Aller directement au contenu
Logo de 076 Makelaardij

Cellostraat 5

4876VR Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 355.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 363.950

Prix d'achat /m²: € 3.817

Galerie de photos

Cellostraat 5 Etten-Leur
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar al veel belangrijke zaken zijn vernieuwd? Dan is Cellostraat 5 er zo één die je zeker gezien wilt hebben. Je woont hier in een verzorgde tussenwoning met een tuingerichte woonkamer, een keuken, toilet en badkamer uit 2024, drie slaapkamers, een ruime zolder én een achtertuin op het zuidoosten met grote overkapping. Tel daar energielabel A, 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ glas bij op en je hebt een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid mooi samenkomen. Parkeren Parkeren doe je gewoon in de directe omgeving van de woning. Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin loop je naar de kunststof voordeur. Achter de voordeur kom je binnen in de hal met de toiletruimte, de trapopgang, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een laminaatvloer die doorloopt in het woongedeelte. Verder zijn hier spachtelputzwanden en een gespoten plafond aanwezig. De toiletruimte is vernieuwd in 2024 en geheel betegeld. Deze is uitgevoerd met een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Het plafond is strak afgewerkt en in de voorgevel is natuurlijke ventilatie aanwezig. Ook de meterkast is gemoderniseerd in 2023 en beschikt over voldoende groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer en keuken zijn samen circa 31 m² groot. De woonkamer is tuingericht en biedt genoeg ruimte voor een royale eettafel en een grote zithoek met tv. Hierdoor heb je hier een fijne leefruimte waar je makkelijk samen eet, borrelt of gewoon lekker ontspant. Onder de trap is een praktische vaste kast aanwezig, ideaal voor voorraad, speelgoed, schoonmaakspullen of andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, strakke wanden en een gespoten plafond, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is vernieuwd in 2024. De keukenruimte is circa 2,48 x 2,49 meter groot en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor blijft het contact met de eettafel en zithoek prettig en voelt de begane grond als één geheel aan. De keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, oven en inductiekookplaat, allemaal van Bosch. Daarnaast zijn er een spoelbak en kraan aanwezig. Tuin Vanuit de woonkamer stap je direct onder de grote overkapping in de achtertuin. Daardoor loop je altijd droog naar buiten en kun je hier al snel lekker zitten, ook als het weer wat minder meewerkt. Onder de overkapping is ruimte voor een grote eettafel of een gezellige loungehoek. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is circa 10,28 meter diep en 5,53 meter breed. Direct tegen de woning ligt een terras. Verder de tuin in vind je een gazon en een pad richting de stenen berging. De berging is circa 2,42 x 4,22 meter groot en voorzien van elektra. Daardoor kun je hier niet alleen veel spullen kwijt, maar ook je fiets opladen, klussen of bijvoorbeeld een extra koelkast plaatsen. Naast de berging loopt een pad naar de poort, die uitkomt in de brandgang. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer ligt in het midden van de woning en is vernieuwd in 2024. De ruimte is circa 4,3 m² groot en afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een strak plafond. Verder beschikt de badkamer over een toilet met inbouwreservoir, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een grote inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Op de overloop is nog een vaste kast aanwezig. Handig voor extra handdoeken, shampoo en andere voorraad. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is circa 13,1 m² groot. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, behangen wanden en een gespoten plafond. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van circa 8,9 m² en 5,1 m². Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en een gespoten plafond. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de open zolderverdieping van circa 15 m². Deze ruimte is voorzien van een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn, waardoor je de ruimte prettig donker en koeler kunt houden. Ook hier ligt een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling met de rest van de woning. Op deze verdieping vind je de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel en de zonneboiler. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Duurzaamheid en techniek De woning is gebouwd in 1978 en beschikt over energielabel A. Er zijn kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2018 aanwezig in de gehele woning. Daarnaast beschikt de woning over gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie vanuit de bouw. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst van 395 Wp per paneel. Ook is er glasvezelinternet aanwezig. De cv-ketel is een Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 uit 2016. Het platte dak van de berging is volgens opgave in 2023 vervangen. Waarom je hier wilt wonen Cellostraat 5 is een woning waar je merkt dat er de afgelopen jaren veel is aangepakt. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd in 2024, de meterkast is gemoderniseerd, er zijn zonnepanelen geplaatst en de woning heeft energielabel A. Binnen heb je een praktische indeling met drie slaapkamers en een ruime zolder, buiten heb je een fijne tuin op het zuidoosten met een grote overkapping. Daarmee is dit een woning waar je comfortabel woont, genoeg ruimte hebt en voorlopig goed vooruit kunt. CELLOSTRAAT 5 IN HET KORT: - 93 m2 woonoppervlakte - 170 m2 perceel - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 - Bouwjaar 1978 - CV-Ketel uit 2016 - Tuin op het Zuidoosten van 10m diep - Stenen berging met elektra - Achterom - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A - Parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Supermarkt op loopafstand - Basisschool op loopafstand - Speeltuin, Cruyff court en park op loopafstand - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 48 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 355.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 363.950

2,78%

Annuellement

%

€ 17.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 355.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
330 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4876

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.