Ir directamente al contenido
Logotipo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Warnersstraat 4

7011BM Gaanderen • Gelderland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 2.745

Galería de fotos

Warnersstraat 4 Gaanderen
Foto 109
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Soms kom je van die woningen tegen die je keer op keer blijven verbazen. Dit huis aan de Warnersstraat 4 is daar hét voorbeeld van. Van de royale leefruimtes binnen tot de prachtige tuin met zwembad en rietgedekt poolhouse buiten: hier is écht aan alles gedacht. Ligging De Warnersstraat is een rustige straat, vlak bij supermarkten, winkelcentrum 't Ganderije, basisschool, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. En misschien wel het mooiste: schuin tegenover de woning loop zó het bos in. Ideaal dus voor wandelaars en hondenbezitters. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning is van binnen en buiten goed onderhouden en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, volledige HR-beglazing, dak- en spouwmuurisolatie en drie airco’s voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A – comfortabel én energiezuinig wonen dus! Binnen Je komt binnen in een lichte hal met moderne toiletruimte, trapopgang én toegang tot het souterrain. De woonkamer is een sfeervolle kamer-en-suite met aan de voorzijde een zitgedeelte (met open haard en airco) en aan de andere zijde, achter de schuifdeuren, een fijne lees- of werkhoek. De royale leefkeuken vormt het hart van het huis: een moderne inbouwkeuken in U-opstelling met hardstenen werkblad en enkele inbouwapparatuur. Denk aan een quooker, brede inductiekookplaat met afzuiging, magnetron en oven. Er is een barretje om snel te ontbijten of de krant te lezen én ruimte voor een grote eettafel waar je eindeloos kunt tafelen met vrienden en familie. Via de schuifpui stap je zo het terras op. Aansluitend vind je de bijkeuken met handige kastenwand, provisieruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Van daaruit loop je door naar de grote garage met vliering (bereikbaar via een vlizotrap), verwarming, elektra, gootsteen en dubbele deuren naar de oprit. En dan het souterrain: een ware bonus met meerdere ruimten die je naar eigen wens kunt invullen. Denk aan een thuisbioscoop, mancave, chillplek voor de kinderen, fitnessruimte of gewoon als extra opslag. De technische installaties (cv-ketel, boiler en heteluchtinstallatie) zijn hier ook netjes ondergebracht. Boven Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met airco toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een eigen walk-in-closet / kleedkamer met wastafelmeubel, één van de kamers aan de achterzijde beschikt over een balkon en de andere kamer over een inbouwkast. De badkamer is luxe en stijlvol uitgevoerd in wit en antraciet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad met jetstreams én ingebouwde tv, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en één met airco. Buitenleven De tuin is een waar paradijs. Op het diepe perceel van 939 m² vind je meerdere terrassen, waarvan twee overdekt. Het terras direct achter de woning heeft bovendien een lamellendak dat open kan (geplaatst in 2023), én elektrische screens aan de zijkant, zodat je altijd comfortabel buiten zit. De ware eyecatcher is het Starline zwembad (4 x 9m) met elektrisch bedienbare afdekking en een rietgedekt poolhouse. Dit poolhouse is volledig uitgerust met een zitkamer, open keuken, toilet, badkamer met douche en wastafelmeubel, een slaap-/sportkamer, technische ruimte en een overdekt terras. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten met volop privacy of bijvoorbeeld te gebruiken voor het ontvangen van logees. Goed om te weten is dat er een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig is. Aan de voorzijde is er plek voor circa vier auto’s op de eigen oprit. Kortom: dit is geen standaard woning, maar een compleet en verrassend woonparadijs waar binnen én buiten alles klopt. Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Biedingen vanaf dit niveau zullen door verkoper serieus in overweging genomen worden.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
326 m²
Área del lote
939 m²
Contenido
1309 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
107 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
600 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7011

Mapas de Google

Mapa de Gaanderen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gaanderen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gaanderen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gaanderen. En 2026 había 5.686 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 328.000.

Inhabitantes

5.686

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 328.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

104

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gaanderen
Año Inhabitantes
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gaanderen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Nivel académico

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

709

Etiqueta A

475

Etiqueta B

416

Etiqueta G

313

Etiqueta D

272

Etiqueta F

173

Etiqueta E

105

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gaanderen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gaanderen
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gaanderen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gaanderen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer viviendas in Gaanderen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.