Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Toernooiveld 26

4873DK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 4.041

Fotoalbum

Toernooiveld 26 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. voortuin, ruime oprit, multifunctionele ruimte (ca. 20 m²) met eigen voorzieningen, 16 zonnepanelen en een privacy biedende, verzorgde achtertuin op het westen. De woning is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen, een ideale woonlocatie voor jonge gezinnen én voor mensen met een aan huis gebonden beroep. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Bouwjaar: 1997 Inhoud: ca. 516 m³ Woonoppervlakte: ca. 146 m² Perceelsoppervlakte: 286 m² Energielabel: A LOCATIE EN OMGEVING De ruim opgezette woonwijk "Hoge Neer" bevat grote waterpartijen, veel groen- en speelvoorzieningen. De wijk is gebouwd halverwege de jaren '90. Er is een grote diversiteit aan woningen aanwezig. Aan de rand van deze wijk is een breed scala aan sportactiviteiten, waaronder voetbal, honk-/softbal, korfbal en hockey. De wijk ligt dichtbij het centrum van Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen om de hoek zijn. Het station ligt op 5 minuten fietsafstand en de KSE, een middelbare school ligt op 5 minuten lopen. De uitvalswegen liggen op 5 autominuten afstand van de woning waardoor steden als Rotterdam, Breda, Antwerpen en Roosendaal goed te bereiken zijn. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd en goed geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede HR++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd (2019) met draai/kiep ramen en diverse rolhorren. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Remeha, 2018). Op het dak van de woning liggen 16 zonnepanelen (2019) welke gezamenlijk ca. 4000 kWh per jaar opwekken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2005) en voorzien van een compleet nieuwe keukeninrichting in 2022. De zolder(slaap)kamer is voorzien van airconditioning (2024). De voormalige garage is in 2015 verbouwd/uitgebouwd tot multifunctionele ruimte van ca. 20 m² met eigen voorzieningen (pantry en toilet). De uitbouw is voorzien van een groen dak (sedum) wat goed is voor de natuur en het klimaat! De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds (2022). De woonkamer is voorzien van een Solatube wat zorgt voor extra daglicht. De begane grond is afgewerkt met een Frans eikenhouten vloer (woonkamer) en een Belgische hardstenen vloer (hal en eetkeuken). TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin met optimale privacy te genieten. De tuin is speels ingericht met sierbestrating, diverse terrassen en veel vast groen. Achterin de tuin is een fraaie opslag in Douglashout gerealiseerd met verlichting. Verder is de tuin voorzien van diverse stopcontacten, buitenverlichting, degelijke erfafscheiding, waterkraan en een containerombouw (in Douglashout). Vanuit de tuin is tevens de stenen berging te bereiken met doorloop naar de multifunctionele ruimte. De voortuin is ingericht met veel vaste beplanting en biedt tevens plaats aan een royale oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN: - Door goede isolatie gecombineerd met 16 zonnepanelen heeft de woning lage energielasten (energielabel A); - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; - Kunststof dakkapel geplaatst achterzijde in 2022; - Badkamer en toilet begane grond volledig vernieuwd in 2022; - Het bitumen dak van de multifunctionele ruimte is vernieuwd in 2025; - Multifunctionele woning met kantoor/werkruimte (toegankelijk vanuit oprit) wat deze woning uitermate geschikt maakt voor de combinatie wonen/werken. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met fonteintje. De royale woonkamer met sfeervolle open haard heeft door de grote raampartijen en de Solatube veel natuurlijk lichtinval. De moderne eetkeuken (2022) met lichtkoepel, bar en keukenwand is voorzien van een keukenblok hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vries combinatie, vaatwasser, Quooker, magnetron en heteluchtoven. De raampartij is uitgevoerd met een handbediend zonnescreen en middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping (m.u.v. badkamer) is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van magnetische raambekleding. - Slaapkamer 1 (ca. 4.41m x 2.79m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 4.27m x 2.79m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met 2x draai/kiep ramen; - Slaapkamer 3 (ca. 3.37m x 2.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Moderne, geheel betegelde badkamer (2022), voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad met handdouche, wandkast en designradiator. De badkamer is voorzien van een dakkapel met draai/kiep raam. Achter de schuine kant is er nog extra bergruimte aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de stookruimte evenals de wasruimte. Tevens bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de unit mechanische ventilatie. - Slaapkamer 4 (ca. 4.97m x 3.04m) royaal en voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en een draai/kiep raam. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Geïsoleerde, multifunctionele ruimte met apart toilet met fonteintje, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimte is geïsoleerd en beschikt over een eigen voordeur (vanuit oprit) met entree. De multifunctionele ruimte is voorzien van een pantry, inbouwpots, 2x kunststof draai/kiep raam evenals een lichtkoepel. Via een loopdeur is er doorgang naar de berging.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
516 m³
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.