Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Houtduif 9

4872MJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 380.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 389.450

Prix d'achat /m²: € 3.193

Galerie de photos

Houtduif 9 Etten-Leur
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Houtduif 9 is een fijne tussenwoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een lichte leefruimte en een praktische indeling. Een woning die perfect past bij starters of jonge gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken, dichtbij winkels, scholen en het station. Parkeren Parkeren doe je hier gewoon voor de deur in één van de parkeervakken. Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je bij de houten voordeur van de woning. Achter deze deur begint het netjes, met een hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet en het woongedeelte. De moderne meterkast is voorzien van acht groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra en een extra stopcontact voor bijvoorbeeld je router. Daarnaast zijn in 2018 diverse stopcontacten en de meterkast vernieuwd. Naast de meterkast bevindt zich het toilet. Deze ruimte is modern uitgevoerd met een zwevend toilet met inbouwreservoir, een fonteintje, tegelvloer, betegelde wanden en een strak plafond met inbouwspotjes. Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer, die heerlijk licht is door de grote raampartijen in de voorgevel. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en biedt volop ruimte voor een grote hoekbank met tv-meubel, een eettafel met zes tot acht stoelen en bijvoorbeeld nog een dressoir, extra kast of speelhoek voor de kinderen. Juist die combinatie van ruimte en licht zorgt ervoor dat dit echt een leefruimte is waar je samenkomt, spelletjes speelt aan tafel of op zondag rustig de dag begint met een kop koffie. In de woonkamer zit ook de deur naar de trapopgang. Onder de trap is een royale trapkast gemaakt, ideaal voor extra voorraad, de stofzuiger en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Aan de achterzijde ligt de keuken van circa 14,6 m² groot. Deze is geplaatst in de aanbouw uit 2003, waardoor de begane grond net wat ruimer en praktischer aanvoelt. De keuken is opgesteld in een L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Zo beschik je over een koelkast uit 2024, een vaatwasser uit 2026, een magnetron, een 1 1/4 spoelbak met eengreepskraan en een Boretti fornuis met grote oven en vijf gaspitten met daarboven een afzuigkap. Daarnaast is er veel werkblad, volop bergruimte en zijn er meerdere stopcontacten boven het werkblad geplaatst voor losse keukenapparatuur. In de keuken is bovendien een boiler aanwezig voor het warme water. Ook hier komt veel licht binnen door de grote raampartijen in de achtergevel. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de achtertuin in. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een diepte van circa 8,27 meter en een breedte van circa 5,45 meter. De tuin is deels voorzien van kunstgras en heeft daarnaast een gezellig terras waar je makkelijk een ruime tuinset kwijt kunt. Hier zit je in het voorjaar en de zomer heerlijk buiten terwijl kinderen lekker kunnen spelen. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 7,6 m² groot, voorzien van elektra. Naast de berging heb je een poort naar de brandgang, waardoor je ook makkelijk achterom kunt Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping is ervoor gekozen om de laminaatvloer in alle kamers door te trekken, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 10,9 m² en is ideaal als kinderkamer. De kamer is netjes afgewerkt met strakke wanden en een gespoten plafond en biedt genoeg ruimte voor een bed, bureau en kast. Rechts aan de achterzijde ligt een kamer van circa 6,2 m² groot. Ook deze kamer is afgewerkt met strakke wanden en een gespoten plafond. Door de grootte is dit een fijne ruimte als babykamer, kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Links aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer van circa 11,9 m² groot. Deze kamer biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een tv-meubel. Hier is gekozen voor vliesbehang en een gespoten plafond. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen. De kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in september 2024. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld. Deze ruimte is uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, zwevend toilet met inbouwreservoir en een badkamermeubel met lades, dubbele kraan en verlichte spiegel. Ook praktisch is eraan gedacht: er is een designradiator voor je handdoeken en een dubbel stopcontact voor bijvoorbeeld een föhn of scheerapparaat. De badkamer dateert uit 2009. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze bestaat uit een royale voorzolder en een grote vierde slaapkamer. Op de voorzolder is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakraam geplaatst. Daardoor is het hier prettig licht. Aan de achterzijde vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ideaal onder het dakraam. Zo heb je daglicht én kun je makkelijk ventileren. Daarboven hangt de Vaillant HR-combiketel uit 2023. De slaapkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 19,4 m² en is daarmee de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst in 2014, uitgevoerd met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Aan de voorzijde zit een dakraam, waardoor je de ruimte goed kunt laten doorluchten. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een dak/plafond met gipsplaten. In de dakkapel zijn inbouwspotjes geplaatst, wat zorgt voor een nette en sfeervolle afwerking. Onder de dakkapel zijn luiken gemaakt voor extra bergruimte. Waarom wil je hier wonen? Omdat Houtduif 9 precies het type woning is waar je als starter of jong gezin jarenlang mee vooruit kunt. Beneden heb je een fijne leefruimte waar iedereen samenkomt. Terwijl er gekookt wordt in de keuken, zitten anderen aan tafel huiswerk te maken, spelletjes te spelen of gewoon gezellig te praten. Door de uitbouw voelt de begane grond ruim aan en heb je echt plek om te leven in plaats van alleen te wonen. Boven zorgen de vier slaapkamers ervoor dat je flexibel bent in hoe je de woning gebruikt. Een babykamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte; het past hier allemaal zonder dat je meteen ruimte tekort komt. Juist die extra slaapkamer op zolder maakt het verschil voor veel jonge gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken voor de toekomst. Ook praktisch zit het hier gewoon goed. Je hebt een stenen berging met elektra, veel bergruimte in huis, parkeren voor de deur en een achterom via de brandgang. Daarnaast zijn winkels, basisscholen, het station en het Van Bergenplein allemaal snel bereikbaar met de fiets. Daardoor loopt het dagelijkse leven hier gewoon prettig en overzichtelijk. HOUTDUIF 9 IN HET KORT: - 119 m2 woonoppervlakte - 133 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1987 - CV-Ketel 2023 - Tuin op het oosten - Stenen berging met elektra - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Geheel geïsoleerd - Energielabel C - Parkeren voor de deur - 5 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 5 minuten fietsen naar Van Bergenplein - 3 minuten fietsen naar basisschool - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 39 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 380.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 389.450

2,78%

Annuellement

%

€ 19.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 380.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
422 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.