Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Hoofdstraat 35

7011AC Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 1.208

Photo Gallery

Hoofdstraat 35 Gaanderen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte én potentie? U vindt het allemaal aan de Hoofdstraat 35 in Gaanderen! Aan een sfeervolle, karakteristieke straat in het groene en rustige Gaanderen staat deze royale vrijstaande woning op een indrukwekkend perceel van maar liefst 809 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en een huis dat volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Achter de klassieke gevels met authentieke details schuilt een woning met maar liefst 269 m² woonoppervlakte, een ruime oprit, een diepe zonnige tuin, en een indeling vol mogelijkheden. Of je nu droomt van gezinswonen, een praktijk aan huis of een eigen indeling – de potentie is hier volop aanwezig. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Rondom de woning ligt een grote tuin met volop privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, zonnige tuin, ideaal voor een terras, speelplek, moestuin of simpelweg genieten van rust en groen. Dankzij de vrije ligging rondom de woning is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. De ligging is uitstekend: winkels, basisscholen en het treinstation van Gaanderen bevinden zich op korte afstand. Ook Doetinchem en de A18 zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een centrale, maar rustige woonlocatie. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je één van de vier hallen, die toegang geven tot verschillende leefruimtes. De begane grond is ruim van opzet en beschikt over twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers, een aparte toiletruimte en meerdere (slaap)kamers. Deze ruimtes zijn flexibel in te delen als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of levensloopbestendige slaapkamer. Eerste verdieping Hier bevinden zich zes slaapkamers, verdeeld over een centrale overloop en een extra gang aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is de cv-opstelling op deze verdieping geplaatst. De ruimte en indeling bieden volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerken of extra logeerkamers. Zolderverdieping De zolder is via een trap aan de buitenzijde bereikbaar en beschikt over twee extra bergruimtes, waarvan één voorzien is van twee vaste kasten. Ook deze verdieping is flexibel te gebruiken. Bijzonderheden • Gelegen aan een karakteristieke straat in het rustige en groene Gaanderen • Vrijstaande woning op een royaal perceel van 809 m² • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Brede achtertuin met volop zon, privacy en mogelijkheden • Klassieke gevels met authentieke details • 269 m² woonoppervlakte met potentie voor gezins- of gecombineerd gebruik • Begane grond met twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers en meerdere kamers • Eerste verdieping met zes slaapkamers en cv-opstelling • Tweede verdieping met twee extra slaapkamers via buitentrap bereikbaar • Nabij winkels, scholen, station en uitvalswegen richting Doetinchem en A18 • Volledig te renoveren woning met karakter • Verkoop onder de "as-is-where-is" clausule Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden? Laat je verrassen door de potentie van Hoofdstraat 35 en plan snel een bezichtiging – misschien ligt jouw toekomst hier wel.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
269 m²
Land area
809 m²
Content
982 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
66 m²
Backyard area
236 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.