Direct naar de inhoud
Logo van Koster Makelaardij

Zusterstraat 4

4201EL Gorinchem • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.497

Fotogalerij

Zusterstraat 4 Gorinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig herenhuis met veel ruimte en flexibiliteit in de oude binnenstad van Gorinchem. Welkom bij Zusterstraat 4, een woning met karakter en historie, gelegen in het hart van de Gorcumse vesting. Deze woning combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Het is licht en zonnig, heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 189 m², hoge plafonds, een onder architectuur aangelegde tuin en biedt dankzij haar indeling opvallend veel flexibiliteit in wonen en werken aan huis. Begane grond – multifunctioneel De begane grond beschikt over een lichte ruimte met hoog plafond en vloerverwarming die momenteel dienst doet als werkkamer en atelier, maar zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Er zijn een slaapvide en een badkamer aanwezig welke is ingericht met een wastafel, toilet en douche. Tevens is er een kitchenette met een koelkast en een kookplaat. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een nog thuiswonend volwassen kind, mantelzorg, opnieuw een atelier, een praktijk aan huis of een andere combinatie van wonen en werken. Dankzij de separate verwarming is deze verdieping ook functioneel los te gebruiken. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping word je verrast door de ruime, lichte woonkamer met open keuken: een aangename leefruimte waar comfort centraal staat. Door de eikenhouten vloer, grote raampartijen, hoge plafonds, open haard en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde ademt de ruimte sfeer en rust uit. De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over een riante slaapkamer met zicht op de Gorcumse kerktoren. De aangrenzende badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is een apart toilet. Via een deur kom je in de kleedruimte met daarin de (verborgen) wasmachineaansluiting. Het aanwezige dakraam biedt natuurlijke lichtinval en een vluchtweg in geval van nood. Buitenruimte De ommuurde stadstuin is in 2019 aangelegd naar ontwerp van Buro Robert Broekema te Amsterdam. Het is een, in het seizoen weelderige, oase van rust in de gezellige stadsdrukte en de uitgelezen plek om na een hectische werkdag heerlijk te ontspannen. Door de lage en verder weg gelegen omringende bebouwing is er, ondanks de noordelijke ligging, voldoende mogelijkheid om in de zomerperiode van de zon te genieten van de vroege middag tot zonsondergang. Via een gang met eigen voordeur en praktische berging is de tuin bereikbaar. Algemene kenmerken Deze verrassende woning dateert uit ongeveer 1880 en biedt door de aanwezige moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, isolatie, centrale verwarming en gedeeltelijk vloerverwarming het wooncomfort van nu. Een groot pluspunt is dat de begane grond en de eerste en tweede verdieping met cv-ketels uit 2007 en 2020 afzonderlijk van elkaar te verwarmen zijn. Daardoor biedt de woning mogelijkheden voor gebruik als dubbele woning. Het buitenschilderwerk is zeer goed onderhouden. Het door P. Struycken voor deze woning ontworpen kleurenpalet kan naar wens toegepast worden. Parkeren In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen. Locatie & omgeving Gorinchem heeft een rijk historisch verleden dat terug te vinden is in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. De Zusterstraat is een rustige en sfeervolle straat die zich kenmerkt door verschillende bouwstijlen uit diverse periodes. De straat ligt midden in het historische centrum van Gorinchem. Winkels, restaurants, basisscholen, cultuur, sportvoorzieningen en groen bevinden zich op loopafstand. Diverse middelbare scholen zijn bereikbaar op een fietsafstand van minimaal 3 minuten, het bus- en treinstation bereik je op de fiets in 4 minuten tijd en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als uiterst aantrekkelijk is. Bijzonderheden - Uniek en karaktervol woonobject - Gelegen in het historische centrum van Gorinchem - Begane grond en verdiepingen afzonderlijk te verwarmen - Mogelijkheid tot dubbele woning of werk aan huis - Fraai aangelegde tuin met achterom Tot slot Zusterstraat 4 is een woning met karakter, flexibiliteit en een eigen verhaal. Ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere plek in de stad, met ruimte voor verschillende levensfasen onder één dak. Wij nodigen je graag uit om deze unieke woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
900 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.