Direkt zum Inhalt
Logo von Boeren Kuijpers Makelaars BV

Vedelring 193

4876EM Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 3.809

Fotoalbum

Vedelring 193 Etten-Leur
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nette tussenwoning met hobbyruimte (tuinkamer), berging en zonnige tuin in rustige woonwijk Grauwe Polder In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder ligt deze verzorgde tussenwoning met een ruime tuin, berging en een sfeervolle hobbykamer (tuinkamer) in jaren 50 stijl. De woning is netjes onderhouden, beschikt over vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Bovendien is de ligging ideaal: rustig en groen, maar toch dicht bij alle voorzieningen die Etten-Leur te bieden heeft. Indeling Begane grond Entree in de hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. Hier bevindt zich de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots en een gezellige houtkachel. Via de achterdeur bereik je de verzorgde tuin. De open keuken in hoekopstelling is modern ingericht en voorzien van een granieten werkblad, granieten achterwand, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers met behang wandafwerking en een spuitwerk plafond. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, badmeubel met wastafel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Ruime overloop met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de HR-combiketel (2017). Achter een schuifwand bevindt zich extra bergruimte. De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt met spachtelputz en stucwerk plafond, beschikt over extra bergruimte en heeft toegang tot een royaal balkon (ca. 6,15 x 2,89 m). Buitenruimte De woning beschikt over een berging (ca. 2,62 x 3,36 m.) en een verzorgde voor- en achtertuin met bestrating, gazon, beplanting, volière en een prachtige hobby-/tuinkamer (ca. 4,65 x 4,60 m.) met openslaande deuren volledig ingericht in jaren ’50-stijl – de ideale plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden • Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Rolluik aan de voorzijde • Dakisolatie aanwezig • Rustige ligging aan een speeltuintje • Vlakbij basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Etten-Leur De omgeving – Grauwe Polder en Etten-Leur De wijk Grauwe Polder staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel speelgelegenheid, wandelpaden en goede voorzieningen. Basisscholen, winkels, sportvelden en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Etten-Leur combineert het beste van twee werelden: de sfeer van een dorp met de voorzieningen van een stad. Het moderne winkelhart biedt een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca, theater De Nobelaer en een bioscoop. Daarnaast zijn er uitstekende uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de Randstad, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is. Kortom: Vedelring 193 is een instapklare woning op een uitstekende locatie, perfect voor gezinnen of stellen die rustig willen wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.