Aller directement au contenu
Logo de WG Makelaars B.V.

Molenstraat 83

4793RA Fijnaart • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Willemstad

Galerie de photos

Molenstraat 83 Fijnaart
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle dijkwoning met prachtig vrij uitzicht, vier slaapkamers, garage en royale tuin op het westen! Aan de karakteristieke Molenstraat in Fijnaart ligt deze verrassend ruime dijkwoning uit 1950 met maar liefst 133 m² woonoppervlakte, een garage van 29 m², berging van 21 m² en een heerlijke achtertuin van ruim 727 m² met uitzicht over de landerijen. Een woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden – ideaal voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond (dijkniveau): Via de entree komt u in de hal met toiletruimte, meterkast, bergkast en de trapopgang naar de verdieping en het souterrain. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een heerlijk lichte leefruimte met uitzicht over de dijk en de tuin. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het ruime achterterras van ca. 28 m², waar u geniet van de middag- en avondzon. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Souterrain Een groot pluspunt van deze woning is het verrassend ruime souterrain met twee kamers, waaronder een slaapkamer/kantoor met openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast vindt u hier een extra toiletruimte, een praktische ruimte met keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-installatie (Nefit, 2007). Dankzij de openslaande deuren is dit souterrain uitstekend geschikt voor werken aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de zolder met grote overloop en nog een extra ruimte met groot dakraam. Buitenruimte De fraaie grote tuin op het zuidwesten biedt volop zon, privacy en een weids uitzicht over de fruitbomen en landerijen. Hier geniet u van rust en ruimte, terwijl u toch dichtbij de dorpskern woont. De woning beschikt verder over een garage, berging en 8 zonnepanelen (geplaatst op de garage). Kenmerken: • Bouwjaar: 1950 • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Perceeloppervlakte: 1.002 m² • Vrijstaande garage • Ruim souterrain met eigen toegang tot de tuin • 22 zonnepanelen, waarvan 8 op de garage en 14 op de woning. • CV-ketel Nefit uit 2021 • Woonkamer en souterrain voorzien van dubbel glas • Glasvezel aanwezig (aansluitpunt ligt klaar). • Tuin op het zuidwesten Waarom wonen in Fijnaart? Fijnaart is een gemoedelijk dorp in de gemeente Moerdijk, gunstig gelegen tussen Roosendaal, Breda en Dordrecht. Hier geniet u van rust, ruimte en een dorps karakter, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vindt u: Supermarkt, bakker, basisscholen en sportverenigingen, snelle aansluiting op de A17 en A59, prachtige wandel- en fietsroutes door het West-Brabantse polderlandschap Kortom: Molenstraat 83 combineert landelijk wonen met comfort, ruimte en een centrale ligging — een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met mogelijkheden! Interesse? Neem vandaag nog contact op met WG Makelaars via (0168-477077 / om een bezichtiging in te plannen. Molenstraat 83 is een woning die je gezien móét hebben! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
1002 m²
Contenu
514 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4793

Google Maps

Voir Fijnaart sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Fijnaart

Chiffres de logement et de quartier dans Fijnaart

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Fijnaart. En 2025 étaient 5.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 363.000.

Résidents

5.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 363.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

152

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Fijnaart
Année Résidents
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Fijnaart
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Niveau d'enseignement

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

677

Étiquette C

546

Étiquette B

406

Étiquette D

306

Étiquette G

206

Étiquette F

168

Étiquette E

150

Étiquette A+++

52

Étiquette A++++

30

Étiquette A++

13

Étiquette A+

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Fijnaart
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.080

Activité dans Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 665

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Fijnaart
Période Délits
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Fijnaart.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Fijnaart

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer maisons in Fijnaart

Voir plus d'habitations dans cette ville.