Aller directement au contenu
Logo de Smedema Makelaars & Taxateurs

Zandstraat 4

6591DC Gennep • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gennep

Galerie de photos

Zandstraat 4 Gennep
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen én werken in het hart van historisch Gennep Op een mooie locatie, midden in het karakteristieke centrum van Gennep en op slechts enkele stappen van de Markt met het eeuwenoude Stadhuis, ligt dit royale en verrassend energiezuinige woon-winkelpand. Hier ervaart u de perfecte combinatie van sfeervol wonen, eventueel werken aan huis en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. De prachtige natuur van de Niersvallei ligt op loopafstand, net als de gezellige winkels en horeca in de directe omgeving. Met maar liefst 199 m² woonoppervlakte, een ruime tuin met veel privacy, eigen parkeerplaats en Energielabel A, biedt dit pand ongekend veel mogelijkheden. Het omgevingsplan laat diverse gebruiksfuncties toe, waaronder wonen, winkel en dienstverlening – ideaal voor wie een winkel, praktijk, salon, of atelier aan huis wenst. Indruk van de woning De huidige eigenaar gebruikt het voorste deel als kapsalon, maar deze ruimte kan eenvoudig worden heringedeeld als winkel of werkkamer. De achterzijde van de woning is modern en comfortabel ingericht, met een fijne lichtinval en direct contact met de heerlijke tuin. De overkapping in de tuin maakt het geheel compleet: een plek om elk seizoen van te genieten. Indeling Begane grond • Entree met toegang tot de ruime werkkamer/kapsalon (voorzien van airco en systeemplafond) • Aangrenzende tweede werkkamer • Portaal met toegang tot de gewelfde kelder • Toilet • Trapopgang naar de verdieping • Sfeervol woongedeelte met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar de vrije, groene achtertuin • Grote bijkeuken met extra bergruimte Eerste verdieping • Overloop • Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde • Separaat tweede toilet • Royale badkamer met ligbad, douche en wastafel • Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met kastenwand Zolder • Vaste trap naar een ruime zolderberging • Mogelijkheid tot het creëren van meerdere kamers • Vliering met extra bergruimte Pluspunten op een rij • Toplocatie in het centrum van Gennep • Wonen én werken onder één dak mogelijk • Maar liefst 199 m² woonoppervlakte • Energielabel A – verrassend zuinig dankzij isolatie en zonnepanelen • Vrije, diepe tuin met gezellige overkapping • Eigen parkeerplaats • Charmante combinatie van karakter en prettig wooncomfort • Omgevingsplan staat meerdere functies toe Kenmerken • Bouwjaar: ca. 1900, later gemoderniseerd en geïsoleerd • Woonoppervlakte: 199 m² • Perceel: 346 m² • Energielabel: A Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
311 m²
Contenu
749 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6591

Google Maps

Localisation de Gennep

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Gennep

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gennep. En 2025 étaient 9.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.000.

Résidents

9.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

335

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gennep
Année Résidents
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gennep
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Niveau d'enseignement

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.280

Étiquette C

1.206

Étiquette B

496

Étiquette D

406

Étiquette F

306

Étiquette G

255

Étiquette E

166

Étiquette A+

94

Étiquette A++

92

Étiquette A+++

43

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gennep
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Activité dans Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gennep
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gennep.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gennep

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer maisons in Gennep

Voir plus d'habitations dans cette ville.