Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kerkstraat 187

7011CL Gaanderen • Gelderland

Vendido

€ 739.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 755.630

Precio de compra /m²: € 4.060

Galería de fotos

Kerkstraat 187 Gaanderen
Foto 95
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke woonfunctionaliteiten op een minstens zo’n bijzondere woonlocatie | Geweldige ligging: ‘met je neus in het dorp en met je bips in het buitengebied’ | Dé mogelijkheid om gelijkvloers wonen te combineren met een kantoor/praktijk aan huis Prachtig landelijk gelegen mogen wij deze verrassend groots uitgebouwde, verduurzaamde en goed onderhouden vrijstaande woning met 28 zonnepanelen, oprit voor meerdere auto’s, carport, houten berging en overkapt terras aanbieden. In 1955 is de oorspronkelijke woning gebouwd op een fors perceel van 1.240 m². Om de woning geheel te kunnen laten voldoen aan de huidige woon- en gebruikswensen is de woning in 2006 uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning naast een grote L-woonkamer nu ook over een riante woonkeuken, een speelkamer, een slaapkamer met badkamer, een praktische wasruimte en een schitterend kantoor. En dit alles op de begane grond! Enkel de begane grond beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 142 m². En dan zijn er op de verdieping ook nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Dit maakt dat er een totale woonoppervlakte is van 182 m². Naast een geweldige woonbeleving in dit woonhuis, is ook het buiten zijn hier een feest. Het gevoel van vrijheid dat de ca. 50 meter diepe tuin je geeft -en de landelijke setting die je achter de tuin aantreft- zullen ook jou aangenaam verrassen. Daarnaast is de tuin als geheel ook keurig verzorgd aangelegd en onderhouden. Uiteraard is er de beschikking over een eigen waterbron en een beregeningsinstallatie met een negental pop-up sproeiers en tappunten in zowel de voor- als achtertuin. Vanaf de straat zie je naast de oorspronkelijke woning ook direct de fraaie wijze waarop deze woning is aangepast. De sierlijke dakoverstekken, de erkerpartij, de carport en daaronder het zicht in het kantoor geven het een mooie robuuste maar zeker ook warm huiselijke uitstraling. En goed om te weten: de verzorgde uitstraling van de woning wordt versterkt door het in 2024 uitgevoerde buitenschilderwerk en het recent gerenoveerde dak van de woning (nieuwe isolatie en dakpannen). BIJZONDERHEDEN IN DE WONING Uiteraard geven de plattegronden, de woningvideo en de foto’s het beste beeld van de binnenzijde. Maar sommige onderdelen zie je daarop niet (direct), onderstaand een aantal bijzonderheden: • de comfortabele vloerverwarming in de aanbouw (gehele begane grond met uitzondering van de woonkamer en de hal met toilet); • de begane grond is vrijwel geheel voorzien van een PVC vloerafwerking; • de woonkeuken, de speelkamer en de slaapkamer op de begane grond kijken allen uit richting het buitengebied; • werk je niet aan huis maar zoek je wel veel slaapkamers: in dat geval beschikt de woning over 6 mogelijke slaapkamers; • dat de keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een combioven, koelkast, een vriezer en uiteraard een vaatwasmachine; • en biedt de riante keuken toch niet voldoende ruimte voor jouw keukenapparatuur en proviand? Deze woning beschikt over een zeer praktische kelder; • boven de oorspronkelijke woning en boven het kantoor zijn riante bergzolders aanwezig (beiden onder een geïsoleerde kap). Op de zolder van de woning zijn de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst; • de woning beschikt in de aanbouw over vloer-, muur- en dakisolatie. In de oorspronkelijke woning is de vloer niet geïsoleerd, wel zijn de gevels en het dak geïsoleerd. Verder beschikt het geheel over isolerende beglazing (HR++/HR/dubbel glas) met uitzondering van 1 origineel glas-in-lood raam op de overloop. Alles bij elkaar: een mooi energielabel A! Aanwezige extra comfortverhogers: • de woning is voorzien van o.a. meerdere uitneembare maatwerk horren in de slaapkamers en een dubbel plissé hor voor de tuindeuren in de keuken; • er zijn een tweetal airco's (in de keuken en op de overloop) aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen; • de Ring voordeurbel en de camera's aan houten berging zijn bij de verkoop inbegrepen. BUITEN DE WONING Naast de geweldige achtertuin zijn de voor- en zijtuin ook een absolute toevoeging aan het unieke totaal plaatje. De aanleg is keurig met bijvoorbeeld gebakken klinkersen via de zijtuin loop je ruim om de woning heen -in die zone is ook de houten berging geplaatst- en op de oprit kunnen met gemak 4-5 auto’s worden geparkeerd. In Gaanderen woon je in de dorpse gemoedelijkheid, maar wel op korte afstand van de stad Doetinchem. Dit maakt dat je naast de vele aanwezige voorzieningen in het dorp, zoals een behoorlijk winkelaanbod, basisonderwijs, een treinstation en een divers (sport)verenigingsleven altijd de stedelijke voorzieningen van Doetinchem binnen 10 minuten rijden kunt benutten. Ben jij het buitenmens met de woonwensen die uitstekend door deze prachtwoning kunnen worden ingevuld? Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij. Wij laten je met veel plezier deze woning en locatie zien!

Hipoteca berekenen

€ 739.000

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 755.630

3,04%

Anualmente

%

€ 36.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 739.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
182 m²
Área del lote
1240 m²
Contenido
724 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
29 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
750 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1955
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
13-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7011

Mapas de Google

Mapa de Gaanderen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gaanderen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gaanderen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gaanderen. En 2026 había 5.686 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 328.000.

Inhabitantes

5.686

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 328.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

104

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gaanderen
Año Inhabitantes
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gaanderen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Nivel académico

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

709

Etiqueta A

475

Etiqueta B

416

Etiqueta G

313

Etiqueta D

272

Etiqueta F

173

Etiqueta E

105

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gaanderen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gaanderen
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gaanderen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gaanderen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer viviendas in Gaanderen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.