Aller directement au contenu
Logo de Koster Makelaardij

Zusterstraat 4

4201EL Gorinchem • Zuid-Holland

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.497

Galerie de photos

Zusterstraat 4 Gorinchem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statig herenhuis met veel ruimte en flexibiliteit in de oude binnenstad van Gorinchem. Welkom bij Zusterstraat 4, een woning met karakter en historie, gelegen in het hart van de Gorcumse vesting. Deze woning combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Het is licht en zonnig, heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 189 m², hoge plafonds, een onder architectuur aangelegde tuin en biedt dankzij haar indeling opvallend veel flexibiliteit in wonen en werken aan huis. Begane grond – multifunctioneel De begane grond beschikt over een lichte ruimte met hoog plafond en vloerverwarming die momenteel dienst doet als werkkamer en atelier, maar zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Er zijn een slaapvide en een badkamer aanwezig welke is ingericht met een wastafel, toilet en douche. Tevens is er een kitchenette met een koelkast en een kookplaat. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een nog thuiswonend volwassen kind, mantelzorg, opnieuw een atelier, een praktijk aan huis of een andere combinatie van wonen en werken. Dankzij de separate verwarming is deze verdieping ook functioneel los te gebruiken. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping word je verrast door de ruime, lichte woonkamer met open keuken: een aangename leefruimte waar comfort centraal staat. Door de eikenhouten vloer, grote raampartijen, hoge plafonds, open haard en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde ademt de ruimte sfeer en rust uit. De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over een riante slaapkamer met zicht op de Gorcumse kerktoren. De aangrenzende badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is een apart toilet. Via een deur kom je in de kleedruimte met daarin de (verborgen) wasmachineaansluiting. Het aanwezige dakraam biedt natuurlijke lichtinval en een vluchtweg in geval van nood. Buitenruimte De ommuurde stadstuin is in 2019 aangelegd naar ontwerp van Buro Robert Broekema te Amsterdam. Het is een, in het seizoen weelderige, oase van rust in de gezellige stadsdrukte en de uitgelezen plek om na een hectische werkdag heerlijk te ontspannen. Door de lage en verder weg gelegen omringende bebouwing is er, ondanks de noordelijke ligging, voldoende mogelijkheid om in de zomerperiode van de zon te genieten van de vroege middag tot zonsondergang. Via een gang met eigen voordeur en praktische berging is de tuin bereikbaar. Algemene kenmerken Deze verrassende woning dateert uit ongeveer 1880 en biedt door de aanwezige moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, isolatie, centrale verwarming en gedeeltelijk vloerverwarming het wooncomfort van nu. Een groot pluspunt is dat de begane grond en de eerste en tweede verdieping met cv-ketels uit 2007 en 2020 afzonderlijk van elkaar te verwarmen zijn. Daardoor biedt de woning mogelijkheden voor gebruik als dubbele woning. Het buitenschilderwerk is zeer goed onderhouden. Het door P. Struycken voor deze woning ontworpen kleurenpalet kan naar wens toegepast worden. Parkeren In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen. Locatie & omgeving Gorinchem heeft een rijk historisch verleden dat terug te vinden is in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. De Zusterstraat is een rustige en sfeervolle straat die zich kenmerkt door verschillende bouwstijlen uit diverse periodes. De straat ligt midden in het historische centrum van Gorinchem. Winkels, restaurants, basisscholen, cultuur, sportvoorzieningen en groen bevinden zich op loopafstand. Diverse middelbare scholen zijn bereikbaar op een fietsafstand van minimaal 3 minuten, het bus- en treinstation bereik je op de fiets in 4 minuten tijd en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als uiterst aantrekkelijk is. Bijzonderheden - Uniek en karaktervol woonobject - Gelegen in het historische centrum van Gorinchem - Begane grond en verdiepingen afzonderlijk te verwarmen - Mogelijkheid tot dubbele woning of werk aan huis - Fraai aangelegde tuin met achterom Tot slot Zusterstraat 4 is een woning met karakter, flexibiliteit en een eigen verhaal. Ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere plek in de stad, met ruimte voor verschillende levensfasen onder één dak. Wij nodigen je graag uit om deze unieke woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
900 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4201

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.