Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Burgemeester Westerhuisstraat 4

8801EX Franeker • Fryslân

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.378

Photo Gallery

Burgemeester Westerhuisstraat 4 Franeker
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Volledig gemoderniseerd (A++) wonen met een diepe tuin aan het water van de Elfstedenroute! Deze gasloze twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met een diepe achtertuin en een prachtige ligging aan het water, omringd door groen. Bovendien heeft deze woning meer ruimte en mogelijkheden te bieden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. In 2017 is de woning verbouwd en sindsdien verder verduurzaamd en gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklare woning die is voorzien van onder andere: - Betonvloer met vloerverwarming; - Een in 2024 gerenoveerde keuken; - Warmtepomp; - Waterontharder; - HR++ beglazing; - 20 zonnepanelen; - Vernieuwde meterkast stopcontacten en elektra inclusief 3-fasenaansluiting; - Noodstroomvoorziening (ter overname) Naast het moderne afwerkingsniveau is er vooral veel ruimte en de mogelijkheid om te genieten! De diepe tuin en de ligging aan het water maken dit een plek waar wonen en ontspannen samenkomen. De huidige inrichting van het perceel omvat onder meer een garage, kippenhok, moestuin, kas en een afsluitbare overkapping waar je met een groter gezelschap kunt zitten of kunt barbecueën. Aan het water bevinden zich een eigen boothelling en een vlonder. Een heerlijke plek om te genieten van de rust, te vissen, een bootje te water te laten of simpelweg te luisteren naar de vogels in het omliggende groen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Wonen in Franeker De woning ligt in een nette en rustige buurt aan het einde van de straat, waardoor u geniet van een autoluwe woonomgeving. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Franeker zich op korte wandelafstand, zodat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling van de woning in detail: Begane grond Via de voortuin kom je binnen via de entree. Hier vinden we een ruime hal met meterkast en voldoende opbergmogelijkheden. Verder vinden we onder de trap extra opbergruimte. Hierna komen we in de open keuken en woonkamer. De keuken is in 2024 gerenoveerd en vormt een moderne en praktische open ruimte. Vanuit hier is de bijkeuken te bereiken met toilet en daarachter de opstelling van de warmtepomp. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vinden we twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een luxe ligbad (Extra lang met waterstraal/bubbel functie), een inloopdouche, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd. Daarmee is de woning zeer geschikt voor gezinnen of voor thuiswerken. Tuin Via openslaande deuren vanuit de eetkamer bereikt je de achtertuin, waar een overkapping, vlonder en boothelling zijn gerealiseerd. Vanuit hier kun je met een bootje rechtstreeks het Friese water op en zijn alle Elf Steden per boot te bereiken. De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor hobby en vrije tijd! Er is een moestuin, waarbij eenvoudig water uit de achtergelegen sloot kan worden gebruikt, een kippenhok en een grote schuur met veel bergruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor tuinieren, klussen of andere hobby’s. Met wat geluk zie je zelfs de ijsvogel. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed aan kwaliteit en uitstraling. De woning beschikt over strak voegwerk en (deels) zinken hemelwaterafvoeren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bij de oprit een fraai op maat gemaakt stalen sierhek(gemaakt door Ouwe Postuma uit Bitgum). Kortom: een instapklare, duurzame en uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie aan open vaarwater, met drie slaapkamers, een royale tuin en directe vaarverbinding naar de Friese Elf Steden. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop ruimte om te genieten van hobby's, rust, natuur en water. (De kas, houtkachel en accu voor noodstroom zijn bij interesse ter overname) Uitgelicht: - Wonen aan het water - 3 slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping. - A++ dus duurzaam: Gasloos, Vloerverwarming, warmtepomp, goede isolatie, 3 fasen. - Gerenoveerde keuken (2024) - Vrij zicht aan achterzijde, omringt door groen en water. - Autoluwe straat Enthousiast geworden? Plan dan direct een afspraak in voor een bezichtiging, de makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
327 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
178 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8801

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2026 were there 13.361 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.361

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080
2026 13.361

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.535 0-15: 1.875 15-25: 1.455 25-45: 2.960 45-65: 3.525

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
mrt 2026 22
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.