Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Hoofdstraat 35

7011AC Gaanderen • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 1.208

Fotoalbum

Hoofdstraat 35 Gaanderen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte én potentie? U vindt het allemaal aan de Hoofdstraat 35 in Gaanderen! Aan een sfeervolle, karakteristieke straat in het groene en rustige Gaanderen staat deze royale vrijstaande woning op een indrukwekkend perceel van maar liefst 809 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en een huis dat volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Achter de klassieke gevels met authentieke details schuilt een woning met maar liefst 269 m² woonoppervlakte, een ruime oprit, een diepe zonnige tuin, en een indeling vol mogelijkheden. Of je nu droomt van gezinswonen, een praktijk aan huis of een eigen indeling – de potentie is hier volop aanwezig. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Rondom de woning ligt een grote tuin met volop privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, zonnige tuin, ideaal voor een terras, speelplek, moestuin of simpelweg genieten van rust en groen. Dankzij de vrije ligging rondom de woning is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. De ligging is uitstekend: winkels, basisscholen en het treinstation van Gaanderen bevinden zich op korte afstand. Ook Doetinchem en de A18 zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een centrale, maar rustige woonlocatie. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je één van de vier hallen, die toegang geven tot verschillende leefruimtes. De begane grond is ruim van opzet en beschikt over twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers, een aparte toiletruimte en meerdere (slaap)kamers. Deze ruimtes zijn flexibel in te delen als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of levensloopbestendige slaapkamer. Eerste verdieping Hier bevinden zich zes slaapkamers, verdeeld over een centrale overloop en een extra gang aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is de cv-opstelling op deze verdieping geplaatst. De ruimte en indeling bieden volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerken of extra logeerkamers. Zolderverdieping De zolder is via een trap aan de buitenzijde bereikbaar en beschikt over twee extra bergruimtes, waarvan één voorzien is van twee vaste kasten. Ook deze verdieping is flexibel te gebruiken. Bijzonderheden • Gelegen aan een karakteristieke straat in het rustige en groene Gaanderen • Vrijstaande woning op een royaal perceel van 809 m² • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Brede achtertuin met volop zon, privacy en mogelijkheden • Klassieke gevels met authentieke details • 269 m² woonoppervlakte met potentie voor gezins- of gecombineerd gebruik • Begane grond met twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers en meerdere kamers • Eerste verdieping met zes slaapkamers en cv-opstelling • Tweede verdieping met twee extra slaapkamers via buitentrap bereikbaar • Nabij winkels, scholen, station en uitvalswegen richting Doetinchem en A18 • Volledig te renoveren woning met karakter • Verkoop onder de "as-is-where-is" clausule Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden? Laat je verrassen door de potentie van Hoofdstraat 35 en plan snel een bezichtiging – misschien ligt jouw toekomst hier wel.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
269 m²
Fläche des Grundstücks
809 m²
Inhalt
982 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
66 m²
Hinterhof Fläche
236 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2025 waren da 5.705 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.705

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.