Direkt zum Inhalt
Logo von Koster Makelaardij

Zusterstraat 4

4201EL Gorinchem • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.497

Fotoalbum

Zusterstraat 4 Gorinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statig herenhuis met veel ruimte en flexibiliteit in de oude binnenstad van Gorinchem. Welkom bij Zusterstraat 4, een woning met karakter en historie, gelegen in het hart van de Gorcumse vesting. Deze woning combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Het is licht en zonnig, heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 189 m², hoge plafonds, een onder architectuur aangelegde tuin en biedt dankzij haar indeling opvallend veel flexibiliteit in wonen en werken aan huis. Begane grond – multifunctioneel De begane grond beschikt over een lichte ruimte met hoog plafond en vloerverwarming die momenteel dienst doet als werkkamer en atelier, maar zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Er zijn een slaapvide en een badkamer aanwezig welke is ingericht met een wastafel, toilet en douche. Tevens is er een kitchenette met een koelkast en een kookplaat. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een nog thuiswonend volwassen kind, mantelzorg, opnieuw een atelier, een praktijk aan huis of een andere combinatie van wonen en werken. Dankzij de separate verwarming is deze verdieping ook functioneel los te gebruiken. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping word je verrast door de ruime, lichte woonkamer met open keuken: een aangename leefruimte waar comfort centraal staat. Door de eikenhouten vloer, grote raampartijen, hoge plafonds, open haard en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde ademt de ruimte sfeer en rust uit. De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over een riante slaapkamer met zicht op de Gorcumse kerktoren. De aangrenzende badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is een apart toilet. Via een deur kom je in de kleedruimte met daarin de (verborgen) wasmachineaansluiting. Het aanwezige dakraam biedt natuurlijke lichtinval en een vluchtweg in geval van nood. Buitenruimte De ommuurde stadstuin is in 2019 aangelegd naar ontwerp van Buro Robert Broekema te Amsterdam. Het is een, in het seizoen weelderige, oase van rust in de gezellige stadsdrukte en de uitgelezen plek om na een hectische werkdag heerlijk te ontspannen. Door de lage en verder weg gelegen omringende bebouwing is er, ondanks de noordelijke ligging, voldoende mogelijkheid om in de zomerperiode van de zon te genieten van de vroege middag tot zonsondergang. Via een gang met eigen voordeur en praktische berging is de tuin bereikbaar. Algemene kenmerken Deze verrassende woning dateert uit ongeveer 1880 en biedt door de aanwezige moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, isolatie, centrale verwarming en gedeeltelijk vloerverwarming het wooncomfort van nu. Een groot pluspunt is dat de begane grond en de eerste en tweede verdieping met cv-ketels uit 2007 en 2020 afzonderlijk van elkaar te verwarmen zijn. Daardoor biedt de woning mogelijkheden voor gebruik als dubbele woning. Het buitenschilderwerk is zeer goed onderhouden. Het door P. Struycken voor deze woning ontworpen kleurenpalet kan naar wens toegepast worden. Parkeren In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen. Locatie & omgeving Gorinchem heeft een rijk historisch verleden dat terug te vinden is in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. De Zusterstraat is een rustige en sfeervolle straat die zich kenmerkt door verschillende bouwstijlen uit diverse periodes. De straat ligt midden in het historische centrum van Gorinchem. Winkels, restaurants, basisscholen, cultuur, sportvoorzieningen en groen bevinden zich op loopafstand. Diverse middelbare scholen zijn bereikbaar op een fietsafstand van minimaal 3 minuten, het bus- en treinstation bereik je op de fiets in 4 minuten tijd en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als uiterst aantrekkelijk is. Bijzonderheden - Uniek en karaktervol woonobject - Gelegen in het historische centrum van Gorinchem - Begane grond en verdiepingen afzonderlijk te verwarmen - Mogelijkheid tot dubbele woning of werk aan huis - Fraai aangelegde tuin met achterom Tot slot Zusterstraat 4 is een woning met karakter, flexibiliteit en een eigen verhaal. Ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere plek in de stad, met ruimte voor verschillende levensfasen onder één dak. Wij nodigen je graag uit om deze unieke woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
900 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4201

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.