Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Toernooiveld 26

4873DK Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 590.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 603.650

Prix d'achat /m²: € 4.041

Galerie de photos

Toernooiveld 26 Etten-Leur
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale, uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. voortuin, ruime oprit, multifunctionele ruimte (ca. 20 m²) met eigen voorzieningen, 16 zonnepanelen en een privacy biedende, verzorgde achtertuin op het westen. De woning is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen, een ideale woonlocatie voor jonge gezinnen én voor mensen met een aan huis gebonden beroep. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Bouwjaar: 1997 Inhoud: ca. 516 m³ Woonoppervlakte: ca. 146 m² Perceelsoppervlakte: 286 m² Energielabel: A LOCATIE EN OMGEVING De ruim opgezette woonwijk "Hoge Neer" bevat grote waterpartijen, veel groen- en speelvoorzieningen. De wijk is gebouwd halverwege de jaren '90. Er is een grote diversiteit aan woningen aanwezig. Aan de rand van deze wijk is een breed scala aan sportactiviteiten, waaronder voetbal, honk-/softbal, korfbal en hockey. De wijk ligt dichtbij het centrum van Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen om de hoek zijn. Het station ligt op 5 minuten fietsafstand en de KSE, een middelbare school ligt op 5 minuten lopen. De uitvalswegen liggen op 5 autominuten afstand van de woning waardoor steden als Rotterdam, Breda, Antwerpen en Roosendaal goed te bereiken zijn. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd en goed geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede HR++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd (2019) met draai/kiep ramen en diverse rolhorren. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Remeha, 2018). Op het dak van de woning liggen 16 zonnepanelen (2019) welke gezamenlijk ca. 4000 kWh per jaar opwekken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2005) en voorzien van een compleet nieuwe keukeninrichting in 2022. De zolder(slaap)kamer is voorzien van airconditioning (2024). De voormalige garage is in 2015 verbouwd/uitgebouwd tot multifunctionele ruimte van ca. 20 m² met eigen voorzieningen (pantry en toilet). De uitbouw is voorzien van een groen dak (sedum) wat goed is voor de natuur en het klimaat! De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds (2022). De woonkamer is voorzien van een Solatube wat zorgt voor extra daglicht. De begane grond is afgewerkt met een Frans eikenhouten vloer (woonkamer) en een Belgische hardstenen vloer (hal en eetkeuken). TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin met optimale privacy te genieten. De tuin is speels ingericht met sierbestrating, diverse terrassen en veel vast groen. Achterin de tuin is een fraaie opslag in Douglashout gerealiseerd met verlichting. Verder is de tuin voorzien van diverse stopcontacten, buitenverlichting, degelijke erfafscheiding, waterkraan en een containerombouw (in Douglashout). Vanuit de tuin is tevens de stenen berging te bereiken met doorloop naar de multifunctionele ruimte. De voortuin is ingericht met veel vaste beplanting en biedt tevens plaats aan een royale oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN: - Door goede isolatie gecombineerd met 16 zonnepanelen heeft de woning lage energielasten (energielabel A); - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; - Kunststof dakkapel geplaatst achterzijde in 2022; - Badkamer en toilet begane grond volledig vernieuwd in 2022; - Het bitumen dak van de multifunctionele ruimte is vernieuwd in 2025; - Multifunctionele woning met kantoor/werkruimte (toegankelijk vanuit oprit) wat deze woning uitermate geschikt maakt voor de combinatie wonen/werken. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met fonteintje. De royale woonkamer met sfeervolle open haard heeft door de grote raampartijen en de Solatube veel natuurlijk lichtinval. De moderne eetkeuken (2022) met lichtkoepel, bar en keukenwand is voorzien van een keukenblok hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vries combinatie, vaatwasser, Quooker, magnetron en heteluchtoven. De raampartij is uitgevoerd met een handbediend zonnescreen en middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping (m.u.v. badkamer) is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van magnetische raambekleding. - Slaapkamer 1 (ca. 4.41m x 2.79m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 4.27m x 2.79m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met 2x draai/kiep ramen; - Slaapkamer 3 (ca. 3.37m x 2.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Moderne, geheel betegelde badkamer (2022), voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad met handdouche, wandkast en designradiator. De badkamer is voorzien van een dakkapel met draai/kiep raam. Achter de schuine kant is er nog extra bergruimte aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de stookruimte evenals de wasruimte. Tevens bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de unit mechanische ventilatie. - Slaapkamer 4 (ca. 4.97m x 3.04m) royaal en voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en een draai/kiep raam. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Geïsoleerde, multifunctionele ruimte met apart toilet met fonteintje, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimte is geïsoleerd en beschikt over een eigen voordeur (vanuit oprit) met entree. De multifunctionele ruimte is voorzien van een pantry, inbouwpots, 2x kunststof draai/kiep raam evenals een lichtkoepel. Via een loopdeur is er doorgang naar de berging.

Prêt immobilier berekenen

€ 590.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.650

3,04%

Annuellement

%

€ 29.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 590.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
286 m²
Contenu
516 m³
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
19-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.