Aller directement au contenu
Logo de Rijnlandhaven Makelaardij BV

Toekomstweg 4

7011EV Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 4.021

Galerie de photos

Toekomstweg 4 Gaanderen
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale bedrijfswoning met bedrijfshal,garage/werkplaats, paardenweide en wellnessruimte gelegen op 2740 m2 eigen grond. Aan de rand van Gaanderen, op een steenworp afstand van het buitengebied én met alle voorzieningen binnen handbereik, vindt u deze royale en moderne bedrijfswoning met garage/werkplaats, bedrijfshal, paardenweide en wellnessruimte. Een unieke combinatie van ruim wonen en werken, ideaal voor gezinnen en ondernemers die het beste van twee werelden zoeken. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt onder meer een luxe wooneetkeuken met uitzicht op de paardenweide, vier slaapkamers waarvan één met badkamer op de begane grond, een grote bijkeuken en een sfeervolle veranda. De begane grond is recent grondig gerenoveerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Daarnaast beschikt het perceel over een grote garage/ werkplaats ( ca. 75 m2 begane grond) met verdieping (ca. 70 m2), bedrijfshal (ca. 295 m2, bouwjaar 2023) met luxe kantoor/mancave (ca. 85 m2) en separate inrit. Een ruim bestraat buitenterrein, een paardenweide met dierenverblijf en een wellnessruimte ( ca. 57 m2) met o.a. sauna, ontspanningsruimte en extra slaapkamer. De combinatie van wooncomfort, bedrijfsruimte en ontspanning maakt dit object werkelijk compleet. Indeling Indeling woning Begane grond: Entree met meterkast, voorraadkelder en trapopgang. Ruime woonkamer met cinewall, aparte speel- of werkkamer en een uitgebouwde woon-eetkeuken over de volle breedte van de woning met glazen achtergevel en luxe keukenmeubel met kookeiland (inbouw-apparatuur o.a. vaatwasser, afzuiging verwerkt in plafond, 3 gaspitten in het werkblad, koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast, combi-stoomoven. Riante hoofdslaapkamer met aangrenzende moderne badkamer ( dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met twee douches en toilet), grote bijkeuken met wasruimte, toilet en extra achter-entree. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één in gebruik als inloopkast, tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Vlizotrap naar bergzolder. Woonoppervlakte 230 m2, inhoud woning 756 m3, oorspronkelijk bouwjaar 1900 laatst verbouwd 2022. Bijzonderheden Bijgebouwen en voorzieningen Goed geïsoleerde bedrijfsruimte (ca. 75 m2 begane grond) en met rol segmentdeur en verdieping (ca. 70 m2), geschikt als opslag/werkplaats of stalling voor meerdere auto’s. Grote bedrijfshal (ca. 295 m2) met luxe kantoor/mancave (ca. 85 m2). De bedrijfshal is voorzien van een betonvloer, rol segmentdeur, loopdeur en separate entree met toilet. Houten chalet (ca. 57 m2) ingericht als wellnessruimte met toilet, infrarood sauna, doucheruimte, ontspanningsruimte en extra slaapkamer. Speel/paardenweide met dierenverblijf. Royaal buitenterrein geheel verhard. De woning en bedrijfshal geheel gasloos, verwarming middels airco, (pelletkachel ter overname) en warmtepompboiler(300 liter). De wellness is wel voorzien van een gasaansluiting. Bestemming : bedrijf met bedrijfswoning, uitstekende mogelijkheden om wonen en ondernemen te combineren. Vigerend bestemmingsplan Akkermansweide categorie 3.2. Centrale ligging nabij treinstation, A18, centrum Doetinchem, supermarkt en scholen. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
230 m²
Superficie du terrain
2740 m²
Contenu
756 m³
Espace de stockage externe
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Pelletkachel
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2026 étaient 5.686 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.686

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.