Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Toernooiveld 26

4873DK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 4.041

Fotogalerij

Toernooiveld 26 Etten-Leur
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. voortuin, ruime oprit, multifunctionele ruimte (ca. 20 m²) met eigen voorzieningen, 16 zonnepanelen en een privacy biedende, verzorgde achtertuin op het westen. De woning is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen, een ideale woonlocatie voor jonge gezinnen én voor mensen met een aan huis gebonden beroep. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Bouwjaar: 1997 Inhoud: ca. 516 m³ Woonoppervlakte: ca. 146 m² Perceelsoppervlakte: 286 m² Energielabel: A LOCATIE EN OMGEVING De ruim opgezette woonwijk "Hoge Neer" bevat grote waterpartijen, veel groen- en speelvoorzieningen. De wijk is gebouwd halverwege de jaren '90. Er is een grote diversiteit aan woningen aanwezig. Aan de rand van deze wijk is een breed scala aan sportactiviteiten, waaronder voetbal, honk-/softbal, korfbal en hockey. De wijk ligt dichtbij het centrum van Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen om de hoek zijn. Het station ligt op 5 minuten fietsafstand en de KSE, een middelbare school ligt op 5 minuten lopen. De uitvalswegen liggen op 5 autominuten afstand van de woning waardoor steden als Rotterdam, Breda, Antwerpen en Roosendaal goed te bereiken zijn. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd en goed geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede HR++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd (2019) met draai/kiep ramen en diverse rolhorren. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Remeha, 2018). Op het dak van de woning liggen 16 zonnepanelen (2019) welke gezamenlijk ca. 4000 kWh per jaar opwekken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2005) en voorzien van een compleet nieuwe keukeninrichting in 2022. De zolder(slaap)kamer is voorzien van airconditioning (2024). De voormalige garage is in 2015 verbouwd/uitgebouwd tot multifunctionele ruimte van ca. 20 m² met eigen voorzieningen (pantry en toilet). De uitbouw is voorzien van een groen dak (sedum) wat goed is voor de natuur en het klimaat! De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds (2022). De woonkamer is voorzien van een Solatube wat zorgt voor extra daglicht. De begane grond is afgewerkt met een Frans eikenhouten vloer (woonkamer) en een Belgische hardstenen vloer (hal en eetkeuken). TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin met optimale privacy te genieten. De tuin is speels ingericht met sierbestrating, diverse terrassen en veel vast groen. Achterin de tuin is een fraaie opslag in Douglashout gerealiseerd met verlichting. Verder is de tuin voorzien van diverse stopcontacten, buitenverlichting, degelijke erfafscheiding, waterkraan en een containerombouw (in Douglashout). Vanuit de tuin is tevens de stenen berging te bereiken met doorloop naar de multifunctionele ruimte. De voortuin is ingericht met veel vaste beplanting en biedt tevens plaats aan een royale oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN: - Door goede isolatie gecombineerd met 16 zonnepanelen heeft de woning lage energielasten (energielabel A); - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; - Kunststof dakkapel geplaatst achterzijde in 2022; - Badkamer en toilet begane grond volledig vernieuwd in 2022; - Het bitumen dak van de multifunctionele ruimte is vernieuwd in 2025; - Multifunctionele woning met kantoor/werkruimte (toegankelijk vanuit oprit) wat deze woning uitermate geschikt maakt voor de combinatie wonen/werken. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met fonteintje. De royale woonkamer met sfeervolle open haard heeft door de grote raampartijen en de Solatube veel natuurlijk lichtinval. De moderne eetkeuken (2022) met lichtkoepel, bar en keukenwand is voorzien van een keukenblok hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vries combinatie, vaatwasser, Quooker, magnetron en heteluchtoven. De raampartij is uitgevoerd met een handbediend zonnescreen en middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping (m.u.v. badkamer) is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van magnetische raambekleding. - Slaapkamer 1 (ca. 4.41m x 2.79m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 4.27m x 2.79m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met 2x draai/kiep ramen; - Slaapkamer 3 (ca. 3.37m x 2.75m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Moderne, geheel betegelde badkamer (2022), voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad met handdouche, wandkast en designradiator. De badkamer is voorzien van een dakkapel met draai/kiep raam. Achter de schuine kant is er nog extra bergruimte aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de stookruimte evenals de wasruimte. Tevens bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de unit mechanische ventilatie. - Slaapkamer 4 (ca. 4.97m x 3.04m) royaal en voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en een draai/kiep raam. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Geïsoleerde, multifunctionele ruimte met apart toilet met fonteintje, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimte is geïsoleerd en beschikt over een eigen voordeur (vanuit oprit) met entree. De multifunctionele ruimte is voorzien van een pantry, inbouwpots, 2x kunststof draai/kiep raam evenals een lichtkoepel. Via een loopdeur is er doorgang naar de berging.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
516 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4873

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.