Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kerkstraat 187

7011CL Gaanderen • Gelderland

Verkauft

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 4.060

Fotoalbum

Kerkstraat 187 Gaanderen
Bild 95
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke woonfunctionaliteiten op een minstens zo’n bijzondere woonlocatie | Geweldige ligging: ‘met je neus in het dorp en met je bips in het buitengebied’ | Dé mogelijkheid om gelijkvloers wonen te combineren met een kantoor/praktijk aan huis Prachtig landelijk gelegen mogen wij deze verrassend groots uitgebouwde, verduurzaamde en goed onderhouden vrijstaande woning met 28 zonnepanelen, oprit voor meerdere auto’s, carport, houten berging en overkapt terras aanbieden. In 1955 is de oorspronkelijke woning gebouwd op een fors perceel van 1.240 m². Om de woning geheel te kunnen laten voldoen aan de huidige woon- en gebruikswensen is de woning in 2006 uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning naast een grote L-woonkamer nu ook over een riante woonkeuken, een speelkamer, een slaapkamer met badkamer, een praktische wasruimte en een schitterend kantoor. En dit alles op de begane grond! Enkel de begane grond beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 142 m². En dan zijn er op de verdieping ook nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Dit maakt dat er een totale woonoppervlakte is van 182 m². Naast een geweldige woonbeleving in dit woonhuis, is ook het buiten zijn hier een feest. Het gevoel van vrijheid dat de ca. 50 meter diepe tuin je geeft -en de landelijke setting die je achter de tuin aantreft- zullen ook jou aangenaam verrassen. Daarnaast is de tuin als geheel ook keurig verzorgd aangelegd en onderhouden. Uiteraard is er de beschikking over een eigen waterbron en een beregeningsinstallatie met een negental pop-up sproeiers en tappunten in zowel de voor- als achtertuin. Vanaf de straat zie je naast de oorspronkelijke woning ook direct de fraaie wijze waarop deze woning is aangepast. De sierlijke dakoverstekken, de erkerpartij, de carport en daaronder het zicht in het kantoor geven het een mooie robuuste maar zeker ook warm huiselijke uitstraling. En goed om te weten: de verzorgde uitstraling van de woning wordt versterkt door het in 2024 uitgevoerde buitenschilderwerk en het recent gerenoveerde dak van de woning (nieuwe isolatie en dakpannen). BIJZONDERHEDEN IN DE WONING Uiteraard geven de plattegronden, de woningvideo en de foto’s het beste beeld van de binnenzijde. Maar sommige onderdelen zie je daarop niet (direct), onderstaand een aantal bijzonderheden: • de comfortabele vloerverwarming in de aanbouw (gehele begane grond met uitzondering van de woonkamer en de hal met toilet); • de begane grond is vrijwel geheel voorzien van een PVC vloerafwerking; • de woonkeuken, de speelkamer en de slaapkamer op de begane grond kijken allen uit richting het buitengebied; • werk je niet aan huis maar zoek je wel veel slaapkamers: in dat geval beschikt de woning over 6 mogelijke slaapkamers; • dat de keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een combioven, koelkast, een vriezer en uiteraard een vaatwasmachine; • en biedt de riante keuken toch niet voldoende ruimte voor jouw keukenapparatuur en proviand? Deze woning beschikt over een zeer praktische kelder; • boven de oorspronkelijke woning en boven het kantoor zijn riante bergzolders aanwezig (beiden onder een geïsoleerde kap). Op de zolder van de woning zijn de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst; • de woning beschikt in de aanbouw over vloer-, muur- en dakisolatie. In de oorspronkelijke woning is de vloer niet geïsoleerd, wel zijn de gevels en het dak geïsoleerd. Verder beschikt het geheel over isolerende beglazing (HR++/HR/dubbel glas) met uitzondering van 1 origineel glas-in-lood raam op de overloop. Alles bij elkaar: een mooi energielabel A! Aanwezige extra comfortverhogers: • de woning is voorzien van o.a. meerdere uitneembare maatwerk horren in de slaapkamers en een dubbel plissé hor voor de tuindeuren in de keuken; • er zijn een tweetal airco's (in de keuken en op de overloop) aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen; • de Ring voordeurbel en de camera's aan houten berging zijn bij de verkoop inbegrepen. BUITEN DE WONING Naast de geweldige achtertuin zijn de voor- en zijtuin ook een absolute toevoeging aan het unieke totaal plaatje. De aanleg is keurig met bijvoorbeeld gebakken klinkersen via de zijtuin loop je ruim om de woning heen -in die zone is ook de houten berging geplaatst- en op de oprit kunnen met gemak 4-5 auto’s worden geparkeerd. In Gaanderen woon je in de dorpse gemoedelijkheid, maar wel op korte afstand van de stad Doetinchem. Dit maakt dat je naast de vele aanwezige voorzieningen in het dorp, zoals een behoorlijk winkelaanbod, basisonderwijs, een treinstation en een divers (sport)verenigingsleven altijd de stedelijke voorzieningen van Doetinchem binnen 10 minuten rijden kunt benutten. Ben jij het buitenmens met de woonwensen die uitstekend door deze prachtwoning kunnen worden ingevuld? Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij. Wij laten je met veel plezier deze woning en locatie zien!

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
1240 m²
Inhalt
724 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
750 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2025 waren da 5.705 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.705

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.