Aller directement au contenu
Logo de LANA makelaars & taxateurs

Kerkstraat 34

4191AB Geldermalsen • Gelderland

Vendu

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 4.905

Galerie de photos

Kerkstraat 34 Geldermalsen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige plekken voelen meteen goed. Deze charmante drie-onder-één-kapwoning ligt pal naast de kerk, in het hart van Geldermalsen. De Kerkstraat is hier op z’n mooist: levendig, dorps en met alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. De jachthaven, het marktplein, de Albert Heijn en fijne horeca? Je wandelt er zo naartoe. De woning maakt deel uit van een voormalig notariskantoor dat in 2022 is getransformeerd naar twee woningen. Deze woning ligt aan de voorzijde van het geheel en is destijds casco opgeleverd aan de huidige eigenaar, die het huis vervolgens volledig heeft afgewerkt. Alles wat je binnen ziet, dateert dus van 2022. Dat merk je: het voelt fris, strak en instapklaar. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trap naar de verdieping. Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt direct op hoe ruim en licht deze ruimte is. De woonkamer kijkt uit op de Kerkstraat en de kerk en heeft openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van de woning. De betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten vloer in visgraat motief. Het stucwerk en schilderwerk zijn recent gedaan en keurig afgewerkt. De keuken is pas enkele jaren oud en compleet uitgerust met een granieten blad en apparatuur, waaronder een mooi Smeg-fornuis, met aansluitend een praktische bijkeuken/inpandige berging met wastafel. Extra fijn: vanuit de woonkamer loop je zó de kelder in. Deze droge, degelijk gebouwde kelder met betonnen vloer heeft een prettige stahoogte en is dus ideaal voor opslag, een flinke voorraad wijn of alles wat je liever uit het zicht houdt. Eerste verdieping: Hier vind je drie slaapkamers: één royale slaapkamer aan de voorzijde, en twee kleinere kamers aan de zijkant van de woning. Er is bovendien een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel én een lichtkoepel die zorgt voor aangenaam daglicht. Het toilet vind je in de naastgelegen ruimte. Vanuit de royale slaapkamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. BUITEN De voorzijde van de woning ligt gunstig op het zuiden, terwijl het terras aan de zijkant is gesitueerd op het oosten – ideaal voor de ochtendzon. Hoewel er geen traditionele tuin is, kun je toch lekker buiten zitten aan de voorzijde en zijkant van de woning. De gestucte gevels geven het huis een mooie uitstraling; de gevels zijn bovendien voorzien van markiezen, die eenvoudig van binnenuit te bedienen zijn. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein, met twee parkeerplaatsen tot je beschikking. De oprit en binnenplaats worden gedeeld en maken onderdeel uit van een mandelig terrein, dat dient als toegangs- en uitweg. LIGGING De woning staat midden in het dorp Geldermalsen, aan de karakteristieke Kerkstraat, pal naast de kerk. Een plek waar het dorpsleven voelbaar is en waar voorzieningen echt dichtbij zijn: winkels, supermarkten, horeca, het marktplein en de jachthaven liggen op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met een prettige dorpssfeer en veel dagelijkse reuring die juist voor levendigheid zorgt. Geldermalsen heeft daarnaast een zeer centrale ligging in Nederland. Dankzij het NS-station met directe treinverbindingen richting onder andere Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel, én de nabijheid van de A2 en A15, is de bereikbaarheid uitstekend. Steden als Utrecht, Den Bosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen zijn snel en eenvoudig te bereiken, terwijl je thuis geniet van het comfort en de gemoedelijkheid van een dorp. Een fijne combinatie van centraal wonen en dorps leven. ENERGIE EN INSTALLATIES De woning heeft goede isolatievoorzieningen (o.a. vloer-, muur- en glasisolatie), een spaarpomp met CV-ketel en WTW-installatie, en is voorzien van energielabel C. HANDIGE INFO -Bij eerdere grote verbouwingen is de fundering verstevigd, wat zorgt voor een fijne, stabiele basis -De scheidingsmuur met de achterburen is uitgevoerd in steen met een ankerloze spouw -Buiten verdient het schilderwerk nog wat aandacht, binnen is het huis "af" Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
214 m²
Contenu
543 m³
Autre espace intérieur
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4191

Google Maps

Localisation de Geldermalsen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Geldermalsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geldermalsen. En 2025 étaient 11.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.

Résidents

11.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 435.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geldermalsen
Année Résidents
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geldermalsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Niveau d'enseignement

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.611

Étiquette B

904

Étiquette A

878

Étiquette D

395

Étiquette G

392

Étiquette F

302

Étiquette E

164

Étiquette A+++

103

Étiquette A+

82

Étiquette A++

24

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geldermalsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.120

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.090

Activité dans Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geldermalsen
Période Délits
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geldermalsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geldermalsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer maisons in Geldermalsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.