Ir directamente al contenido
Logotipo de Koster Makelaardij

Zusterstraat 4

4201EL Gorinchem • Zuid-Holland

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 4.497

Galería de fotos

Zusterstraat 4 Gorinchem
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Statig herenhuis met veel ruimte en flexibiliteit in de oude binnenstad van Gorinchem. Welkom bij Zusterstraat 4, een woning met karakter en historie, gelegen in het hart van de Gorcumse vesting. Deze woning combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Het is licht en zonnig, heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 189 m², hoge plafonds, een onder architectuur aangelegde tuin en biedt dankzij haar indeling opvallend veel flexibiliteit in wonen en werken aan huis. Begane grond – multifunctioneel De begane grond beschikt over een lichte ruimte met hoog plafond en vloerverwarming die momenteel dienst doet als werkkamer en atelier, maar zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Er zijn een slaapvide en een badkamer aanwezig welke is ingericht met een wastafel, toilet en douche. Tevens is er een kitchenette met een koelkast en een kookplaat. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een nog thuiswonend volwassen kind, mantelzorg, opnieuw een atelier, een praktijk aan huis of een andere combinatie van wonen en werken. Dankzij de separate verwarming is deze verdieping ook functioneel los te gebruiken. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping word je verrast door de ruime, lichte woonkamer met open keuken: een aangename leefruimte waar comfort centraal staat. Door de eikenhouten vloer, grote raampartijen, hoge plafonds, open haard en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde ademt de ruimte sfeer en rust uit. De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over een riante slaapkamer met zicht op de Gorcumse kerktoren. De aangrenzende badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is een apart toilet. Via een deur kom je in de kleedruimte met daarin de (verborgen) wasmachineaansluiting. Het aanwezige dakraam biedt natuurlijke lichtinval en een vluchtweg in geval van nood. Buitenruimte De ommuurde stadstuin is in 2019 aangelegd naar ontwerp van Buro Robert Broekema te Amsterdam. Het is een, in het seizoen weelderige, oase van rust in de gezellige stadsdrukte en de uitgelezen plek om na een hectische werkdag heerlijk te ontspannen. Door de lage en verder weg gelegen omringende bebouwing is er, ondanks de noordelijke ligging, voldoende mogelijkheid om in de zomerperiode van de zon te genieten van de vroege middag tot zonsondergang. Via een gang met eigen voordeur en praktische berging is de tuin bereikbaar. Algemene kenmerken Deze verrassende woning dateert uit ongeveer 1880 en biedt door de aanwezige moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, isolatie, centrale verwarming en gedeeltelijk vloerverwarming het wooncomfort van nu. Een groot pluspunt is dat de begane grond en de eerste en tweede verdieping met cv-ketels uit 2007 en 2020 afzonderlijk van elkaar te verwarmen zijn. Daardoor biedt de woning mogelijkheden voor gebruik als dubbele woning. Het buitenschilderwerk is zeer goed onderhouden. Het door P. Struycken voor deze woning ontworpen kleurenpalet kan naar wens toegepast worden. Parkeren In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen. Locatie & omgeving Gorinchem heeft een rijk historisch verleden dat terug te vinden is in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. De Zusterstraat is een rustige en sfeervolle straat die zich kenmerkt door verschillende bouwstijlen uit diverse periodes. De straat ligt midden in het historische centrum van Gorinchem. Winkels, restaurants, basisscholen, cultuur, sportvoorzieningen en groen bevinden zich op loopafstand. Diverse middelbare scholen zijn bereikbaar op een fietsafstand van minimaal 3 minuten, het bus- en treinstation bereik je op de fiets in 4 minuten tijd en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als uiterst aantrekkelijk is. Bijzonderheden - Uniek en karaktervol woonobject - Gelegen in het historische centrum van Gorinchem - Begane grond en verdiepingen afzonderlijk te verwarmen - Mogelijkheid tot dubbele woning of werk aan huis - Fraai aangelegde tuin met achterom Tot slot Zusterstraat 4 is een woning met karakter, flexibiliteit en een eigen verhaal. Ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere plek in de stad, met ruimte voor verschillende levensfasen onder één dak. Wij nodigen je graag uit om deze unieke woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
189 m²
Área del lote
136 m²
Contenido
900 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
09-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4201

Mapas de Google

Ver Gorinchem en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gorinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gorinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gorinchem. En 2026 había 39.046 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 370.000.

Inhabitantes

39.046

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 370.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gorinchem
Año Inhabitantes
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gorinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.274

Etiqueta C

3.947

Etiqueta B

3.442

Etiqueta D

1.744

Etiqueta E

901

Etiqueta F

702

Etiqueta G

658

Etiqueta A+++

583

Etiqueta A+

548

Etiqueta A++

237

Etiqueta A++++

159

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gorinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.540

Actividad empresarial en Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gorinchem
Periodo Delitos
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gorinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gorinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer viviendas in Gorinchem

Ver más viviendas en este lugar.