Aller directement au contenu
Logo de Boeren Kuijpers Makelaars BV

Vedelring 193

4876EM Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 3.809

Galerie de photos

Vedelring 193 Etten-Leur
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nette tussenwoning met hobbyruimte (tuinkamer), berging en zonnige tuin in rustige woonwijk Grauwe Polder In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder ligt deze verzorgde tussenwoning met een ruime tuin, berging en een sfeervolle hobbykamer (tuinkamer) in jaren 50 stijl. De woning is netjes onderhouden, beschikt over vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Bovendien is de ligging ideaal: rustig en groen, maar toch dicht bij alle voorzieningen die Etten-Leur te bieden heeft. Indeling Begane grond Entree in de hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. Hier bevindt zich de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots en een gezellige houtkachel. Via de achterdeur bereik je de verzorgde tuin. De open keuken in hoekopstelling is modern ingericht en voorzien van een granieten werkblad, granieten achterwand, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers met behang wandafwerking en een spuitwerk plafond. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, badmeubel met wastafel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Ruime overloop met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de HR-combiketel (2017). Achter een schuifwand bevindt zich extra bergruimte. De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt met spachtelputz en stucwerk plafond, beschikt over extra bergruimte en heeft toegang tot een royaal balkon (ca. 6,15 x 2,89 m). Buitenruimte De woning beschikt over een berging (ca. 2,62 x 3,36 m.) en een verzorgde voor- en achtertuin met bestrating, gazon, beplanting, volière en een prachtige hobby-/tuinkamer (ca. 4,65 x 4,60 m.) met openslaande deuren volledig ingericht in jaren ’50-stijl – de ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden • Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Rolluik aan de voorzijde • Dakisolatie aanwezig • Rustige ligging aan een speeltuintje • Vlakbij basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Etten-Leur De omgeving – Grauwe Polder en Etten-Leur De wijk Grauwe Polder staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel speelgelegenheid, wandelpaden en goede voorzieningen. Basisscholen, winkels, sportvelden en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Etten-Leur combineert het beste van twee werelden: de sfeer van een dorp met de voorzieningen van een stad. Het moderne winkelhart biedt een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca, theater De Nobelaer en een bioscoop. Daarnaast zijn er uitstekende uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de Randstad, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is. Kortom: Vedelring 193 is een instapklare woning op een uitstekende locatie, perfect voor gezinnen of stellen die rustig willen wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4876

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.