Einwohner
13.361
Letztes Jahr: 2026
Sexbierumerweg 45
8802PK Franeker • Fryslân
Verfügbar
€ 595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750
Kaufpreis /m²: € 2.975
Fotoalbum
Beschreibung
Af en toe komt er zo'n plekje voorbij, waarvan je direct denkt 'wat een droomplek'... Dit is zo'n plekje: een prachtlocatie aan de rand van de wijk en direct aan het water. En de woning zelf: alsof het uit een glossy magazine komt! De bijzondere bouw in nautische stijl maakt het niet alleen een heel royaal huis, maar ook een heel lichte woning door de vele glaspartijen. In de riante living kijk je uit op de tuin, er is een aparte eetkamer om lang te tafelen, een luxe keuken om uitgebreid te koken en een verzorgde badkamer. Er zijn 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als walk-in closet). En echt alles is tot in de puntjes afgewerkt: absoluut instapklaar! Totale perceeloppervlakte: 421 m². Indeling. B.g.: entree, royale hal met meterkast en open trap naar de verdieping. Tevens vind je hier het toilet en de wasruimte (ook met een wastafel en een toilet). Deze ruimte is desgewenst eenvoudig geschikt te maken als badkamer op de b.g. (de leidingen zijn al aanwezig). De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en suitedeuren naar de living. De eetkamer zou eventueel ook als slaapkamer te gebruiken zijn, zodat je er heel lang kunt blijven wonen... De riante living heeft grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Zo zijn binnen en buiten echt één! Zodra het zonnetje schijnt, kunnen de deuren open en wordt de tuin helemaal bij het wonen betrokken. De keuken is in stijlvol wit en antraciet grijs uitgevoerd. Er is veel werk- en bergruimte en er is een uitgebreide set inbouwapparatuur. De aangebouwde garage heeft - helemaal in stijl met de rest van de woning - openslaande deuren aan beide uiteinden, en biedt extra hobby-, berg- en stallingsruimte. Boven (1ste verd.): overloop, toilet, verzorgde badkamer met dubbele wastafel en bijbehorend badmeubel, verwarmde/verlichte spiegel, inloop douche met hand- en stortdouche. De ouderslaapkamer is met recht royaal te noemen (21 m²) en ook hier is door de vele ramen een fijne lichtinval. De andere slaapkamer op deze verdieping is thans in gebruik als ruime walk-in closet. Middels een vaste trap kom je op ... (2de verd.): overloop, berging en 2 slaapkamers (van resp. bijna 14 en 27 m²). Beide slaapkamers hebben een bijzonder rond raam, passend bij het nautische karakter van de woning. Doordat de woning aan de voorzijde van de kavel staat, is de tuin heerlijk ruim en bovendien ligt het op het zuiden. De tuin is stijlvol en verzorgd aangelegd met twee grote vlonderterrassen, borders met groenblijvende beplanting, strakke terrasoverkappingen en een houten tuinhuis voor alle tuinkussens en -gerei. In het water aan de overzijde kun je vissen en suppen, en bij mooi weer zelfs zwemmen. En als je naar links de deur uit gaat, wandel je zo het buitengebied in! Goed om te weten: - verwarming/warm water middels CV installatie (Intergas HR ketel van 2022); WTW systeem; - voorzien van vloer- en dakisolatie (m.u.v. garage), gevel- en glasisolatie (HR++); energielabel A; - de inbouwapparatuur van de keuken is de laatste jaren vernieuwd (de vriezer, koelkast en vaatwasser zijn van resp. 2024, 2025 en 2026); - het externe schilderwerk is de afgelopen jaren steeds bijgehouden. Witzens is een ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van de stad, met veel groen en meerdere waterpartijen. Die waterpartijen zijn niet alleen een stuk natuur in de wijk, maar worden met mooi weer ook gebruikt om te suppen, zwemmen en spelen. Ook het Franeker Bos en het buitengebied zijn om de hoek: ideaal om te wandelen, hardlopen of fietsen. Er is een buurtsuper in de naastgelegen wijk, evenals diverse scholen: allemaal op korte fietsafstand. Evenals het stadscentrum. De oprit naar de snelweg (Harlingen/Afsluitdijk en Leeuwarden/Zwolle) is ook vlakbij. Kortom, dit is een ideale wijk om te wonen. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0. Betekenis: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwater gerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed - Vastgoed Nederland). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. De aanwezige visualisaties zijn uitsluitend ter inspiratie. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Sexbierumerweg 45 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!
