Jump to content
Logo of CORPOwonen

Meesterhof 3

4871MA Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 356.250 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.975

2% transfer tax (€ 7.125) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 365.225

Purchase price /m²: € 2.944

Photo Gallery

Meesterhof 3 Etten-Leur
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Open huis donderdag 29 januari 2026 om 15.00- 15.45 uur. (aanmelden niet nodig) Deze woning wordt verkocht met KoopGarant en doormiddel van loting. Aanmelden voor het open huis is niet nodig. Bestaande huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Etten-Leur genieten (onder voorwaarden) voorrang bij de loting. Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door! Mee-loten is alleen mogelijk, als jezelf bij het open huis aanwezig bent geweest op donderdag 29 januari om 15.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment dan bij het open huis te bezichtigen. Je ontvangt na het bezichtigen bij het open huis een link om jezelf in te schrijven voor de loting. Inschrijven kan tot maandag 2 februari 2026 tot 12.00 uur, hierna sluit de inschrijfmogelijkheid onherroepelijk. De uitslag van de loting wordt uiterlijk bekend gemaakt op woensdag 4 februari 2026. Je wordt hierover via een e-mail op de hoogte gebracht. Indien je de woning krijgt toegewezen, zullen wij de woning nogmaals met je bezichtigen. Lees voor meer informatie o.a. de tekst onder "overige bijzonderheden" goed door! Goed gelegen aan gezellig woonhofje met groenvoorziening en speeltuin, in populaire woonwijk Schoenmakershoek, moderne en ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers (3 op de 2e verdieping), tuingerichte woonkamer met open keuken. Verder is deze jonge woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming (op alle verdiepingen!) met tevens een koelfunctie en een warmtepomp, 14 zonnepanelen en deels voorzien van rolluiken. Deze leuke woning is dus klaar voor de toekomst! Indeling begane grond: Ruime hal/entree met toegang tot de meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt met een hangcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer met bergkast geeft via een aluminium schuifpui toegang tot de aangebouwde serre en tuin. In de bergkast bevindt zich de opstelling van de warmtepomp (Alpha 2012). De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft uitzicht over het voorgelegen woonhofje. Verder biedt de keuken een ruime en moderne hoekopstelling met de volgende apparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven. De geheel omheinde tuin met achterom is onderhoudsvriendelijk bestraat met sierbestrating en geeft toegang tot de (houten) berging (ca. 6 m2) voorzien van elektra. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De moderne badkamer met raam is ingericht met een douche, (2e) toilet en dubbel wastafelmeubel. De 1e verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en laminaat. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping, bereikbaar via vaste trap. de zolder is volledig voorzien van vloerverwarming en laminaat. De overloop is voorzien van een wasmachine aansluiting, kastenblok met gootsteen en vlizotrap naar bergzolder. Op de zolder zijn 3 slaapkamers. Overige bijzonderheden: Deze woning wordt verkocht met KoopGarant. KoopGarant maakt het o.a. mogelijk om de woning met korting aan te kopen. Zie voor meer informatie m.b.t. KoopGarant, de KoopGarant-brochure en/of de website van OpMaat (OpMaat is de licentiehouder van o.a. KoopGarant). - De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt: € 475.000,- De woning wordt met KoopGarant met 25% korting (€ 118.750,-) verkocht voor € 356.250,- - De prijs is niet onderhandelbaar. Het is niet mogelijk om meer- of minder te bieden. - Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na een bezichtiging tijdens het open huis op donderdag 29 januari om 15.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment te bezichtigen. - Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 85.000,00,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst. - Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen. - Alle genoemde maten (bv. m2 en m3) zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - De eigendomsoverdracht vindt plaats bij onze huisnotaris: E&L notarissen in Etten-Leur. - De verkoopvoorwaarden van de woningcorporatie (Alwel) zijn van toepassing. Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning van Alwel uit Etten-Leur (hier wordt in geen geval vanaf geweken): - Momenteel woon je in een huurwoning van Alwel in Etten-Leur - Je huurt een sociale huurwoning, geen particuliere huurwoning - Een woning is een sociale huurwoning als je deze huurt van een woningcorporatie met een huurprijs van € 932,93 of lager. Als jouw huurprijs hoger is, heb je ondanks dat je huurt van een woningcorporatie geen sociale huurwoning - Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of een andere bijzondere woonvorm - Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via "Klik voor Wonen") - Je komt niet in aanmerking als er een vermoeden is van onderhuur of als er overlast klachten zijn. Dit is ter beoordeling van de woningcorporatie - Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie - Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens - De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit ter beoordeling van de corporatie - De woningcorporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat - Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van Alwel uit Etten-Leur deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn; komen de overige sociale huurders van Alwel uit andere gemeenten in aanmerking. Hierna de overige huurders van Alwel en hierna alle overige kandidaten. KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat u de woning verkoopt, bent u verplicht de woning terug te verkopen aan de huidige verkoper. Andersom is de huidige verkoper ook altijd verplicht de woning van u terug te kopen, binnen drie maanden nadat u bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel. De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die u zelf heeft aangebracht aan de woning is volledig voor u. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij u als koper. Wel heeft u de volledige beschikking over de woning. U kunt dus veranderingen aan de woning aanbrengen. Zorg wel altijd dat uw gewenste verandering bouwkundig getoetst wordt. Tevens adviseren wij u na te gaan of u voor de gewenste verandering(en) een vergunning nodig heeft. Overige bijzonderheden: - De verkoopvoorwaarden van woningcorporatie Alwel zijn van toepassing. - Het notariële transport dient plaats te vinden bij onze huisnotaris. - Antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht van toepassing (beiden 1 jaar) - Alle genoemde maten zijn circa maten; aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 356.250

Cost of copper (estimated): € 8.975

2% transfer tax (€ 7.125) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 365.225

2,78%

Yearly

%

€ 17.813

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 356.250 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
108 m²
Content
407 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-01-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.