Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Nachtegaalstraat 4

7011DP Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.859

Galerie de photos

Nachtegaalstraat 4 Gaanderen
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jong, zeer comfortabel, smaakvol en gelegen in een fijne buurt | Volledig geïsoleerde helft van dubbele woning met kunststof kozijnen, 14 zonnepanelen, een oprit, garage en mooie achtertuin met omloop | Wonen nabij de stad Doetinchem met de gemakken en de rust van een dorp; op korte afstand is het brede aanbod aan voorzieningen te benutten! Voor wie wil wonen zonder concessies is deze woning meer dan interessant! Want met een bouw in 2017 is deze woning volledig geïsoleerd, de afwerking aan de binnenzijde jong, stijlvol en modern en de locatie is voor zowel mensen met als zonder kinderen heerlijk. Verder zorgt het woonoppervlak van 149 m² voor meer dan voldoende leefruimte en zijn de eigen oprit voor 2 auto’s en de garage natuurlijk gewenste must-haves. Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde direct uitgebouwd en is er een inpandige doorloop naar de geïsoleerde garage gecreëerd. Verder is de woning voorzien van 14 zonnepanelen. Het beschikt over een gunstig energielabel A! IN DE WONING Op de plattegronden is uiteraard exact te zien hoe de indeling en de maatvoering van deze woning zijn. Wat je op de plattegronden niet ziet is: • de comfortabele vloerverwarming onder de grote vloertegels op de begane grond; • het onderhoudsarme karakter dankzij de volledige kunststof uitvoering van de kozijnen en draaiende delen; • de gezellige bar aan het spoeleiland en de complete inrichting van de keuken met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine; • de stijlvolle stalen schuifdeur naar de woonkamer en de aanwezige chique paneeldeuren; • de smaakvolle afwerking van de badkamer welke voorziet in zowel een bad als inloopdouche, een tweepersoonswastafel en een tweede wandcloset; • op de overloop is in 2021 een airco geplaatst. Ideaal om te koelen tijdens warme zomers en heerlijk om mee te verwarmen in de winter; • de extra mogelijkheden die de zolder je biedt. Hier maak je, mede door de aanwezige dakramen, eenvoudig een 4e slaapkamer of een thuiskantoor zonder dat je de praktische invulling als was- en strijkruimte verliest. BUITEN DE WONING De achtertuin is oostelijk gelegen met een vrije zon inval vanaf het zuiden. Dat wordt genieten! De tuin is aangelegd met een vlonderterras en heeft een goede privacy. Via het pad om de garage heen loop je direct naar de oprit. In de straat is het best rustig, er is ruimte voor kinderen om te spelen en voor bezoek om de auto te parkeren. Het winkelcentrum, het treinstation, de sportverenigingen en de basisscholen zijn allen op fietsafstand gelegen. En wil je even een wandeling maken? Natuurgebied Akkermansbeek is te voet binnen een paar minuutjes te bereiken. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN-VANAF prijsstelling. TIP: kijk op NACHTEGAALSTRAAT4GAANDEREN.NL voor meer woninginformatie en om een brochure te downloaden. Wil jij de nieuwe eigenaar worden van deze woonkans? Dan laten we je graag nader kennismaken met de Nachtegaalstraat 4 tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
233 m²
Contenu
611 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.