Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Warnersstraat 4

7011BM Gaanderen • Gelderland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 2.745

Photo Gallery

Warnersstraat 4 Gaanderen
Photo 109
Claim profile to display media.

Description

Soms kom je van die woningen tegen die je keer op keer blijven verbazen. Dit huis aan de Warnersstraat 4 is daar hét voorbeeld van. Van de royale leefruimtes binnen tot de prachtige tuin met zwembad en rietgedekt poolhouse buiten: hier is écht aan alles gedacht. Ligging De Warnersstraat is een rustige straat, vlak bij supermarkten, winkelcentrum 't Ganderije, basisschool, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. En misschien wel het mooiste: schuin tegenover de woning loop zó het bos in. Ideaal dus voor wandelaars en hondenbezitters. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning is van binnen en buiten goed onderhouden en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, volledige HR-beglazing, dak- en spouwmuurisolatie en drie airco’s voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A – comfortabel én energiezuinig wonen dus! Binnen Je komt binnen in een lichte hal met moderne toiletruimte, trapopgang én toegang tot het souterrain. De woonkamer is een sfeervolle kamer-en-suite met aan de voorzijde een zitgedeelte (met open haard en airco) en aan de andere zijde, achter de schuifdeuren, een fijne lees- of werkhoek. De royale leefkeuken vormt het hart van het huis: een moderne inbouwkeuken in U-opstelling met hardstenen werkblad en enkele inbouwapparatuur. Denk aan een quooker, brede inductiekookplaat met afzuiging, magnetron en oven. Er is een barretje om snel te ontbijten of de krant te lezen én ruimte voor een grote eettafel waar je eindeloos kunt tafelen met vrienden en familie. Via de schuifpui stap je zo het terras op. Aansluitend vind je de bijkeuken met handige kastenwand, provisieruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Van daaruit loop je door naar de grote garage met vliering (bereikbaar via een vlizotrap), verwarming, elektra, gootsteen en dubbele deuren naar de oprit. En dan het souterrain: een ware bonus met meerdere ruimten die je naar eigen wens kunt invullen. Denk aan een thuisbioscoop, mancave, chillplek voor de kinderen, fitnessruimte of gewoon als extra opslag. De technische installaties (cv-ketel, boiler en heteluchtinstallatie) zijn hier ook netjes ondergebracht. Boven Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met airco toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een eigen walk-in-closet / kleedkamer met wastafelmeubel, één van de kamers aan de achterzijde beschikt over een balkon en de andere kamer over een inbouwkast. De badkamer is luxe en stijlvol uitgevoerd in wit en antraciet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad met jetstreams én ingebouwde tv, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en één met airco. Buitenleven De tuin is een waar paradijs. Op het diepe perceel van 939 m² vind je meerdere terrassen, waarvan twee overdekt. Het terras direct achter de woning heeft bovendien een lamellendak dat open kan (geplaatst in 2023), én elektrische screens aan de zijkant, zodat je altijd comfortabel buiten zit. De ware eyecatcher is het Starline zwembad (4 x 9m) met elektrisch bedienbare afdekking en een rietgedekt poolhouse. Dit poolhouse is volledig uitgerust met een zitkamer, open keuken, toilet, badkamer met douche en wastafelmeubel, een slaap-/sportkamer, technische ruimte en een overdekt terras. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten met volop privacy of bijvoorbeeld te gebruiken voor het ontvangen van logees. Goed om te weten is dat er een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig is. Aan de voorzijde is er plek voor circa vier auto’s op de eigen oprit. Kortom: dit is geen standaard woning, maar een compleet en verrassend woonparadijs waar binnen én buiten alles klopt. Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Biedingen vanaf dit niveau zullen door verkoper serieus in overweging genomen worden.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
326 m²
Land area
939 m²
Content
1309 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
107 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
600 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.