en instap klaar penthouse met luxe afwerking in een appartementencomplex met allure. En dat op een ideale locatie in Enschede. Een object om met trots te bewonen! Bijzonderheden: - Energielabel A - Drie slaapkamers en een aparte kantoorruimte - Twee badkamers/ drie toiletten - Zeer luxe keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur - Grotendeels voorzien van strakke gietvloer - Nieuw spanplafond met spotverlichting - Eigen balkon van maar liefst 66 m2 en voorzien van keramische vloertegels (2025) - Recent waterontharder geplaatst - Ruime berging en dubbele parkeerplaats in het souterrain - Schitterende architectuur in een fijne woonwijk - Luxe resideren op de hoogste etage met fenomenaal uitzicht over de stad Enschede - Gebruiksoppervlak wonen: 132,4m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 66m² - Bruto inhoud binnenruimte: 437,4m³ - Externe bergruimte: 12,1m² - Bouwjaar: 2007 Voorwaarden: - Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
9 woonlagen
Lage in
9e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
66 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats en souterrain
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.