Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Hofstraat 21

8801MA Franeker • Fryslân

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.250

Galerie de photos

Hofstraat 21 Franeker
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in de voormalige kerk aan de Zuiderkade – een unieke kans! Ben jij op zoek naar een unieke woonruimte in Franeker? Aan de Zuiderkade is de kerk getransformeerd tot vijf hoogwaardige woningen en appartementen. De karakteristieke rode gevels, hoge raampartijen en authentieke details blijven behouden en vormen een uniek decor voor modern wooncomfort. Waar ooit kerkgangers samenkwamen, ontstaat nu een exclusieve woonomgeving waar historie en hedendaagse kwaliteit elkaar ontmoeten. Alle woningen zijn voorzien van luxe sanitair en tegelwerk, een mooie PVC vloer en keurig gestuukte wanden. Je kunt de woning dus zó betrekken! De keuken kun je nog volledig naar eigen smaak invullen; zo maak je de woning helemaal van jou. Een gebouw met een verhaal | De voormalige kerk is al meer dan een eeuw beeldbepalend in Franeker. Met respect voor de oorspronkelijke architectuur wordt het gebouw volledig vernieuwd en verduurzaamd. De indrukwekkende kapconstructie, grote glasopeningen en monumentale entree blijven zichtbaar en geven deze woningen een sfeer die nergens anders te vinden is. Binnen de muren van deze kerk ontstaat een nieuw hoofdstuk: een fijne woonplek voor vijf unieke huishoudens, elk met een eigen karakter. Via de gezamenlijke entree betreed je als toekomstige bewoner het gebouw. In de hal bevinden zich de brievenbussen en een algemene berging, ideaal voor het veilig stallen van fietsen. Woning 1 – Royale en speelse woning Drie verdiepingen en een zolder: Met recht één van de meest bijzondere woningen binnen dit project. Indeling: hal met meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkeuken met een prachtige lichtinval dankzij het grote raam in de voorgevel en de openslaande deuren in de zijgevel, die toegang geven tot een klein terras op het westen. Dankzij de trapopgang met vide geniet je hier van een prachtige hoogtebeleving. Het originele glas-in-lood kerkraam zorgt voor extra lichtinval en vormt een sfeervol en karakteristiek detail. Het open karakter geeft de ruimte een moderne, loftachtige uitstraling en zorgt voor een directe verbinding met de rest van de woning. Op de eerste verdieping de woonkamer met frans balkon en een slaapkamer met badkamer en-suite. Op de tweede verdieping vind je de tweede slaapkamer met een balkon op het westen en ook hier een badkamer en-suite. De zolder is geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden. Duurzaam en toekomstbestendig | Alle appartementen zijn voorzien van een NIBE F750 ventilatielucht/water combi-warmtepomp zonder buitenunit, hoogwaardige isolatie en modern afwerkingsniveau. De transformatie voldoet aan de actuele eisen voor comfort, veiligheid en energiezuinigheid. Het energielabel is A+. Wonen in Franeker | Franeker is een historische stad met een rijk cultureel verleden, gezellige binnenstad en uitstekende voorzieningen. De ligging aan de Elfstedenroute en nabij de Friese wateren maakt dit een geliefde plek voor levensgenieters. Met sfeervolle horeca, musea, winkels en goede verbindingen naar Leeuwarden en de rest van Friesland biedt Franeker het beste van twee werelden: de rust van het water, en het gemak van de stad dichtbij. Een unieke combinatie van historie en luxe wooncomfort | Deze vijf woningen zijn stuk voor stuk uniek: geen standaard nieuwbouw, maar wonen met karakter in een gebouw met ziel. Een plek waar je iedere dag de bijzondere geschiedenis ervaart, gecombineerd met het gemak van modern wonen. Interesse? Neem contact op voor verkoopinformatie of een persoonlijk gesprek. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
427 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Nieuwbouw
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en in centrum
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8801

Google Maps

Aperçu géographique Franeker

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Franeker

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Franeker. En 2025 étaient 13.080 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 258.000.

Résidents

13.080

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 258.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

381

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Franeker
Année Résidents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Franeker
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origine des habitants (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.656

Étiquette A

1.512

Étiquette B

901

Étiquette G

833

Étiquette D

623

Étiquette F

441

Étiquette E

407

Étiquette A+++

141

Étiquette A+

126

Étiquette A++

42

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Franeker
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.630

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.640

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.130

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.500

Activité dans Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.475

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Franeker
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Franeker.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Franeker

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer maisons in Franeker

Voir plus d'habitations dans cette ville.