Ir directamente al contenido
Logotipo de Kuenen Makelaardij B.V.

Pastoor Rölingstraat 35

7011GR Gaanderen • Gelderland

Disponible

€ 359.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 368.030

Precio de compra /m²: € 2.919

Galería de fotos

Pastoor Rölingstraat 35 Gaanderen
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime hoekwoning met zonnige tuin aan de rand van Gaanderen! Op een fraaie locatie aan de rand van het dorp Gaanderen staat deze netjes onderhouden hoekwoning met eigen oprit en een voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1976 en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Met vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of doorstromers. Algemeen De woning beschikt over een woonoppervlakte van 123 m² en heeft energielabel B. Daarnaast is de woning volledig voorzien van gevel- en vloerisolatie en HR++ beglazing in kunststof kozijnen, die rond 2021 zijn geplaatst. Ook beschikt de woning over rolluiken en zijn er zes zonnepanelen aanwezig, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2020. Indeling Begane grond Via de entree aan de rechterzijde betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich het eetgedeelte en de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en één van de kamers beschikt over een vaste kast De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een vierde slaapkamer, voorzien van een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Buitenruimte Perceel & omgeving De woning is gelegen op een perceel van 237 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en een gazon. In de achtertuin bevindt zich een heerlijke overkapping, waar u dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten optimaal kunt genieten van de zon vanaf begin van de middag tot aan zonsondergang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra berging en een oprit met ruimte voor twee auto’s. De woning ligt aan de rand van Gaanderen, direct nabij het natuurgebied Moeraspark Akkermansbeek. Tegelijkertijd bevinden het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand. Ook is Gaanderen gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waaronder de A18, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Gaanderen Gaanderen ligt in de groene Gelderse Achterhoek, een regio die bekend staat om haar rustige leefomgeving, gemoedelijk sfeer en schitterende natuur. Hier woont u landelijk, maar zeker niet afgelegen. Het dorp beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en enkele gezellige eetgelegenheden. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een eigen treinstation en busverbindingen naar onder meer Doetinchem, Terborg en Arnhem. Met de auto bereikt u via de nabijgelegen A18 snel de rest van de regio. Op slechts enkele minuten afstand ligt Doetinchem, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, cultuur en zorgvoorzieningen. Hier vindt u een bruisend stadscentrum met wekelijkse markten, theaters, bioscopen en sfeervolle cafés en restaurants. Voor wie uit het westen van Nederland komt, is het goed om te weten dat u hier een hoge kwaliteit van wonen vindt voor een veel vriendelijker prijsniveau. De combinatie van ruimte, rust, betaalbaarheid en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt wonen in Gaanderen bijzonder aantrekkelijk.

Hipoteca berekenen

€ 359.000

Coste del comprador (estimado): € 9.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 368.030

2,78%

Anualmente

%

€ 17.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 359.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
263 m²
Contenido
496 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
136 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Rolluiken en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7011

Mapas de Google

Mapa de Gaanderen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gaanderen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gaanderen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gaanderen. En 2026 había 5.686 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 328.000.

Inhabitantes

5.686

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 328.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

104

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gaanderen
Año Inhabitantes
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gaanderen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Nivel académico

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

709

Etiqueta A

475

Etiqueta B

416

Etiqueta G

313

Etiqueta D

272

Etiqueta F

173

Etiqueta E

105

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gaanderen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gaanderen
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gaanderen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gaanderen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer viviendas in Gaanderen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.