Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Den Emau 7

7141NS Groenlo • Gelderland

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.464

Galerie de photos

Den Emau 7 Groenlo
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een rustige, ruim opgezette woonwijk én op steenworpafstand van het buitengebied van Groenlo? Aan Den Emau 7 komt dat perfect samen. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde wijk Hartreize, een wijk die bekendstaat om haar royale opzet, vele groenvoorzieningen, speelveldjes en kindvriendelijke karakter. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en comfort, terwijl het gezellige centrum van Groenlo eenvoudig per fiets bereikbaar is. Deze moderne gezinswoning is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd en verduurzaamd. Denk aan een luxe badkamer (2022), volledig aangepakte tweede verdieping (2022), een stijlvolle veranda/serre (2022), een moderne hybride warmtepomp, airconditioning en maar liefst 26 zonnepanelen. Met vijf slaapkamers, een sfeervolle leefruimte, eigen oprit met carport en een fijne achtertuin is dit een woning waar je zó in kunt trekken. BINNEN Via de in 2023 gerealiseerde carport met spotverlichting en lichtkoepel bereik je de entree van de woning aan de rechterzijde. De ruime entreehal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de garderobe, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De leefruimte op de begane grond is speels ingedeeld in een U-vorm rondom de hal en biedt een prachtige combinatie van sfeer, ruimte en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met fraaie erker, die zorgt voor extra leefruimte en een heerlijke hoeveelheid daglicht. De sfeervolle houtkachel is stijlvol verwerkt in een volledig doorgetrokken schouw, gecombineerd met een op maat gemaakt tv-meubel dat de wand tot één fraai geheel maakt. Extra lichtinval komt vanuit het hoge zijraam. De warme parketvloer versterkt het gezellige karakter van de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op de woonkamer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin. Dubbele openslaande tuindeuren verbinden het eetgedeelte met de aangebouwde serre/veranda. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donker werkblad en grijze wandtegels. De keuken is vernieuwd in 2012 en sindsdien uitstekend onderhouden. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort: een combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, veel kastruimte en volop werkruimte maken dit een heerlijke plek om te koken. De praktische plavuizenvloer zorgt voor extra gebruiksgemak. Vanuit de keuken is middels een enkele tuindeur eveneens toegang tot de serre. De in 2022 geplaatste serre/veranda strekt zich uit over de volledige breedte tussen garage en erfafscheiding. Dankzij de vijfdelige glazen schuifwand is dit een fantastische verlenging van de leefruimte, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Vanuit de veranda is tevens de garage bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie doorgelegde laminaatvloer die rust en eenheid creëert. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast(enwand). Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim bemeten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een fijne derde kamer, ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne grijstinten met witte en houten accenten. Hier beschik je over een inloopdouche met bankje, ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegelwand, toilet, vloerverwarming, spotverlichting en mechanische ventilatie. Een badkamer helemaal van nu. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2022 volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien spotverlichting, bergruimte achter de knieschotten en een moderne afwerking. Ook op deze verdieping ligt een fraaie doorgelegde vloer met houtlook. Op de overloop bevinden zich de wasruimte met cv-opstelling én de airconditioning die zowel kan verwarmen als verkoelen. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. De twee dakramen aan de achterzijde van de woning zijn vernieuwd. BUITEN De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen en een moderne carport uit 2023. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage aanwezig, bereikbaar via de dubbele garagedeuren aan de voorzijde én vanuit de serre. Momenteel wordt de garage voornamelijk gebruikt als berg- en fietsenruimte, maar deze is uiteraard ook uitstekend als garage te gebruiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. De aangebouwde veranda vormt dé plek om heerlijk beschut buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een extra terrasgedeelte, diverse beplantingen en een houten berging voor tuinspullen. BUURT Den Emau 7 is gelegen in de geliefde woonwijk Hartreize in Groenlo. Deze wijk staat bekend om haar royale opzet, rustige karakter en vele groenvoorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen dankzij de diverse speeltuintjes, open velden en rustige straten. Daarnaast wandel je vanuit de wijk zó het buitengebied van Groenlo in. Het gezellige centrum van Groenlo, met winkels, horeca en voorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor liefhebbers van rust en ruimte. DUURZAAMHEID Ook op het gebied van duurzaamheid is Den Emau 7 helemaal bij de tijd. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en de huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in moderne en energiezuinige installaties. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp (2022), een ATAG cv-ketel uit 2022, een warmte-terug-win-installatie en airconditioning (2022) waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Daarnaast zorgen de maar liefst 26 zonnepanelen voor een flinke verlaging van de energielasten. Een comfortabele én toekomstbestendige woning waarin duurzaamheid duidelijk hoog in het vaandel staat. BIJZONDERHEDEN • Twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonwijk Hartreize; • Woonoppervlakte circa 140 m²; • Perceeloppervlakte 232 m²; • Energielabel A++ (geldig tot 25-05-2036) • Maar liefst 5 slaapkamers en moderne badkamer; • Vele ruimtes vernieuwd/gerealiseerd in het jaar 2022; • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij buitengebied en centrum Groenlo. VRAAGPRIJS: € 485.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,21%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7141

Google Maps

Aperçu géographique Groenlo

Aperçu spatial du site de travail dans Groenlo

Chiffres de logement et de quartier dans Groenlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groenlo. En 2026 étaient 10.032 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 314.000.

Résidents

10.032

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 314.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groenlo
Année Résidents
2021 9.860
2022 9.920
2023 10.030
2024 10.075
2025 10.080
2026 10.032

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groenlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 222.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 264.000
2024 EUR 280.000
2025 EUR 314.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.585 0-15: 1.320 15-25: 1.100 25-45: 2.120 45-65: 2.905

Niveau d'enseignement

Hoger

2.320

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.460

Origine des habitants (2025)

Europa

785

Nederland

8.650

Buiten Europa

645

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 830
Appartementen 1.085
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 808

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 212
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 1.121
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 271
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.391

Étiquette A

1.002

Étiquette B

856

Étiquette D

532

Étiquette G

372

Étiquette F

361

Étiquette E

289

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

42

Étiquette A+

28

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groenlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.300 3.010
2021 1.450 3.040
2022 1.130 2.840
2023 930 2.730
2024 900 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.870

Activité dans Groenlo (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.120

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groenlo
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 15
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 17
nov 2024 23
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 32
sep 2024 22
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groenlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groenlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groenlo?

Groenlo telt in 2026 ongeveer 10.032 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenlo?

In Groenlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer maisons in Groenlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.