Aller directement au contenu
Logo de Kuenen Makelaardij B.V.

Spaarenbergstraat 4

7011EM Gaanderen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Varsseveld

Galerie de photos

Spaarenbergstraat 4 Gaanderen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante, instapklare, vrijstaande jaren ’30-woning vol karakter en comfort. Wij mogen u aanbieden, deze sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30-woning, gelegen aan de rand van het gezellige Gaanderen. Een huis dat met zorg is opgeknapt, waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven. Een heerlijke plek met karakter en stijl! Indeling Kelder: Via entree te bereiken praktische provisiekelder van circa 8 m². Begane grond: Via de voordeur betreedt u de hal met authentieke granitovloer en prachtige glas-in-loodramen. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met meterkast, het moderne gastentoilet, en een handige bergkast met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas-in-loodramen, luxe plafondlijsten en inbouwspots. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken in een strakke uitvoering, voorzien van een ingebouwde vaatwasser en praktische korflades. De losse 6-pits gasfornuis met oven en een koel-/vriescombinatie maken het geheel compleet. Eerste verdieping: Op de overloop zijn twee kamers en de badkamer bereikbaar. De royale kamer aan de voorzijde is ingericht als slaapkamer en voorzien van praktische vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die nu is opgedeeld in een inloopkast en een werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloop regendouche, wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de zolder. Hier is een extra kamer gecreëerd, geschikt als logeerplek of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Algemeen Deze woning biedt een bijzondere combinatie van sfeer, karakter en hedendaags comfort. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een recent vernieuwde cv-ketel en een gemoderniseerd gastentoilet. Ook de tuin is met zorg aangelegd, met oog voor detail en gezelligheid. Authentieke jaren ’30 elementen zoals glas-in-loodramen en originele bouwdetails zijn prachtig behouden gebleven, wat de woning een warme en unieke uitstraling geeft. Qua locatie ligt u hier ook gunstig: binnen één minuut wandelt u het natuurgebied in voor een heerlijke wandeling, en supermarkten en andere voorzieningen liggen op korte afstand. Het perceel De woning staat op een perceel van 186 m². De achtertuin gelegen op het westen is smaakvol aangelegd en volledig omheind — een fijne, beschutte plek om te ontspannen. De gezellige veranda is een extra leefruimte in het voorjaar en de zomer. Tevens vindt u er een praktische berging, ook bereikbaar via de oprit. De oprit biedt plaats aan het stallen van één auto. Een sfeervol huis met karakter, comfort en een fijne ligging — kom het zelf ervaren! Gaanderen Gaanderen, gelegen in de Gelderse Achterhoek, is een dorp met diverse basisvoorzieningen. Het centrum biedt lokale winkels, waaronder een supermarkt, waarmee inwoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden die bijdragen aan de lokale sfeer. Het dorp heeft een redelijke verbinding met het openbaar vervoer, met een nabijgelegen treinstation en busverbindingen die toegang bieden tot omliggende plaatsen. Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Gaanderen gunstig nabij uitvalswegen zoals de A18, waardoor het goed bereikbaar is. Gaanderen biedt basisscholen zoals de Wingerd en ligt dichtbij middelbare scholen in Doetinchem. Voor sportliefhebbers zijn er lokale clubs, zoals voetbalclub VV Gaanderen en Tennisvereniging Gaanderen. In de nabije omgeving kunnen bewoners genieten van wandel- en fietspaden. Gaanderen deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Doetinchem en Terborg. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Gaanderen wordt gekenmerkt door een mix van bebouwde en groene gebieden, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor bewoners die een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen waarderen.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
385 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas CW5 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
30-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.