Jump to content
Logo of Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Sexbierumerweg 45

8802PK Franeker • Fryslân

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.975

Photo Gallery

Sexbierumerweg 45 Franeker
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Af en toe komt er zo'n plekje voorbij, waarvan je direct denkt 'wat een droomplek'... Dit is zo'n plekje: een prachtlocatie aan de rand van de wijk en direct aan het water. En de woning zelf: alsof het uit een glossy magazine komt! De bijzondere bouw in nautische stijl maakt het niet alleen een heel royaal huis, maar ook een heel lichte woning door de vele glaspartijen. In de riante living kijk je uit op de tuin, er is een aparte eetkamer om lang te tafelen, een luxe keuken om uitgebreid te koken en een verzorgde badkamer. Er zijn 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als walk-in closet). En echt alles is tot in de puntjes afgewerkt: absoluut instapklaar! Totale perceeloppervlakte: 421 m². Indeling. B.g.: entree, royale hal met meterkast en open trap naar de verdieping. Tevens vind je hier het toilet en de wasruimte (ook met een wastafel en een toilet). Deze ruimte is desgewenst eenvoudig geschikt te maken als badkamer op de b.g. (de leidingen zijn al aanwezig). De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en suitedeuren naar de living. De eetkamer zou eventueel ook als slaapkamer te gebruiken zijn, zodat je er heel lang kunt blijven wonen... De riante living heeft grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Zo zijn binnen en buiten echt één! Zodra het zonnetje schijnt, kunnen de deuren open en wordt de tuin helemaal bij het wonen betrokken. De keuken is in stijlvol wit en antraciet grijs uitgevoerd. Er is veel werk- en bergruimte en er is een uitgebreide set inbouwapparatuur. De aangebouwde garage heeft - helemaal in stijl met de rest van de woning - openslaande deuren aan beide uiteinden, en biedt extra hobby-, berg- en stallingsruimte. Boven (1ste verd.): overloop, toilet, verzorgde badkamer met dubbele wastafel en bijbehorend badmeubel, verwarmde/verlichte spiegel, inloop douche met hand- en stortdouche. De ouderslaapkamer is met recht royaal te noemen (21 m²) en ook hier is door de vele ramen een fijne lichtinval. De andere slaapkamer op deze verdieping is thans in gebruik als ruime walk-in closet. Middels een vaste trap kom je op ... (2de verd.): overloop, berging en 2 slaapkamers (van resp. bijna 14 en 27 m²). Beide slaapkamers hebben een bijzonder rond raam, passend bij het nautische karakter van de woning. Doordat de woning aan de voorzijde van de kavel staat, is de tuin heerlijk ruim en bovendien ligt het op het zuiden. De tuin is stijlvol en verzorgd aangelegd met twee grote vlonderterrassen, borders met groenblijvende beplanting, strakke terrasoverkappingen en een houten tuinhuis voor alle tuinkussens en -gerei. In het water aan de overzijde kun je vissen en suppen, en bij mooi weer zelfs zwemmen. En als je naar links de deur uit gaat, wandel je zo het buitengebied in! Goed om te weten: - verwarming/warm water middels CV installatie (Intergas HR ketel van 2022); WTW systeem; - voorzien van vloer- en dakisolatie (m.u.v. garage), gevel- en glasisolatie (HR++); energielabel A; - de inbouwapparatuur van de keuken is de laatste jaren vernieuwd (de vriezer, koelkast en vaatwasser zijn van resp. 2024, 2025 en 2026); - het externe schilderwerk is de afgelopen jaren steeds bijgehouden. Witzens is een ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van de stad, met veel groen en meerdere waterpartijen. Die waterpartijen zijn niet alleen een stuk natuur in de wijk, maar worden met mooi weer ook gebruikt om te suppen, zwemmen en spelen. Ook het Franeker Bos en het buitengebied zijn om de hoek: ideaal om te wandelen, hardlopen of fietsen. Er is een buurtsuper in de naastgelegen wijk, evenals diverse scholen: allemaal op korte fietsafstand. Evenals het stadscentrum. De oprit naar de snelweg (Harlingen/Afsluitdijk en Leeuwarden/Zwolle) is ook vlakbij. Kortom, dit is een ideale wijk om te wonen. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0. Betekenis: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwater gerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed - Vastgoed Nederland). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. De aanwezige visualisaties zijn uitsluitend ter inspiratie. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Sexbierumerweg 45 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
421 m²
Content
739 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
222 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8802

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2026 were there 13.361 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.361

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080
2026 13.361

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.535 0-15: 1.875 15-25: 1.455 25-45: 2.960 45-65: 3.525

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
mrt 2026 22
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.