Résidents
13.361
Dernière année: 2026
Sexbierumerweg 45
8802PK Franeker • Fryslân
Disponible
€ 595.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 608.750
Prix d'achat /m²: € 2.975
Galerie de photos
Description
Af en toe komt er zo'n plekje voorbij, waarvan je direct denkt 'wat een droomplek'... Dit is zo'n plekje: een prachtlocatie aan de rand van de wijk en direct aan het water. En de woning zelf: alsof het uit een glossy magazine komt! De bijzondere bouw in nautische stijl maakt het niet alleen een heel royaal huis, maar ook een heel lichte woning door de vele glaspartijen. In de riante living kijk je uit op de tuin, er is een aparte eetkamer om lang te tafelen, een luxe keuken om uitgebreid te koken en een verzorgde badkamer. Er zijn 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als walk-in closet). En echt alles is tot in de puntjes afgewerkt: absoluut instapklaar! Totale perceeloppervlakte: 421 m². Indeling. B.g.: entree, royale hal met meterkast en open trap naar de verdieping. Tevens vind je hier het toilet en de wasruimte (ook met een wastafel en een toilet). Deze ruimte is desgewenst eenvoudig geschikt te maken als badkamer op de b.g. (de leidingen zijn al aanwezig). De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en suitedeuren naar de living. De eetkamer zou eventueel ook als slaapkamer te gebruiken zijn, zodat je er heel lang kunt blijven wonen... De riante living heeft grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Zo zijn binnen en buiten echt één! Zodra het zonnetje schijnt, kunnen de deuren open en wordt de tuin helemaal bij het wonen betrokken. De keuken is in stijlvol wit en antraciet grijs uitgevoerd. Er is veel werk- en bergruimte en er is een uitgebreide set inbouwapparatuur. De aangebouwde garage heeft - helemaal in stijl met de rest van de woning - openslaande deuren aan beide uiteinden, en biedt extra hobby-, berg- en stallingsruimte. Boven (1ste verd.): overloop, toilet, verzorgde badkamer met dubbele wastafel en bijbehorend badmeubel, verwarmde/verlichte spiegel, inloop douche met hand- en stortdouche. De ouderslaapkamer is met recht royaal te noemen (21 m²) en ook hier is door de vele ramen een fijne lichtinval. De andere slaapkamer op deze verdieping is thans in gebruik als ruime walk-in closet. Middels een vaste trap kom je op ... (2de verd.): overloop, berging en 2 slaapkamers (van resp. bijna 14 en 27 m²). Beide slaapkamers hebben een bijzonder rond raam, passend bij het nautische karakter van de woning. Doordat de woning aan de voorzijde van de kavel staat, is de tuin heerlijk ruim en bovendien ligt het op het zuiden. De tuin is stijlvol en verzorgd aangelegd met twee grote vlonderterrassen, borders met groenblijvende beplanting, strakke terrasoverkappingen en een houten tuinhuis voor alle tuinkussens en -gerei. In het water aan de overzijde kun je vissen en suppen, en bij mooi weer zelfs zwemmen. En als je naar links de deur uit gaat, wandel je zo het buitengebied in! Goed om te weten: - verwarming/warm water middels CV installatie (Intergas HR ketel van 2022); WTW systeem; - voorzien van vloer- en dakisolatie (m.u.v. garage), gevel- en glasisolatie (HR++); energielabel A; - de inbouwapparatuur van de keuken is de laatste jaren vernieuwd (de vriezer, koelkast en vaatwasser zijn van resp. 2024, 2025 en 2026); - het externe schilderwerk is de afgelopen jaren steeds bijgehouden. Witzens is een ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van de stad, met veel groen en meerdere waterpartijen. Die waterpartijen zijn niet alleen een stuk natuur in de wijk, maar worden met mooi weer ook gebruikt om te suppen, zwemmen en spelen. Ook het Franeker Bos en het buitengebied zijn om de hoek: ideaal om te wandelen, hardlopen of fietsen. Er is een buurtsuper in de naastgelegen wijk, evenals diverse scholen: allemaal op korte fietsafstand. Evenals het stadscentrum. De oprit naar de snelweg (Harlingen/Afsluitdijk en Leeuwarden/Zwolle) is ook vlakbij. Kortom, dit is een ideale wijk om te wonen. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0. Betekenis: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwater gerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed - Vastgoed Nederland). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. De aanwezige visualisaties zijn uitsluitend ter inspiratie. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Sexbierumerweg 45 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!
