Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Nooijen

Emmastraat 28

6591DW Gennep • Limburg

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 3.260

Galerie de photos

Emmastraat 28 Gennep
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in het centrum van Gennep staat deze vrijstaande, karakteristieke jaren 30-woning met een prachtige achtertuin en een fraaie overkapping. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verbouwd, met behoud van authentieke elementen zoals en-suite deuren en glas-in-loodramen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met eetkamer en-suite, een woonkeuken en een werkkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en op de tweede verdieping is een ruime vijfde slaapkamer gerealiseerd. De royale achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een sfeervolle houtenoverkapping met buitenkeuken. Kortom: een karaktervolle en instapklare woning op een toplocatie, waar comfort en charme perfect samenkomen. INDELING Begane grond: De ontvangsthal is voorzien van glas-in-loodramen en biedt toegang tot alle ruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fraaie eetkamer en-suite. De en-suite deuren zijn voorzien van glas-in-lood, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de woning. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin en een karakteristieke schouw (een zelfde karakteristieke schouw is ook in de woonkamer aanwezig). De gehele ruimte is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer en beschikt over vloerverwarming. De luxe woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de royale raampartijen en schuifpui over de volledige breedte van keuken. Tevens is er een “achterom-deur” die leidt naar het terras waar men de ochtendzon kan vangen. De keuken is stijlvol opgesteld in een functionele U-vorm en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een elegant natuurstenen werkblad. De ruimte biedt meer dan voldoende plaats voor een royale eettafel, wat deze woonkeuken tot het hart van het huis maakt. Achter het keukenblok bevindt zich een separate pantry, ingericht met een stijlvolle koffiecorner en aansluitingen voor witgoed. Vanuit deze ruimte is tevens de kelder bereikbaar. De keuken is voorzien van een airconditioning die ook gebruikt kan worden om te verwarmen. Eerste verdieping: Vanuit de overloop, voorzien van fraaie glas-in-lood ramen, is er toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De twee master slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De master slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een airco (die kan ook verwarmen). De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang naar platdak. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Deze overloop biedt ruimte voor zithoek of bureau. Vanuit hier is de vijfde slaapkamer bereikbaar. TUIN De voortuin van deze karakteristieke jaren 30-woning is verzorgd en smaakvol aangelegd. Het geheel wordt omsloten door een lage gemetselde tuinmuur die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De tuin is deels voorzien van groene beplanting en gecombineerd met een overzichtelijk grindpad dat leidt naar de voordeur en de oprit. De voortuin is voorzien van een druppelslang die aangesloten is op grondwaterpomp die achter in de tuin, in de stenen berging is geïnstalleerd De diepe tuin is voorzien van een strak gazon, meerdere volwassen bomen en groene erfafscheidingen die zorgen voor optimale privacy. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een loungeset of een grote eettafel om in alle rust te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een sfeervolle, houten overkapping met robuuste dakbedekking, voorzien van een buitenkeuken en voldoende ruimte voor een royale eettafel of loungehoek. Deze luxe buitenruimte maakt het hele jaar door buiten genieten mogelijk. De achtertuin is voorzien van inbouwsproeiers, welke ook zijn aangesloten op de grondwaterpomp in de stenen berging achter in de tuin. GENNEP & OMGEVING Voor de woning ligt een bushalte met directe verbinding naar Venlo en Nijmegen. De supermarkt is om de hoek en gezellige horecagelegenheden zijn op loopafstand. Gennep, gelegen in het uiterste noorden van Limburg waar de Maas en de Niers samenkomen, heeft een sfeervol historisch centrum met winkels, cafés en alle dagelijkse voorzieningen. De omgeving is rijk aan natuur, met talloze wandel- en fietsroutes. Direct grenzend ligt natuurgebied De Looierhei, een gevarieerd landschap van bos, heide, rivierduinen en vennen. Gennep bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Nijmegen en circa 10 minuten van de A73 en A77. Natuurgebieden zoals het Reichswald, de St. Jansberg en de Mookerheide zijn binnen handbereik – zelfs lopend of hardlopend vanuit het centrum. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magentron, (stoom)oven, koelkast en vaatwasser. - De woning is de afgelopen jaren volledig verbouwd. Het dak is volledig vernieuwd en al het leidingwerk, waaronder elektra, afvoer, water en gas, is vervangen. Daarnaast is er een nieuwe meterkast geplaatst met modern schakelmateriaal en is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting. - De woning beschikt over dubbel glas (achterzijde zijn er nog kozijnen met enkelglas) - Oprit alswel het voet/fietspad aan de zijkant van het huis is voorzien van (wifi) inbouwspots - De keuken is vernieuwd in 2021-2022 en beschikt over een airconditioning. - De woonkamer, eetkamer en garderobe zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen. - Energielabel D. - Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
460 m²
Contenu
726 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
325 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6591

Google Maps

Localisation de Gennep

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Gennep

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gennep. En 2025 étaient 9.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.000.

Résidents

9.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

335

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gennep
Année Résidents
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gennep
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Niveau d'enseignement

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.280

Étiquette C

1.206

Étiquette B

496

Étiquette D

406

Étiquette F

306

Étiquette G

255

Étiquette E

166

Étiquette A+

94

Étiquette A++

92

Étiquette A+++

43

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gennep
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Activité dans Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gennep
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gennep.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gennep

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer maisons in Gennep

Voir plus d'habitations dans cette ville.