Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Hoofdstraat 35

7011AC Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 1.208

Galerie de photos

Hoofdstraat 35 Gaanderen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte én potentie? U vindt het allemaal aan de Hoofdstraat 35 in Gaanderen! Aan een sfeervolle, karakteristieke straat in het groene en rustige Gaanderen staat deze royale vrijstaande woning op een indrukwekkend perceel van maar liefst 809 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en een huis dat volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Achter de klassieke gevels met authentieke details schuilt een woning met maar liefst 269 m² woonoppervlakte, een ruime oprit, een diepe zonnige tuin, en een indeling vol mogelijkheden. Of je nu droomt van gezinswonen, een praktijk aan huis of een eigen indeling – de potentie is hier volop aanwezig. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Rondom de woning ligt een grote tuin met volop privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, zonnige tuin, ideaal voor een terras, speelplek, moestuin of simpelweg genieten van rust en groen. Dankzij de vrije ligging rondom de woning is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. De ligging is uitstekend: winkels, basisscholen en het treinstation van Gaanderen bevinden zich op korte afstand. Ook Doetinchem en de A18 zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een centrale, maar rustige woonlocatie. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je één van de vier hallen, die toegang geven tot verschillende leefruimtes. De begane grond is ruim van opzet en beschikt over twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers, een aparte toiletruimte en meerdere (slaap)kamers. Deze ruimtes zijn flexibel in te delen als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of levensloopbestendige slaapkamer. Eerste verdieping Hier bevinden zich zes slaapkamers, verdeeld over een centrale overloop en een extra gang aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is de cv-opstelling op deze verdieping geplaatst. De ruimte en indeling bieden volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerken of extra logeerkamers. Zolderverdieping De zolder is via een trap aan de buitenzijde bereikbaar en beschikt over twee extra bergruimtes, waarvan één voorzien is van twee vaste kasten. Ook deze verdieping is flexibel te gebruiken. Bijzonderheden • Gelegen aan een karakteristieke straat in het rustige en groene Gaanderen • Vrijstaande woning op een royaal perceel van 809 m² • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Brede achtertuin met volop zon, privacy en mogelijkheden • Klassieke gevels met authentieke details • 269 m² woonoppervlakte met potentie voor gezins- of gecombineerd gebruik • Begane grond met twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers en meerdere kamers • Eerste verdieping met zes slaapkamers en cv-opstelling • Tweede verdieping met twee extra slaapkamers via buitentrap bereikbaar • Nabij winkels, scholen, station en uitvalswegen richting Doetinchem en A18 • Volledig te renoveren woning met karakter • Verkoop onder de "as-is-where-is" clausule Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden? Laat je verrassen door de potentie van Hoofdstraat 35 en plan snel een bezichtiging – misschien ligt jouw toekomst hier wel.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
269 m²
Superficie du terrain
809 m²
Contenu
982 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
66 m²
Aire de la cour arrière
236 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1918
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-08-2025
Date de vente
20-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.