Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Nachtegaalstraat 4

7011DP Gaanderen • Gelderland

Vendido

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 3.859

Galería de fotos

Nachtegaalstraat 4 Gaanderen
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jong, zeer comfortabel, smaakvol en gelegen in een fijne buurt | Volledig geïsoleerde helft van dubbele woning met kunststof kozijnen, 14 zonnepanelen, een oprit, garage en mooie achtertuin met omloop | Wonen nabij de stad Doetinchem met de gemakken en de rust van een dorp; op korte afstand is het brede aanbod aan voorzieningen te benutten! Voor wie wil wonen zonder concessies is deze woning meer dan interessant! Want met een bouw in 2017 is deze woning volledig geïsoleerd, de afwerking aan de binnenzijde jong, stijlvol en modern en de locatie is voor zowel mensen met als zonder kinderen heerlijk. Verder zorgt het woonoppervlak van 149 m² voor meer dan voldoende leefruimte en zijn de eigen oprit voor 2 auto’s en de garage natuurlijk gewenste must-haves. Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde direct uitgebouwd en is er een inpandige doorloop naar de geïsoleerde garage gecreëerd. Verder is de woning voorzien van 14 zonnepanelen. Het beschikt over een gunstig energielabel A! IN DE WONING Op de plattegronden is uiteraard exact te zien hoe de indeling en de maatvoering van deze woning zijn. Wat je op de plattegronden niet ziet is: • de comfortabele vloerverwarming onder de grote vloertegels op de begane grond; • het onderhoudsarme karakter dankzij de volledige kunststof uitvoering van de kozijnen en draaiende delen; • de gezellige bar aan het spoeleiland en de complete inrichting van de keuken met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine; • de stijlvolle stalen schuifdeur naar de woonkamer en de aanwezige chique paneeldeuren; • de smaakvolle afwerking van de badkamer welke voorziet in zowel een bad als inloopdouche, een tweepersoonswastafel en een tweede wandcloset; • op de overloop is in 2021 een airco geplaatst. Ideaal om te koelen tijdens warme zomers en heerlijk om mee te verwarmen in de winter; • de extra mogelijkheden die de zolder je biedt. Hier maak je, mede door de aanwezige dakramen, eenvoudig een 4e slaapkamer of een thuiskantoor zonder dat je de praktische invulling als was- en strijkruimte verliest. BUITEN DE WONING De achtertuin is oostelijk gelegen met een vrije zon inval vanaf het zuiden. Dat wordt genieten! De tuin is aangelegd met een vlonderterras en heeft een goede privacy. Via het pad om de garage heen loop je direct naar de oprit. In de straat is het best rustig, er is ruimte voor kinderen om te spelen en voor bezoek om de auto te parkeren. Het winkelcentrum, het treinstation, de sportverenigingen en de basisscholen zijn allen op fietsafstand gelegen. En wil je even een wandeling maken? Natuurgebied Akkermansbeek is te voet binnen een paar minuutjes te bereiken. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN-VANAF prijsstelling. TIP: kijk op NACHTEGAALSTRAAT4GAANDEREN.NL voor meer woninginformatie en om een brochure te downloaden. Wil jij de nieuwe eigenaar worden van deze woonkans? Dan laten we je graag nader kennismaken met de Nachtegaalstraat 4 tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
149 m²
Área del lote
233 m²
Contenido
611 m³
Otra zona interior
15 m²
Área del jardín trasero
67 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7011

Mapas de Google

Mapa de Gaanderen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gaanderen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gaanderen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gaanderen. En 2026 había 5.686 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 328.000.

Inhabitantes

5.686

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 328.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

104

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gaanderen
Año Inhabitantes
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gaanderen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Nivel académico

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

709

Etiqueta A

475

Etiqueta B

416

Etiqueta G

313

Etiqueta D

272

Etiqueta F

173

Etiqueta E

105

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gaanderen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gaanderen
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gaanderen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gaanderen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer viviendas in Gaanderen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.