Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Nachtegaalstraat 4

7011DP Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.859

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 4 Gaanderen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Jong, zeer comfortabel, smaakvol en gelegen in een fijne buurt | Volledig geïsoleerde helft van dubbele woning met kunststof kozijnen, 14 zonnepanelen, een oprit, garage en mooie achtertuin met omloop | Wonen nabij de stad Doetinchem met de gemakken en de rust van een dorp; op korte afstand is het brede aanbod aan voorzieningen te benutten! Voor wie wil wonen zonder concessies is deze woning meer dan interessant! Want met een bouw in 2017 is deze woning volledig geïsoleerd, de afwerking aan de binnenzijde jong, stijlvol en modern en de locatie is voor zowel mensen met als zonder kinderen heerlijk. Verder zorgt het woonoppervlak van 149 m² voor meer dan voldoende leefruimte en zijn de eigen oprit voor 2 auto’s en de garage natuurlijk gewenste must-haves. Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde direct uitgebouwd en is er een inpandige doorloop naar de geïsoleerde garage gecreëerd. Verder is de woning voorzien van 14 zonnepanelen. Het beschikt over een gunstig energielabel A! IN DE WONING Op de plattegronden is uiteraard exact te zien hoe de indeling en de maatvoering van deze woning zijn. Wat je op de plattegronden niet ziet is: • de comfortabele vloerverwarming onder de grote vloertegels op de begane grond; • het onderhoudsarme karakter dankzij de volledige kunststof uitvoering van de kozijnen en draaiende delen; • de gezellige bar aan het spoeleiland en de complete inrichting van de keuken met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine; • de stijlvolle stalen schuifdeur naar de woonkamer en de aanwezige chique paneeldeuren; • de smaakvolle afwerking van de badkamer welke voorziet in zowel een bad als inloopdouche, een tweepersoonswastafel en een tweede wandcloset; • op de overloop is in 2021 een airco geplaatst. Ideaal om te koelen tijdens warme zomers en heerlijk om mee te verwarmen in de winter; • de extra mogelijkheden die de zolder je biedt. Hier maak je, mede door de aanwezige dakramen, eenvoudig een 4e slaapkamer of een thuiskantoor zonder dat je de praktische invulling als was- en strijkruimte verliest. BUITEN DE WONING De achtertuin is oostelijk gelegen met een vrije zon inval vanaf het zuiden. Dat wordt genieten! De tuin is aangelegd met een vlonderterras en heeft een goede privacy. Via het pad om de garage heen loop je direct naar de oprit. In de straat is het best rustig, er is ruimte voor kinderen om te spelen en voor bezoek om de auto te parkeren. Het winkelcentrum, het treinstation, de sportverenigingen en de basisscholen zijn allen op fietsafstand gelegen. En wil je even een wandeling maken? Natuurgebied Akkermansbeek is te voet binnen een paar minuutjes te bereiken. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN-VANAF prijsstelling. TIP: kijk op NACHTEGAALSTRAAT4GAANDEREN.NL voor meer woninginformatie en om een brochure te downloaden. Wil jij de nieuwe eigenaar worden van deze woonkans? Dan laten we je graag nader kennismaken met de Nachtegaalstraat 4 tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
233 m²
Content
611 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.