Aller directement au contenu
Logo de CORPOwonen

Meesterhof 3

4871MA Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 356.250 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.975

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.125) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 365.225

Prix d'achat /m²: € 2.944

Galerie de photos

Meesterhof 3 Etten-Leur
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Open huis donderdag 29 januari 2026 om 15.00- 15.45 uur. (aanmelden niet nodig) Deze woning wordt verkocht met KoopGarant en doormiddel van loting. Aanmelden voor het open huis is niet nodig. Bestaande huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Etten-Leur genieten (onder voorwaarden) voorrang bij de loting. Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door! Mee-loten is alleen mogelijk, als jezelf bij het open huis aanwezig bent geweest op donderdag 29 januari om 15.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment dan bij het open huis te bezichtigen. Je ontvangt na het bezichtigen bij het open huis een link om jezelf in te schrijven voor de loting. Inschrijven kan tot maandag 2 februari 2026 tot 12.00 uur, hierna sluit de inschrijfmogelijkheid onherroepelijk. De uitslag van de loting wordt uiterlijk bekend gemaakt op woensdag 4 februari 2026. Je wordt hierover via een e-mail op de hoogte gebracht. Indien je de woning krijgt toegewezen, zullen wij de woning nogmaals met je bezichtigen. Lees voor meer informatie o.a. de tekst onder "overige bijzonderheden" goed door! Goed gelegen aan gezellig woonhofje met groenvoorziening en speeltuin, in populaire woonwijk Schoenmakershoek, moderne en ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers (3 op de 2e verdieping), tuingerichte woonkamer met open keuken. Verder is deze jonge woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming (op alle verdiepingen!) met tevens een koelfunctie en een warmtepomp, 14 zonnepanelen en deels voorzien van rolluiken. Deze leuke woning is dus klaar voor de toekomst! Indeling begane grond: Ruime hal/entree met toegang tot de meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt met een hangcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer met bergkast geeft via een aluminium schuifpui toegang tot de aangebouwde serre en tuin. In de bergkast bevindt zich de opstelling van de warmtepomp (Alpha 2012). De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft uitzicht over het voorgelegen woonhofje. Verder biedt de keuken een ruime en moderne hoekopstelling met de volgende apparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven. De geheel omheinde tuin met achterom is onderhoudsvriendelijk bestraat met sierbestrating en geeft toegang tot de (houten) berging (ca. 6 m2) voorzien van elektra. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De moderne badkamer met raam is ingericht met een douche, (2e) toilet en dubbel wastafelmeubel. De 1e verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en laminaat. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping, bereikbaar via vaste trap. de zolder is volledig voorzien van vloerverwarming en laminaat. De overloop is voorzien van een wasmachine aansluiting, kastenblok met gootsteen en vlizotrap naar bergzolder. Op de zolder zijn 3 slaapkamers. Overige bijzonderheden: Deze woning wordt verkocht met KoopGarant. KoopGarant maakt het o.a. mogelijk om de woning met korting aan te kopen. Zie voor meer informatie m.b.t. KoopGarant, de KoopGarant-brochure en/of de website van OpMaat (OpMaat is de licentiehouder van o.a. KoopGarant). - De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt: € 475.000,- De woning wordt met KoopGarant met 25% korting (€ 118.750,-) verkocht voor € 356.250,- - De prijs is niet onderhandelbaar. Het is niet mogelijk om meer- of minder te bieden. - Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na een bezichtiging tijdens het open huis op donderdag 29 januari om 15.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment te bezichtigen. - Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 85.000,00,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst. - Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen. - Alle genoemde maten (bv. m2 en m3) zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - De eigendomsoverdracht vindt plaats bij onze huisnotaris: E&L notarissen in Etten-Leur. - De verkoopvoorwaarden van de woningcorporatie (Alwel) zijn van toepassing. Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Etten-Leur (hier wordt in geen geval vanaf geweken): - Momenteel woon je in een huurwoning van Alwel in Etten-Leur - Je huurt een sociale huurwoning, geen particuliere huurwoning - Een woning is een sociale huurwoning als je deze huurt van een woningcorporatie met een huurprijs van € 932,93 of lager. Als jouw huurprijs hoger is, heb je ondanks dat je huurt van een woningcorporatie geen sociale huurwoning - Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of een andere bijzondere woonvorm - Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via "Klik voor Wonen") - Je komt niet in aanmerking als er een vermoeden is van onderhuur of als er overlast klachten zijn. Dit is ter beoordeling van de woningcorporatie - Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie - Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens - De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit ter beoordeling van de corporatie - De woningcorporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat - Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van Alwel uit Etten-Leur deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn; komen de overige sociale huurders van Alwel uit andere gemeenten in aanmerking. Hierna de overige huurders van Alwel en hierna alle overige kandidaten. KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat u de woning verkoopt, bent u verplicht de woning terug te verkopen aan de huidige verkoper. Andersom is de huidige verkoper ook altijd verplicht de woning van u terug te kopen, binnen drie maanden nadat u bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel. De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die u zelf heeft aangebracht aan de woning is volledig voor u. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij u als koper. Wel heeft u de volledige beschikking over de woning. U kunt dus veranderingen aan de woning aanbrengen. Zorg wel altijd dat uw gewenste verandering bouwkundig getoetst wordt. Tevens adviseren wij u na te gaan of u voor de gewenste verandering(en) een vergunning nodig heeft. Overige bijzonderheden: - De verkoopvoorwaarden van woningcorporatie Alwel zijn van toepassing. - Het notariële transport dient plaats te vinden bij onze huisnotaris. - Antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht van toepassing (beiden 1 jaar) - Alle genoemde maten zijn circa maten; aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 356.250

Coûts d'achat (estimés): € 8.975

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.125) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 365.225

2,78%

Annuellement

%

€ 17.813

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 356.250 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
407 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-01-2026
Date de vente
29-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.