Jump to content
Logo of Kuenen Makelaardij B.V.

Spaarenbergstraat 4

7011EM Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 4.807

Photo Gallery

Spaarenbergstraat 4 Gaanderen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Charmante, instapklare, vrijstaande jaren ’30-woning vol karakter en comfort. Wij mogen u aanbieden, deze sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30-woning, gelegen aan de rand van het gezellige Gaanderen. Een huis dat met zorg is opgeknapt, waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven. Een heerlijke plek met karakter en stijl! Indeling Kelder: Via entree te bereiken praktische provisiekelder van circa 8 m². Begane grond: Via de voordeur betreedt u de hal met authentieke granitovloer en prachtige glas-in-loodramen. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met meterkast, het moderne gastentoilet, en een handige bergkast met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas-in-loodramen, luxe plafondlijsten en inbouwspots. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken in een strakke uitvoering, voorzien van een ingebouwde vaatwasser en praktische korflades. De losse 6-pits gasfornuis met oven en een koel-/vriescombinatie maken het geheel compleet. Eerste verdieping: Op de overloop zijn twee kamers en de badkamer bereikbaar. De royale kamer aan de voorzijde is ingericht als slaapkamer en voorzien van praktische vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die nu is opgedeeld in een inloopkast en een werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloop regendouche, wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de zolder. Hier is een extra kamer gecreëerd, geschikt als logeerplek of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Algemeen Deze woning biedt een bijzondere combinatie van sfeer, karakter en hedendaags comfort. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een recent vernieuwde cv-ketel en een gemoderniseerd gastentoilet. Ook de tuin is met zorg aangelegd, met oog voor detail en gezelligheid. Authentieke jaren ’30 elementen zoals glas-in-loodramen en originele bouwdetails zijn prachtig behouden gebleven, wat de woning een warme en unieke uitstraling geeft. Qua locatie ligt u hier ook gunstig: binnen één minuut wandelt u het natuurgebied in voor een heerlijke wandeling, en supermarkten en andere voorzieningen liggen op korte afstand. Het perceel De woning staat op een perceel van 186 m². De achtertuin gelegen op het westen is smaakvol aangelegd en volledig omheind — een fijne, beschutte plek om te ontspannen. De gezellige veranda is een extra leefruimte in het voorjaar en de zomer. Tevens vindt u er een praktische berging, ook bereikbaar via de oprit. De oprit biedt plaats aan het stallen van één auto. Een sfeervol huis met karakter, comfort en een fijne ligging — kom het zelf ervaren! Gaanderen Gaanderen, gelegen in de Gelderse Achterhoek, is een dorp met diverse basisvoorzieningen. Het centrum biedt lokale winkels, waaronder een supermarkt, waarmee inwoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden die bijdragen aan de lokale sfeer. Het dorp heeft een redelijke verbinding met het openbaar vervoer, met een nabijgelegen treinstation en busverbindingen die toegang bieden tot omliggende plaatsen. Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Gaanderen gunstig nabij uitvalswegen zoals de A18, waardoor het goed bereikbaar is. Gaanderen biedt basisscholen zoals de Wingerd en ligt dichtbij middelbare scholen in Doetinchem. Voor sportliefhebbers zijn er lokale clubs, zoals voetbalclub VV Gaanderen en Tennisvereniging Gaanderen. In de nabije omgeving kunnen bewoners genieten van wandel- en fietspaden. Gaanderen deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Doetinchem en Terborg. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Gaanderen wordt gekenmerkt door een mix van bebouwde en groene gebieden, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor bewoners die een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen waarderen.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
186 m²
Content
385 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CW5 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.