Jump to content
Logo of Kuenen Makelaardij B.V.

Pastoor Rölingstraat 35

7011GR Gaanderen • Gelderland

Available

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 2.919

Photo Gallery

Pastoor Rölingstraat 35 Gaanderen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met zonnige tuin aan de rand van Gaanderen! Op een fraaie locatie aan de rand van het dorp Gaanderen staat deze netjes onderhouden hoekwoning met eigen oprit en een voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1976 en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Met vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of doorstromers. Algemeen De woning beschikt over een woonoppervlakte van 123 m² en heeft energielabel B. Daarnaast is de woning volledig voorzien van gevel- en vloerisolatie en HR++ beglazing in kunststof kozijnen, die rond 2021 zijn geplaatst. Ook beschikt de woning over rolluiken en zijn er zes zonnepanelen aanwezig, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2020. Indeling Begane grond Via de entree aan de rechterzijde betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich het eetgedeelte en de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en één van de kamers beschikt over een vaste kast De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een vierde slaapkamer, voorzien van een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Buitenruimte Perceel & omgeving De woning is gelegen op een perceel van 237 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en een gazon. In de achtertuin bevindt zich een heerlijke overkapping, waar u dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten optimaal kunt genieten van de zon vanaf begin van de middag tot aan zonsondergang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra berging en een oprit met ruimte voor twee auto’s. De woning ligt aan de rand van Gaanderen, direct nabij het natuurgebied Moeraspark Akkermansbeek. Tegelijkertijd bevinden het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand. Ook is Gaanderen gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waaronder de A18, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Gaanderen Gaanderen ligt in de groene Gelderse Achterhoek, een regio die bekend staat om haar rustige leefomgeving, gemoedelijk sfeer en schitterende natuur. Hier woont u landelijk, maar zeker niet afgelegen. Het dorp beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en enkele gezellige eetgelegenheden. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een eigen treinstation en busverbindingen naar onder meer Doetinchem, Terborg en Arnhem. Met de auto bereikt u via de nabijgelegen A18 snel de rest van de regio. Op slechts enkele minuten afstand ligt Doetinchem, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, cultuur en zorgvoorzieningen. Hier vindt u een bruisend stadscentrum met wekelijkse markten, theaters, bioscopen en sfeervolle cafés en restaurants. Voor wie uit het westen van Nederland komt, is het goed om te weten dat u hier een hoge kwaliteit van wonen vindt voor een veel vriendelijker prijsniveau. De combinatie van ruimte, rust, betaalbaarheid en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt wonen in Gaanderen bijzonder aantrekkelijk.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
263 m²
Content
496 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.