Aller directement au contenu
Logo de Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Marathon 55

4873DX Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 3.404

Galerie de photos

Marathon 55 Etten-Leur
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij de Marathon 55 in Etten-Leur. Zoekt je een instapklare, energiezuinige en royale gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving? Dan is Marathon 55 in Etten-Leur zeker een woning die je niet mag missen. Deze moderne tussenwoning biedt circa 126 m² aan comfortabele woonruimte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een verzorgde keuken, een fraai aangelegde tuin met volop privacy en 8 zonnepanelen is dit het ideale thuis voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag ruim wonen. De ligging is bijzonder gunstig: in een kindvriendelijke straat, omgeven door groen en op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. De uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn eveneens snel te bereiken. Begane grond Bij aankomst valt direct de nette en verzorgde uitstraling van de woning op, met een uitnodigende voortuin en een strak afgewerkte gevel. Je betreedt de woning via de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer van ca. 31m2 die is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer en een neutraal kleurenpalet. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn contact met de tuin. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde, terwijl de eetkamer mooi aansluit op de open keuken aan de voorzijde. De keuken van ca 5,6m2 is uitgevoerd in een rustige, moderne stijl en voorzien van een kastenwand met koelvriescombi (2023), combimagnetron en een recht gedeelte met een houten werkblad met kunststof toplaag, spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse opbergkasten en lades. Dankzij het grote raam kookt u hier met veel natuurlijk licht. Eerste verdieping. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer van ca. 13,4m2 ligt aan de achterzijde en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De twee andere kamers zijn eveneens goed bemeten met respectievelijk 12,35m2 en 8,5m2 en uitermate geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De afwerking is stijlvol en verzorgd, en de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping (zolder) De zolder is volledig afgewerkt en biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde is een ruime werkplek ingericht met meerdere ramen voor daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, compleet met dakkapel en extra bergruimte achter het knieschot. Tevens zijn op de overloop de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de cv-installatie. Mocht er behoefte zijn aan een extra slaapkamer dan is de huidige werkplek natuurlijk zo omgeturnd tot een royale vijfde slaapkamer. Tuin De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Grote tegels, een mooie plantenborder, een stijlvolle waterpartij en een ruime zitplek op een kleine verhoging zorgen voor een perfecte balans tussen ontspanning en uitstraling. Achterin de tuin vindt u een houten berging én een praktische achterom. Of u nu houdt van zonnen, barbecueën of gewoon rustig zitten met een boek – deze tuin biedt het allemaal. Bijzonderheden * Circa 126 m² woonoppervlakte * Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen met mogelijkheid tot 5 slaapkamers * Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche * Moderne open keuken met inbouwapparatuur * Instapklaar en uitstekend onderhouden * Strak aangelegde tuin met berging en achterom * 8 zonnepanelen * Rustige, kindvriendelijke ligging * Nabij alle voorzieningen en goede bereikbaarheid Ben je op zoek naar een comfortabele woning waar je zó in kunt? Dan is de Marathon 55 in Etten-Leur beslist een bezoek waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je deze woning graag in het echt ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
423 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Hr (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
31-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.