Aller directement au contenu
Logo de Van Wensen Makelaars

Oudemolensedijk 35

4793TG Fijnaart • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Klundert

Galerie de photos

Oudemolensedijk 35 Fijnaart
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Lekker landelijk wonen met zowel voor als achter vrij uitzicht. Dit kan in deze charmante 2-1 kapwoning welke verrassend ruim is. De woning beschikt over een ruime woonkamer, échte Brabantse leefkeuken, drie slaapkamers en keurige badkamer. Extra genieten is het als je buiten bent. De tuin grenst namelijk aan de uitgestrekte polder en hierdoor heb je een uitzicht wat nooit gaan vervelen. De tuin bestaat uit diverse niveau's waardoor je altijd wel ergens lekker kunt zitten. In de tuin heb je dan nog een tuinhuisje met veel glas waar je heerlijk kunt genieten en ook is er nog een grote stenen berging aanwezig met een kelder eronder. Klussers en hobbyisten zullen zich hier dus ook helemaal thuis voelen. Indeling Begane grond: Entree met hier de plek om de jassen op te hangen, de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de geheel betegelde badkamer met douche en wastafel in meubel. Als laatste kun je dan nog door naar de leefkeuken. Een echte Brabantse leefkeuken waar je lekker aan de tafel een bak koffie kunt drinken en door het raam weg kunt turen over het achterliggende land. Wat een vrijheid! De keuken is voorzien van een inrichting in wandopstelling met een ingebouwde koelkast, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de hoek kom je dan nog de aansluitingen voor de wasapparatuur tegen. Vanuit de keuken kun je via een deur naar de tuin en je kunt naar de woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen. De woonkamer is mooi licht en door de grote ramen kijk je weer weg over het polderlandschap aan de voorzijde. In de woonkamer is een gashaard aanwezig en via een trap kun je naar de eerste verdieping. In de hoek van de woonkamer is de vernieuwde meterkast aanwezig met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woonkamer is ruim genoeg om een grote zithoek te maken en dan heb je nog plek over voor een eettafel. De begane grond is ter plaatse van de achterzijde en voorzijde voorzien van rolluiken. Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel. Vanuit hier kun je de slaapkamer aan de zijkant bereiken en een tweede afsluitbare overloop. De slaapkamer is voorzien van een lichtkoepel, vaste kast en wastafel. Vanuit de tweede overloop kom je in een bergruimte terecht met hier de opstelplaats van de cv-ketel (bouwjaar 2024) en er is toegang tot een tweede berging. Dan kun je nog verder doorlopen naar nog een stuk overloop. Hier is dan weer toegang tot twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers zijn beide van een groot formaat en hebben een schitterend uitzicht over de polder. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Tuin: Doordat je aan een dijk woont bestaat de tuin uit verschillende niveau’s en dat maakt het extra leuk. Bovenin, direct achter de woning, ligt het eerste terras. Ga je een klein stukje naar beneden dan kom je nog een terras tegen en hier is een overkapping aanwezig om spullen droog weg te kunnen zetten. Ga je dan nog verder door naar beneden dan kom je bij het grote terras uit en deze grenst aan de polder, hier is het volop genieten van de vrijheid. Achterin de tuin is nog een houten tuinhuis aanwezig met rondom glas. Hier kun je een mooie tuinkamer van maken en er is elektra, dus je kunt de telefoon opladen (-; Als laatste hebben we nog een degelijke stenen schuur. De entree ligt op het niveau van de woning, maar daar schrijven we straks meer over. Onder deze schuur ligt een grote kelder waar je mooi de spulletjes op kunt bergen of de wijn op voorraad kunt leggen. Er is elektra aanwezig. Dan de schuur. Deze is helemaal van steen en super degelijk gebouwd. Dit is het domein voor een klusser. De vloer is van beton. Verder is er een stukje betegeld en afgezet en hier kun je dan weer de wasmachine kwijt. Algemeen: - de woning beschikt voor een groot gedeelte over kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
374 m³
Espace de stockage externe
36 m²
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag I28CZ (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4793

Google Maps

Voir Fijnaart sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Fijnaart

Chiffres de logement et de quartier dans Fijnaart

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Fijnaart. En 2025 étaient 5.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 363.000.

Résidents

5.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 363.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

152

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Fijnaart
Année Résidents
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Fijnaart
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Niveau d'enseignement

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

677

Étiquette C

546

Étiquette B

406

Étiquette D

306

Étiquette G

206

Étiquette F

168

Étiquette E

150

Étiquette A+++

52

Étiquette A++++

30

Étiquette A++

13

Étiquette A+

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Fijnaart
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.080

Activité dans Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 665

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Fijnaart
Période Délits
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Fijnaart.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Fijnaart

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer maisons in Fijnaart

Voir plus d'habitations dans cette ville.