Jump to content
Logo of LANA makelaars & taxateurs

Kerkstraat 34

4191AB Geldermalsen • Gelderland

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.905

Photo Gallery

Kerkstraat 34 Geldermalsen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Sommige plekken voelen meteen goed. Deze charmante drie-onder-één-kapwoning ligt pal naast de kerk, in het hart van Geldermalsen. De Kerkstraat is hier op z’n mooist: levendig, dorps en met alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. De jachthaven, het marktplein, de Albert Heijn en fijne horeca? Je wandelt er zo naartoe. De woning maakt deel uit van een voormalig notariskantoor dat in 2022 is getransformeerd naar twee woningen. Deze woning ligt aan de voorzijde van het geheel en is destijds casco opgeleverd aan de huidige eigenaar, die het huis vervolgens volledig heeft afgewerkt. Alles wat je binnen ziet, dateert dus van 2022. Dat merk je: het voelt fris, strak en instapklaar. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trap naar de verdieping. Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt direct op hoe ruim en licht deze ruimte is. De woonkamer kijkt uit op de Kerkstraat en de kerk en heeft openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van de woning. De betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten vloer in visgraat motief. Het stucwerk en schilderwerk zijn recent gedaan en keurig afgewerkt. De keuken is pas enkele jaren oud en compleet uitgerust met een granieten blad en apparatuur, waaronder een mooi Smeg-fornuis, met aansluitend een praktische bijkeuken/inpandige berging met wastafel. Extra fijn: vanuit de woonkamer loop je zó de kelder in. Deze droge, degelijk gebouwde kelder met betonnen vloer heeft een prettige stahoogte en is dus ideaal voor opslag, een flinke voorraad wijn of alles wat je liever uit het zicht houdt. Eerste verdieping: Hier vind je drie slaapkamers: één royale slaapkamer aan de voorzijde, en twee kleinere kamers aan de zijkant van de woning. Er is bovendien een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel én een lichtkoepel die zorgt voor aangenaam daglicht. Het toilet vind je in de naastgelegen ruimte. Vanuit de royale slaapkamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. BUITEN De voorzijde van de woning ligt gunstig op het zuiden, terwijl het terras aan de zijkant is gesitueerd op het oosten – ideaal voor de ochtendzon. Hoewel er geen traditionele tuin is, kun je toch lekker buiten zitten aan de voorzijde en zijkant van de woning. De gestucte gevels geven het huis een mooie uitstraling; de gevels zijn bovendien voorzien van markiezen, die eenvoudig van binnenuit te bedienen zijn. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein, met twee parkeerplaatsen tot je beschikking. De oprit en binnenplaats worden gedeeld en maken onderdeel uit van een mandelig terrein, dat dient als toegangs- en uitweg. LIGGING De woning staat midden in het dorp Geldermalsen, aan de karakteristieke Kerkstraat, pal naast de kerk. Een plek waar het dorpsleven voelbaar is en waar voorzieningen echt dichtbij zijn: winkels, supermarkten, horeca, het marktplein en de jachthaven liggen op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met een prettige dorpssfeer en veel dagelijkse reuring die juist voor levendigheid zorgt. Geldermalsen heeft daarnaast een zeer centrale ligging in Nederland. Dankzij het NS-station met directe treinverbindingen richting onder andere Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel, én de nabijheid van de A2 en A15, is de bereikbaarheid uitstekend. Steden als Utrecht, Den Bosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen zijn snel en eenvoudig te bereiken, terwijl je thuis geniet van het comfort en de gemoedelijkheid van een dorp. Een fijne combinatie van centraal wonen en dorps leven. ENERGIE EN INSTALLATIES De woning heeft goede isolatievoorzieningen (o.a. vloer-, muur- en glasisolatie), een spaarpomp met CV-ketel en WTW-installatie, en is voorzien van energielabel C. HANDIGE INFO -Bij eerdere grote verbouwingen is de fundering verstevigd, wat zorgt voor een fijne, stabiele basis -De scheidingsmuur met de achterburen is uitgevoerd in steen met een ankerloze spouw -Buiten verdient het schilderwerk nog wat aandacht, binnen is het huis "af" Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
214 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4191

Google Maps

Location of Geldermalsen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Geldermalsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geldermalsen. In 2025 were there 11.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

11.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geldermalsen
Year Residents
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geldermalsen
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Education level

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geldermalsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.090

Business activity in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geldermalsen
Period Crimes
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geldermalsen.

Frequently asked questions about living in Geldermalsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer houses in Geldermalsen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.