Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kerkstraat 187

7011CL Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 739.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 755.630

Prix d'achat /m²: € 4.060

Galerie de photos

Kerkstraat 187 Gaanderen
Photo 95
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke woonfunctionaliteiten op een minstens zo’n bijzondere woonlocatie | Geweldige ligging: ‘met je neus in het dorp en met je bips in het buitengebied’ | Dé mogelijkheid om gelijkvloers wonen te combineren met een kantoor/praktijk aan huis Prachtig landelijk gelegen mogen wij deze verrassend groots uitgebouwde, verduurzaamde en goed onderhouden vrijstaande woning met 28 zonnepanelen, oprit voor meerdere auto’s, carport, houten berging en overkapt terras aanbieden. In 1955 is de oorspronkelijke woning gebouwd op een fors perceel van 1.240 m². Om de woning geheel te kunnen laten voldoen aan de huidige woon- en gebruikswensen is de woning in 2006 uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning naast een grote L-woonkamer nu ook over een riante woonkeuken, een speelkamer, een slaapkamer met badkamer, een praktische wasruimte en een schitterend kantoor. En dit alles op de begane grond! Enkel de begane grond beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 142 m². En dan zijn er op de verdieping ook nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Dit maakt dat er een totale woonoppervlakte is van 182 m². Naast een geweldige woonbeleving in dit woonhuis, is ook het buiten zijn hier een feest. Het gevoel van vrijheid dat de ca. 50 meter diepe tuin je geeft -en de landelijke setting die je achter de tuin aantreft- zullen ook jou aangenaam verrassen. Daarnaast is de tuin als geheel ook keurig verzorgd aangelegd en onderhouden. Uiteraard is er de beschikking over een eigen waterbron en een beregeningsinstallatie met een negental pop-up sproeiers en tappunten in zowel de voor- als achtertuin. Vanaf de straat zie je naast de oorspronkelijke woning ook direct de fraaie wijze waarop deze woning is aangepast. De sierlijke dakoverstekken, de erkerpartij, de carport en daaronder het zicht in het kantoor geven het een mooie robuuste maar zeker ook warm huiselijke uitstraling. En goed om te weten: de verzorgde uitstraling van de woning wordt versterkt door het in 2024 uitgevoerde buitenschilderwerk en het recent gerenoveerde dak van de woning (nieuwe isolatie en dakpannen). BIJZONDERHEDEN IN DE WONING Uiteraard geven de plattegronden, de woningvideo en de foto’s het beste beeld van de binnenzijde. Maar sommige onderdelen zie je daarop niet (direct), onderstaand een aantal bijzonderheden: • de comfortabele vloerverwarming in de aanbouw (gehele begane grond met uitzondering van de woonkamer en de hal met toilet); • de begane grond is vrijwel geheel voorzien van een PVC vloerafwerking; • de woonkeuken, de speelkamer en de slaapkamer op de begane grond kijken allen uit richting het buitengebied; • werk je niet aan huis maar zoek je wel veel slaapkamers: in dat geval beschikt de woning over 6 mogelijke slaapkamers; • dat de keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een combioven, koelkast, een vriezer en uiteraard een vaatwasmachine; • en biedt de riante keuken toch niet voldoende ruimte voor jouw keukenapparatuur en proviand? Deze woning beschikt over een zeer praktische kelder; • boven de oorspronkelijke woning en boven het kantoor zijn riante bergzolders aanwezig (beiden onder een geïsoleerde kap). Op de zolder van de woning zijn de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst; • de woning beschikt in de aanbouw over vloer-, muur- en dakisolatie. In de oorspronkelijke woning is de vloer niet geïsoleerd, wel zijn de gevels en het dak geïsoleerd. Verder beschikt het geheel over isolerende beglazing (HR++/HR/dubbel glas) met uitzondering van 1 origineel glas-in-lood raam op de overloop. Alles bij elkaar: een mooi energielabel A! Aanwezige extra comfortverhogers: • de woning is voorzien van o.a. meerdere uitneembare maatwerk horren in de slaapkamers en een dubbel plissé hor voor de tuindeuren in de keuken; • er zijn een tweetal airco's (in de keuken en op de overloop) aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen; • de Ring voordeurbel en de camera's aan houten berging zijn bij de verkoop inbegrepen. BUITEN DE WONING Naast de geweldige achtertuin zijn de voor- en zijtuin ook een absolute toevoeging aan het unieke totaal plaatje. De aanleg is keurig met bijvoorbeeld gebakken klinkersen via de zijtuin loop je ruim om de woning heen -in die zone is ook de houten berging geplaatst- en op de oprit kunnen met gemak 4-5 auto’s worden geparkeerd. In Gaanderen woon je in de dorpse gemoedelijkheid, maar wel op korte afstand van de stad Doetinchem. Dit maakt dat je naast de vele aanwezige voorzieningen in het dorp, zoals een behoorlijk winkelaanbod, basisonderwijs, een treinstation en een divers (sport)verenigingsleven altijd de stedelijke voorzieningen van Doetinchem binnen 10 minuten rijden kunt benutten. Ben jij het buitenmens met de woonwensen die uitstekend door deze prachtwoning kunnen worden ingevuld? Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij. Wij laten je met veel plezier deze woning en locatie zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 739.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 755.630

3,04%

Annuellement

%

€ 36.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
1240 m²
Contenu
724 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
750 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.