Prêt immobilier berekenen
€ 595.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750
3,21%
Annuellement
%
€ 29.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 595.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- 421 m²
- Contenu
- 739 m³
- Autre espace intérieur
- 20 m²
- Espace de stockage externe
- 15 m²
- Aire de la cour arrière
- 222 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2002
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde houten garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 05-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Franeker
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Franeker
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Franeker. En 2026 étaient 13.361 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 258.000.
Moyenne WOZ
EUR 258.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 30.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
381
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 12.780 |
| 2022 | 12.810 |
| 2023 | 13.015 |
| 2024 | 13.050 |
| 2025 | 13.080 |
| 2026 | 13.361 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 179.000 |
| 2022 | EUR 198.000 |
| 2023 | EUR 234.000 |
| 2024 | EUR 243.000 |
| 2025 | EUR 258.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 3.535
0-15: 1.875
15-25: 1.455
25-45: 2.960
45-65: 3.525
Niveau d'enseignement
Hoger
2.370
Praktisch
2.540
Middelbaar
4.630
Origine des habitants (2025)
Europa
725
Nederland
11.315
Buiten Europa
1.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.158
Appartementen
1.274
Tussenwoningen
1.891
Vrijstaande woningen
1.006
Twee-onder-één-kap woningen
1.152
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
32
1700 tot 1900
494
1900 tot 1925
484
1925 tot 1950
575
1950 tot 1970
1.228
1970 tot 1980
1.519
1980 tot 1990
358
1990 tot 2000
368
2000 tot 2010
569
2010 tot 2020
172
2020 en later
226
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
1.656
Étiquette A
1.512
Étiquette B
901
Étiquette G
833
Étiquette D
623
Étiquette F
441
Étiquette E
407
Étiquette A+++
141
Étiquette A+
126
Étiquette A++
42
Étiquette A++++
16
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.520 |
| 2021 | 1.420 | 2.570 |
| 2022 | 1.100 | 2.410 |
| 2023 | 930 | 2.330 |
| 2024 | 900 | 2.380 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.000 • Électricité: 2.290
Huurwoning
Gaz: 800 • Électricité: 1.830
Koopwoning
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.630
Appartement
Gaz: 650 • Électricité: 1.640
Tussenwoning
Gaz: 940 • Électricité: 2.130
Vrijstaande woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.440
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 970 • Électricité: 2.500
Activité dans Franeker (2025)
Handel en HORECA
280
Nijverheid en energie
245
Zakelijke dienstverlening
355
Overheid, onderwijs en zorg
250
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
65
Financiele diensten en onroerendgoed
75
Cultuur, recreatie en overige diensten
150
Nombre total d'établissements: 1.475
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 27 |
| jul 2025 | 37 |
| jun 2025 | 34 |
| mei 2025 | 36 |
| mrt 2025 | 32 |
| mrt 2026 | 22 |
| nov 2024 | 24 |
| nov 2025 | 28 |
| okt 2024 | 44 |
| okt 2025 | 37 |
| sep 2024 | 58 |
| sep 2025 | 35 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Franeker.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Franeker
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Franeker?
Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?
De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Franeker?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?
In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.
Meer maisons in Franeker
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Burgemeester Westerhuisstraat 4
8801EX Franeker
€ 375.000 k.k.
€ 3.378/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 327 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Parklaan 49
8801HL Franeker
€ 360.000 k.k.
€ 2.308/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 339 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Osingastraat 10
8801AJ Franeker
€ 215.000 k.k.
€ 3.583/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- 117 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Paul Krugerstraat 2
8801AN Franeker
€ 225.000 k.k.
€ 3.041/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- 100 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Johannes van Duurenstraat 10
8802XC Franeker
€ 289.500 k.k.
€ 2.539/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 142 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Linthorst Homanstraat 38
8802XX Franeker
€ 339.500 k.k.
€ 2.612/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 311 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hulk 38
8802NJ Franeker
€ 289.500 k.k.
€ 2.632/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 247 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hottingastraat 17
8801GA Franeker
€ 308.000 k.k.
€ 3.461/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 238 m²
- Chambres de coucher
- 3
