Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Wensen Makelaars

Oudemolensedijk 35

4793TG Fijnaart • Noord-Brabant

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 2.801

Galería de fotos

Oudemolensedijk 35 Fijnaart
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Lekker landelijk wonen met zowel voor als achter vrij uitzicht. Dit kan in deze charmante 2-1 kapwoning welke verrassend ruim is. De woning beschikt over een ruime woonkamer, échte Brabantse leefkeuken, drie slaapkamers en keurige badkamer. Extra genieten is het als je buiten bent. De tuin grenst namelijk aan de uitgestrekte polder en hierdoor heb je een uitzicht wat nooit gaan vervelen. De tuin bestaat uit diverse niveau's waardoor je altijd wel ergens lekker kunt zitten. In de tuin heb je dan nog een tuinhuisje met veel glas waar je heerlijk kunt genieten en ook is er nog een grote stenen berging aanwezig met een kelder eronder. Klussers en hobbyisten zullen zich hier dus ook helemaal thuis voelen. Indeling Begane grond: Entree met hier de plek om de jassen op te hangen, de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de geheel betegelde badkamer met douche en wastafel in meubel. Als laatste kun je dan nog door naar de leefkeuken. Een echte Brabantse leefkeuken waar je lekker aan de tafel een bak koffie kunt drinken en door het raam weg kunt turen over het achterliggende land. Wat een vrijheid! De keuken is voorzien van een inrichting in wandopstelling met een ingebouwde koelkast, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de hoek kom je dan nog de aansluitingen voor de wasapparatuur tegen. Vanuit de keuken kun je via een deur naar de tuin en je kunt naar de woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen. De woonkamer is mooi licht en door de grote ramen kijk je weer weg over het polderlandschap aan de voorzijde. In de woonkamer is een gashaard aanwezig en via een trap kun je naar de eerste verdieping. In de hoek van de woonkamer is de vernieuwde meterkast aanwezig met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woonkamer is ruim genoeg om een grote zithoek te maken en dan heb je nog plek over voor een eettafel. De begane grond is ter plaatse van de achterzijde en voorzijde voorzien van rolluiken. Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel. Vanuit hier kun je de slaapkamer aan de zijkant bereiken en een tweede afsluitbare overloop. De slaapkamer is voorzien van een lichtkoepel, vaste kast en wastafel. Vanuit de tweede overloop kom je in een bergruimte terecht met hier de opstelplaats van de cv-ketel (bouwjaar 2024) en er is toegang tot een tweede berging. Dan kun je nog verder doorlopen naar nog een stuk overloop. Hier is dan weer toegang tot twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers zijn beide van een groot formaat en hebben een schitterend uitzicht over de polder. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Tuin: Doordat je aan een dijk woont bestaat de tuin uit verschillende niveau’s en dat maakt het extra leuk. Bovenin, direct achter de woning, ligt het eerste terras. Ga je een klein stukje naar beneden dan kom je nog een terras tegen en hier is een overkapping aanwezig om spullen droog weg te kunnen zetten. Ga je dan nog verder door naar beneden dan kom je bij het grote terras uit en deze grenst aan de polder, hier is het volop genieten van de vrijheid. Achterin de tuin is nog een houten tuinhuis aanwezig met rondom glas. Hier kun je een mooie tuinkamer van maken en er is elektra, dus je kunt de telefoon opladen (-; Als laatste hebben we nog een degelijke stenen schuur. De entree ligt op het niveau van de woning, maar daar schrijven we straks meer over. Onder deze schuur ligt een grote kelder waar je mooi de spulletjes op kunt bergen of de wijn op voorraad kunt leggen. Er is elektra aanwezig. Dan de schuur. Deze is helemaal van steen en super degelijk gebouwd. Dit is het domein voor een klusser. De vloer is van beton. Verder is er een stukje betegeld en afgezet en hier kun je dan weer de wasmachine kwijt. Algemeen: - de woning beschikt voor een groot gedeelte over kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
220 m²
Contenido
374 m³
Espacio de almacenamiento externo
36 m²
Área del jardín trasero
115 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag I28CZ (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-01-2026
Fecha de venta
01-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rolluiken en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4793

Mapas de Google

Ver Fijnaart en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Fijnaart

Estadísticas de vivienda y vecindario en Fijnaart

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Fijnaart. En 2025 había 5.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 363.000.

Inhabitantes

5.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 363.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

152

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Fijnaart
Año Inhabitantes
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Fijnaart
Año Promedio WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Nivel académico

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

677

Etiqueta C

546

Etiqueta B

406

Etiqueta D

306

Etiqueta G

206

Etiqueta F

168

Etiqueta E

150

Etiqueta A+++

52

Etiqueta A++++

30

Etiqueta A++

13

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Fijnaart
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 665

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Fijnaart
Periodo Delitos
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Fijnaart.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Fijnaart

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer viviendas in Fijnaart

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.