Aller directement au contenu
Logo de Prinsen Makelaars bv Lid NVM

't Klooster 4

8355AR Giethoorn • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.541

Galerie de photos

't Klooster 4 Giethoorn
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een plek waar u al uw dromen kunt realiseren! In een woord......Weergaloos! Deze VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF op een perceeloppervlakte van 1.628 m² is een unieke kans voor een ieder die rust, ruimte en puur natuur om zich heen wil ervaren. Beter dan dit wordt het niet. En direct aan de Kloostergracht gelegen met verbinding naar open vaarwater! Daar waar het dorp Giethoorn in oorsprong haar geboorte vond. Het buurtschap "het Klooster" dankt zijn naam aan een voormalig Franciskanerklooster dat hier vroeger heeft gestaan. Dit gebied kende een rijk kloosterleven waarvan weinig overblijfselen zijn overgebleven, met name door de verwoestigen tijdens de Tachtigjarige Oorlog en latere branden. Het buurtschap 't Klooster" (5 woonhuizen) met de goed bewaarde oude (boerderij)woningen is vandaag de dag vooral een rustig deel van de regio in Giethoorn-Noord. Deze fantastische woonboerderij met gastenverblijf staat op een magnifieke plek aan het eind van een ca. 400 meter lang voetpad (de Kloostersteeg) in het rustige Giethoorn-Noord op een perceel met blijvend vrij uitzicht, kilometers ver over uitgestrekt natuurgebied. En direct aan open vaarwater gelegen! Je waant je hier volstrekt in je eigen wereld, optimale privacy! Je loopt je tuin in, je eigen paradijs, met uitzicht over het diepe perceel, op gazon, "oud" groen, rietlanden, water, bos en prachtige vergezichten. De woonboerderij is te bereiken via een bruggetje over de Kloostergracht, heeft een eigen aanlegsteiger en botenhuis en niet te vergeten, een schuurtje, houtopslag en tuinhuis. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1906 en dient intern gemoderniseerd te worden, maar is reeds ingericht ten behoeven van levensloopbestendige bewoning. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: zijentree, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De ruime living is ca 43 m² en heeft een eenvoudige open keuken. De openslaande deuren in het achterhuis bieden directe verbinding met de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met daarachter de berging met de opstelling van de C.V. ketel. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikbare verdieping met overloop en aan beide zijden 2 slaapkamers. Het gastenverblijf is voorzien van een ruime living/slaapkamer (ca. 25 m²) met vaste kasten en aansluitend een separate badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen C.V. ketel en kachel. De riante achtertuin is gelegen op het Oosten en is ca. 30 meter diep, omvat een groot gazon met een klein tuinhuis, een botenhuis, een houtopslag, een overkapping, een schuurtje en is omgeven door veel oud groen en kent prachtige vergezichten in optimale privacy. Extra info: - het rieten dak van de hoofdwoning is in 2025 vervangen; - het gastenverblijf heeft momenteel een hogere mate van luxe en comfort dan de woonboerderij (bij verbouwingsoverwegingen van de woonboerderij een uitstekende verblijfsruimte); - de woning is slechts lopend bereikbaar via een verhard schelpenpad (de woning is ver buiten de toeristische wandelpaden in het overigens rustiger deel van Giethoorn gelegen); - De woning is niet met auto te bereiken, openbaar parkeren op ca. 450 meter; - de woning heeft een Rijksmonumentale status en ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht; - de woning is aangesloten op het openbare gas-, water-, en elektriciteitsnetwerk en op de gemeentelijke riolering; - Bij totstandkoming van koop wordt in de koopovereenomst een "niet-zelfbewoning", "asbest", en ouderdomsclausule opgenomen. In Giethoorn-zuid bevindt zich een supermarkt (PLUS) met een uitgebreid assortiment en zijn er diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten te vinden. Daarnaast is er een basisschool (10 minuten fietsafstand) en beschikt Giethoorn over een eigen huisartsen- en tandartsenpraktijk. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, sportverenigingen en een medisch centrum. De 18-holes golfbaan in Havelte is één van de mooiste bosbanen in ons land en vind je op ca. 20 minuten rijafstand. De oprit naar de A32 is op 10 minuten afstand gelegen en verbindt de A7 en A28. Amsterdam via de Noordoostpolder (Emmeloord-Lelystad) op ca. 70 minuten afstand. In Steenwijk bevindt zich het NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
1628 m²
Contenu
472 m³
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant en Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8355

Google Maps

Voir Giethoorn sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Giethoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Giethoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giethoorn. En 2025 étaient 2.880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.000.

Résidents

2.880

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 483.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giethoorn
Année Résidents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giethoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Niveau d'enseignement

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

391

Étiquette C

277

Étiquette G

252

Étiquette B

228

Étiquette D

129

Étiquette F

101

Étiquette E

54

Étiquette A+++

38

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giethoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.690

Appartement

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.990

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.840

Activité dans Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giethoorn
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giethoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giethoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer maisons in Giethoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.