Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Burgemeester Westerhuisstraat 4

8801EX Franeker • Fryslân

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Burgemeester Westerhuisstraat 4 Franeker
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gemoderniseerd (A++) wonen met een diepe tuin aan het water van de Elfstedenroute! Deze gasloze twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met een diepe achtertuin en een prachtige ligging aan het water, omringd door groen. Bovendien heeft deze woning meer ruimte en mogelijkheden te bieden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. In 2017 is de woning verbouwd en sindsdien verder verduurzaamd en gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklare woning die is voorzien van onder andere: - Betonvloer met vloerverwarming; - Een in 2024 gerenoveerde keuken; - Warmtepomp; - Waterontharder; - HR++ beglazing; - 20 zonnepanelen; - Vernieuwde meterkast stopcontacten en elektra inclusief 3-fasenaansluiting; - Noodstroomvoorziening (ter overname) Naast het moderne afwerkingsniveau is er vooral veel ruimte en de mogelijkheid om te genieten! De diepe tuin en de ligging aan het water maken dit een plek waar wonen en ontspannen samenkomen. De huidige inrichting van het perceel omvat onder meer een garage, kippenhok, moestuin, kas en een afsluitbare overkapping waar je met een groter gezelschap kunt zitten of kunt barbecueën. Aan het water bevinden zich een eigen boothelling en een vlonder. Een heerlijke plek om te genieten van de rust, te vissen, een bootje te water te laten of simpelweg te luisteren naar de vogels in het omliggende groen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Wonen in Franeker De woning ligt in een nette en rustige buurt aan het einde van de straat, waardoor u geniet van een autoluwe woonomgeving. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Franeker zich op korte wandelafstand, zodat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling van de woning in detail: Begane grond Via de voortuin kom je binnen via de entree. Hier vinden we een ruime hal met meterkast en voldoende opbergmogelijkheden. Verder vinden we onder de trap extra opbergruimte. Hierna komen we in de open keuken en woonkamer. De keuken is in 2024 gerenoveerd en vormt een moderne en praktische open ruimte. Vanuit hier is de bijkeuken te bereiken met toilet en daarachter de opstelling van de warmtepomp. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vinden we twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een luxe ligbad (Extra lang met waterstraal/bubbel functie), een inloopdouche, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd. Daarmee is de woning zeer geschikt voor gezinnen of voor thuiswerken. Tuin Via openslaande deuren vanuit de eetkamer bereikt je de achtertuin, waar een overkapping, vlonder en boothelling zijn gerealiseerd. Vanuit hier kun je met een bootje rechtstreeks het Friese water op en zijn alle Elf Steden per boot te bereiken. De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor hobby en vrije tijd! Er is een moestuin, waarbij eenvoudig water uit de achtergelegen sloot kan worden gebruikt, een kippenhok en een grote schuur met veel bergruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor tuinieren, klussen of andere hobby’s. Met wat geluk zie je zelfs de ijsvogel. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed aan kwaliteit en uitstraling. De woning beschikt over strak voegwerk en (deels) zinken hemelwaterafvoeren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bij de oprit een fraai op maat gemaakt stalen sierhek(gemaakt door Ouwe Postuma uit Bitgum). Kortom: een instapklare, duurzame en uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie aan open vaarwater, met drie slaapkamers, een royale tuin en directe vaarverbinding naar de Friese Elf Steden. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop ruimte om te genieten van hobby's, rust, natuur en water. (De kas, houtkachel en accu voor noodstroom zijn bij interesse ter overname) Uitgelicht: - Wonen aan het water - 3 slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping. - A++ dus duurzaam: Gasloos, Vloerverwarming, warmtepomp, goede isolatie, 3 fasen. - Gerenoveerde keuken (2024) - Vrij zicht aan achterzijde, omringt door groen en water. - Autoluwe straat Enthousiast geworden? Plan dan direct een afspraak in voor een bezichtiging, de makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
178 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2026 waren da 13.361 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.361

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080
2026 13.361

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.535 0-15: 1.875 15-25: 1.455 25-45: 2.960 45-65: 3.525

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
mrt 2026 22
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.