Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Vulcaanstraat 19

7011EP Gaanderen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Alpina Duiven

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 4.034

Galerie de photos

Vulcaanstraat 19 Gaanderen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 589.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Van de stijlvolle zwarte taatsdeur tot het warme visgraatmotief dat naadloos doorloopt in de leefkeuken – deze woning blinkt uit in sfeer en afwerking. Je treft hier niet alleen een royale zithoek met airco en een slimme indeling, maar ook een open woonkeuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een doordachte verbinding met de tuin. De slaapkamers zijn ruim en strak afgewerkt, de badkamer is modern en luxe, en buiten wacht een overkapping die als verlengstuk van je interieur voelt. Alles klopt – tot in het kleinste detail. En dat maakt deze woning tot een echte kanshebber voor wie comfort, ruimte en uitstraling zoekt. Indeling Vanaf de rustige Vulcaanstraat valt je oog direct op de charmante voorgevel met zijn verzorgde, groene voortuin en met hout beklede accenten. Je parkeert de auto eenvoudig op eigen terrein of in de ruime garage aan de achterzijde van de woning. Eenmaal binnen via de voordeur, stap je de ruime hal binnen, waar de combinatie van neutrale kleuren en moderne afwerking direct een verzorgde indruk maakt. Links van je bevindt zich een moderne toiletruimte met fonteintje, terwijl je rechtdoor de stijlvolle trapopgang en een praktische garderobekast vindt. Rechtsaf kom je in de royale woonkamer, waar de grote raampartijen en de serre zorgen voor een prettige lichtinval. De visgraat pvc-vloer loopt door tot in de woonkeuken, wat zorgt voor een fraai geheel. En waar de sfeerhaard zorgt voor warmte op de koude winterdagen, houdt de airconditioning het hier aangenaam tijdens warme zomers. Vanuit de zithoek loop je door naar het eetgedeelte in de uitgebouwde erker, omringd door ramen en met uitzicht op de tuin. De sfeer is modern en gezellig tegelijk – een plek waar je graag samenkomt. Tegen de achterwand staat een op maat gemaakte keukenopstelling in donker houtmotief, afgewerkt met een stoer werkblad dat prachtig contrasteert met de ingebouwde apparatuur. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, plafondafzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. Het ruime eiland is niet alleen praktisch, maar ook een sfeervolle ontmoetingsplek. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een eigen keukenblok, even stijlvol als de keuken en voorzien van volop werk- en opbergruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ook hier gesitueerd en er is toegang tot een werkkamer met veel lichtinval en airconditioning. Binnenkomen via achter? Dat kan hier ook met een tweede entree, die ook voorzien is van een moderne toiletruimte. Op de verdieping vind je twee royale slaapkamers. De grootste kamer (ca. 19 m²) ligt aan de achterzijde, is voorzien van een prachtige raampartij en een airco-unit, en biedt volop ruimte voor een groot bed. Er is een stijlvolle inloopkast gecreëerd, afgewerkt met akoestische wandpanelen. De tweede slaapkamer (ca. 17 m²) aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en is eveneens fraai afgewerkt. Vanuit de overloop bereik je ook de luxueuze badkamer: volledig betegeld, met een vrijstaand ligbad, een separate regendouche met glazen wand, een luxe wastafelmeubel met opbouwkom, spiegelkast, designradiator, wandcloset én een tweetal dakramen voor extra daglicht. In de achtertuin is het minstens zo goed toeven als binnen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, verhoogde plantenbakken, volwassen beplanting en een vrijstaande houten veranda. Deze overkapping is volledig afgewerkt met elektra, buitenkeuken en een gezellige zithoek – ideaal voor lange zomeravonden of knusse wintermiddagen. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de goede beschutting kun je hier in alle rust genieten. Via de achterom bereik je de oprit, carport en garage aan de achterzijde van de woning. Locatie Gelegen in een rustige en gemoedelijke woonwijk in Gaanderen, met op korte afstand winkels, basisschool, sportvoorzieningen en het NS-station. Ook wandel- en fietsliefhebbers zitten hier goed: de Slangenburgse bossen en het prachtige buitengebied liggen op steenworp afstand. Gaanderen kent een rijke geschiedenis als voormalig buurdorp van Doetinchem en groeide in de vorige eeuw uit tot een geliefde woonplaats met dorpse charme én goede bereikbaarheid. Bijzonderheden •?Vrijstaande woning met eigen oprit, garage en berging •?Royale woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur •?Drie airco-units aanwezig (woonkamer, slaapkamer, kantoor) •?Twee ruime slaapkamers en luxueuze badkamer •?Bijkeuken en multifunctionele extra kamer op begane grond •?Royale veranda in de tuin met prachtige buitenkeuken •?Strakke en moderne afwerking, instapklaar Meer weten over deze woning? Deze ruime en smaakvol gemoderniseerde woning aan de Vulcaanstraat 19 is klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan comfort, stijl en ruimte. Ben jij benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
462 m²
Contenu
541 m³
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.