Hypothek berekenen
€ 595.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750
3,21%
Jährlich
%
€ 29.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 595.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- 421 m²
- Inhalt
- 739 m³
- Sonstiger Innenraum
- 20 m²
- Externe Berghalle
- 15 m²
- Hinterhof Fläche
- 222 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2002
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde houten garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Franeker
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Franeker
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2026 waren da 13.361 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 258.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
381
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 12.780 |
| 2022 | 12.810 |
| 2023 | 13.015 |
| 2024 | 13.050 |
| 2025 | 13.080 |
| 2026 | 13.361 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 179.000 |
| 2022 | EUR 198.000 |
| 2023 | EUR 234.000 |
| 2024 | EUR 243.000 |
| 2025 | EUR 258.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 3.535
0-15: 1.875
15-25: 1.455
25-45: 2.960
45-65: 3.525
Ausbildungsstufe
Hoger
2.370
Praktisch
2.540
Middelbaar
4.630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
725
Nederland
11.315
Buiten Europa
1.035
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.158
Appartementen
1.274
Tussenwoningen
1.891
Vrijstaande woningen
1.006
Twee-onder-één-kap woningen
1.152
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
32
1700 tot 1900
494
1900 tot 1925
484
1925 tot 1950
575
1950 tot 1970
1.228
1970 tot 1980
1.519
1980 tot 1990
358
1990 tot 2000
368
2000 tot 2010
569
2010 tot 2020
172
2020 en later
226
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.656
Bezeichnung A
1.512
Bezeichnung B
901
Bezeichnung G
833
Bezeichnung D
623
Bezeichnung F
441
Bezeichnung E
407
Bezeichnung A+++
141
Bezeichnung A+
126
Bezeichnung A++
42
Bezeichnung A++++
16
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.520 |
| 2021 | 1.420 | 2.570 |
| 2022 | 1.100 | 2.410 |
| 2023 | 930 | 2.330 |
| 2024 | 900 | 2.380 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.290
Huurwoning
Gas: 800 • Strom: 1.830
Koopwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.630
Appartement
Gas: 650 • Strom: 1.640
Tussenwoning
Gas: 940 • Strom: 2.130
Vrijstaande woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.440
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 970 • Strom: 2.500
Betriebsaktivität in Franeker (2025)
Handel en HORECA
280
Nijverheid en energie
245
Zakelijke dienstverlening
355
Overheid, onderwijs en zorg
250
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
65
Financiele diensten en onroerendgoed
75
Cultuur, recreatie en overige diensten
150
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 27 |
| jul 2025 | 37 |
| jun 2025 | 34 |
| mei 2025 | 36 |
| mrt 2025 | 32 |
| mrt 2026 | 22 |
| nov 2024 | 24 |
| nov 2025 | 28 |
| okt 2024 | 44 |
| okt 2025 | 37 |
| sep 2024 | 58 |
| sep 2025 | 35 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Franeker?
Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?
De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Franeker?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?
In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.
Meer Häuser in Franeker
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Burgemeester Westerhuisstraat 4
8801EX Franeker
€ 375.000 k.k.
€ 3.378/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 327 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Parklaan 49
8801HL Franeker
€ 360.000 k.k.
€ 2.308/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 339 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Osingastraat 10
8801AJ Franeker
€ 215.000 k.k.
€ 3.583/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- 117 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Paul Krugerstraat 2
8801AN Franeker
€ 225.000 k.k.
€ 3.041/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Johannes van Duurenstraat 10
8802XC Franeker
€ 289.500 k.k.
€ 2.539/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 142 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Linthorst Homanstraat 38
8802XX Franeker
€ 339.500 k.k.
€ 2.612/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 311 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hulk 38
8802NJ Franeker
€ 289.500 k.k.
€ 2.632/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 247 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hottingastraat 17
8801GA Franeker
€ 308.000 k.k.
€ 3.461/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 238 m²
- Schlafzimmer
- 3
