Aller directement au contenu
Logo de Vera Welker Makelaars

Spoorbos 13

7543GH Enschede • Overijssel

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.398

Galerie de photos

Spoorbos 13 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze royale en fijne tussenwoning waar licht, comfort en gezelligheid hand in hand gaan. Dankzij de vele raampartijen baadt het huis de hele dag in natuurlijk daglicht; hier begint elke dag stralend! Daarnaast ligt deze leuke woning aan een autoluwe straat in een tópbuurt in het geliefde Het Ruwenbos! Wonen met ruimte Met een woonoppervlakte van ca. 103 m² en een perceel van 145 m² heb je hier alle ruimte om te leven, te lachen en te genieten. De woning is gebouwd in 1995, wat betekent: goede isolatie en dus comfortabel wonen in elk seizoen. Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie én volledig dubbele beglazing (m.u.v. een klein dakraampje op zolder). Dat voelt niet alleen prettig, maar is ook vriendelijk voor de energierekening. Zonliefhebbers opgelet! De achtertuin ligt op het zonnige westen. In de zomer betekent dat zon van 13:00 uur tot zonsondergang — lange avonden tafelen, borrelen of gewoon ontspannen met een goed boek. Wordt het té zonnig? Het elektrische zonnescherm zorgt in een handomdraai voor verkoelende schaduw. Ideale gezinsplek De woning ligt aan een autoluwe straat, waardoor kinderen hier nog gewoon veilig buiten kunnen spelen. Voeg daarbij het goede contact met de buren en de positieve sociale controle, en je voelt het meteen: dit is zo’n buurt waar mensen nog naar elkaar omkijken. Natuur om de hoek Toe aan een wandeling, rondje hardlopen of een zomerse duik? Het prachtige recreatiegebied Het Rutbeek ligt in de directe omgeving. Vrije tijd begint hier letterlijk om de hoek! Kortom: Een licht, comfortabel en goed geïsoleerd huis, een zonnige tuin, fijne buren en een toplocatie. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: “Ja… hier wil ik wonen!” Kom kijken en laat je verrassen! De indeling is als volgt: -Begane grond: entree, hal met garderobe, trapopgang, groepenkast, vaste kast en toilet met fonteintje. Tuingerichte royale woonkamer met laminaatvloer, trapkast en tuindeur. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en grote gezellige eettafel. Straatgerichte open keuken met keukenblok in hoekopstelling met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm-afzuigkap, combimagnetron, smalle vaatwasser, carrousselkast en close-inn boiler. Aparte keukenkast met koelkast en vriezer. De servies-/wandkast met plank blijft ook achter. -1e Verdieping: overloop, 1e ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met schuifkastenwand aan weerszijden én dus voldoende ruimte om o.a. kleding op te bergen. De schuine wand is voorzien van twee grote dakramen, die zorgen voor veel lichtinval. De 2e royale slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. In de badkamer zijn in 2025 de wastafel met meubel, het douchegarnituur en de vloertegels vernieuwd. Vaste trap naar... -2e Verdieping: open ruimte met veel hoogte. Hier is bijvoorbeeld een 3e slaapkamer te realiseren. Ook in deze ruimte zorgen twee dakramen voor veel licht. Op deze verdieping zijn tevens de witgoedaansluitingen, de MV-unit en Remeha CV-ketel te vinden -Tuin: zonnige tuin op het westen met een terras, bestrating, kunstgras, borders met beplanting, houten berging en achterom. De achtergevel is op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. LOCATIE De locatie is ook nog eens super! Zeer rustige ligging in de geliefde, groene, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk het Ruwenbos. Alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, o.a. diverse scholen, sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het prachtige Zweringbeekpark ligt om de hoek voor een wandeling of hardlooprondje. Ook het recreatiegebied het Rutbeek ligt op fietsafstand. Tevens is er een snelle verbinding met de A-35. En het gezellige stadscentrum met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen ligt op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1995 Perceel: 145 m² Woonoppervlakte: 103 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 347 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: B (geldig tot: 06-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
347 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7543

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.